Grad: Rijeka (DHMZ)
Danas: 28° 1
Sutra: 28° 28° 1
21. rujna 2018.
Investitor priznao probleme

PROPALI PLANOVI Opatijski hotel Belvedere prvi put zatvorenih vrata dočekuje sezonu

Stradanje stranog turista na balkonu hotela čini se kako je zapečatio sudbinu sada već oronulog i potpuno devastiranog hotela / Snimio Marin ANIČIĆ
Stradanje stranog turista na balkonu hotela čini se kako je zapečatio sudbinu sada već oronulog i potpuno devastiranog hotela / Snimio Marin ANIČIĆ
Autor:
Objavljeno: 28. svibanj 2018. u 17:22 2018-05-28T17:22:21+02:00

Opatijski poduzetnik Edin Delibegović vjerovao je da će već polovinom ožujka ove godine otvoriti casino u Villi Rosaliji, ali i obnoviti dio hotela i raditi već ovog ljeta. Međutim, kaže da još uvijek čeka potpisivanje ugovora o zakupu i odluku odbora vjerovnika o davanju objekta u zakup. U Lovranu investitore čeka još šest objekata sa slavne liste »kuće duhova« o kojima se govori već 27 godina

OPATIJA  Dok se na Opatijskoj rivijeri neki turistički objekt užurbano obnavljaju, drugi već više desetaka godina propadaju i stoje zatvoreni. U grupu onih koji će ove turističke sezone vrlo vjerojatno imati zatvorena vrata po prvi puta naći će se opatijski hotel Belvedere.

Taj hotel i njegova depadanasa, u čijem se susjedstvu nalazi Villa Rosalia, turistički je kapacitet smješten na jednoj od najljepših lokacija u Opatiji.

Okružen parkom, pod stablima borova, s pripadajućim kupalištem, objekt je koji je u drugoj polovici prošlog stoljeća bio reprezent zlatnih opatijskih turistički godina.

Na tom »valu« uspjeha, kojeg su nosili prije svega djelatnici hotela koji su radom utkali dio sebe u prostor, ispričane su predivne turističke priče o dugim i čestim boravcima u Opatiji.

Gosti hotela redovito su se vraćali, godinama bi se u točno određenom periodu bukirali određenu sobu, što je stvorilo prijateljske odnose među personalom i gostima i rezultiralo brojnim druženjima.

o245am29

Konačni udarac

Početkom Domovinskog rata u hotel Belvedere sustigli i prognanici iz cijele Hrvatske. Njihov boravak u hotelu ostavio je traga, međutim veća obnova hotela nikada se poslije nije dogodila. U nekoliko navrata učinjene su neke manje preinake, donekle se obnavljala unutrašnjost, međutim nedovoljno da hotel zadrži isti sjaj. Tako je broj zvjezdica na pročelju zgrade pao na svega dvije.

Nesretan prošlogodišnji događaj, stradanje stranog turista na balkonu hotela, kada se na njega odvalio kameni balkonski blok – čini se kako je zapečatio sudbinu ovog sada već oronulog i potpuno devastiranog hotela.

Hotel Belvedere posljednjih desetak godina imao je višestruku namjenu, ljeti se otvarao za goste, obično negdje u kasno proljeće ili u vrijeme Uskrsa, znao je biti otvoren tjedan do dva u doba novogodišnjih praznika, a jedno vrijeme bio je i zimski »dom« opatijskih studenata s hotelijeskog fakulteta koji su u njemu slušali predavanja i održavali radionice praktičnog dijela nastave. 

o245am23

Nadu da će objekt ponovno zasjati istim, pa možda čak i jačim sjajem, krajem prošle godine najavio je investitor Edin Delibegović. Opatijski poduzetnik najavio je kako će hotel Belvedere postati Sharaton Opatija, kako je projekt obnove vrijedan 20 milijuna eura i potvrdio je informaciju da je potpisao ugovor s renomiranom grupacijom Marriott.

Prilikom otkrivanja informacije o ulaganju, Delibegović je podsjetio da je okončanjem sudskog spora pred tri mjeseca, tvrtka GHB d.o.o. u stečaju (u kojoj je on vlasnik društvenih udjela) dobila u vlasništvo hotel Belvedere koji je dotad bio u sastavu Liburnia Riviera Hotela.

Iako je opatijski investitor tada najavljivao dosta brzu reakciju i ulaganja u prostor Belvedera i depadanse, kao i otvaranje Ville Rosalia, do danas se ništa nije dogodilo.

Hotel Belvedere tako je praktički postao, zbog svoje zapuštenosti i opasnost za prolaznike što se može uočiti i po ograđenim dijelovima zgrade, ali i po natpisima kao »opasnost od pada predmeta s visine«.

Administracija usporila otvaranje Lauriane

Nekadašnji hotel Jadran, kasnije Lauriana, smješten na cestovnom ulazu u lovransku luku, na samom moru, jedan je od onih objekta koji će udahnuti novi život turističkom mjestu. Iako je njegova obnova praktički gotova, novi turistički kapacitet ovo ljeto neće otvoriti svoja vrata. Ashkim Kasapozzi, vlasnik i investitor u hotel Jadran potvrdio je da ove sezone hotel neće raditi, iako je kompletno dovršen.

– Hotel je dovršen, no potrebno je još urediti njegov okoliš. Međutim, za samo otvaranje nužno je ishodovati još neke dozvole, a hrvatska administracija je izuzetno spora – rekao je investitor, a općinski načelnik objasnio kako je u slučaju hotela u lovranskoj luci postojao problem neusklađenog postupanja između projektanta, investitora i konzervatora, a zbog kojih je investitor morao napraviti neke preinake.

Sramotna plaža

Međutim, najveća turistička sramota za destinaciju ovog će ljeta zasigurno biti kupalište koje se nalazi ispod hotela, a koje je također potpuno uništeno te su razbijeni kameni blokovi.

Kupalište je to kojim je dok je hotel bio u rukama LRH-a, bilo i pod koncesijom te hotelske kuće. Po izlasku LRH-a iz tog objekta, Uprava hotelske kuće prekinula je i ugovor o koncesioniranju sklopljen s Primorsko-goranskom županijom.

o245am25

Prema ugovoru o koncesiji Uprava LRH-a morala je u taj obalni prostor tijekom prvih nekoliko godina koncesioniranja uložiti znatna sredstva u obnovu kupališta, ali i podizanje usluge i kvalitete.

Ipak, to nisu nikada učinili u onoj mjeri koju su propisivali uvjeti iz ugovora. Županija ih ipak nije zbog toga  sankcionirala u onoj mjeri kojoj je trebala pri raskidanju ugovora, već više simbolično naplatila iznos za neispoštovane stavke ugovora.

Gradonačelnik Opatije Ivo Dujmić najavio je kako će uoči ove sezone biti izvršeno minimalno ulaganje u taj kupališni prostor kako se ne bi dogodila još jedna turistička sramota, ili novi nesretni slučaj. Međutim, na samom kraju svibnja na tom kupalištu nisu započeli apsolutno nikakvi radovi.

Delibegović ipak otkriva da su stvari puno teže rješive nego se nadao. Vjerovao je da će već polovicom ožujka ove godine otvoriti susjednu Villu Rosaliu, ali i obnoviti dio hotela i raditi ovog ljeta.

Međutim, kaže kako čeka potpisivanje ugovora o zakupu i odluku odbora vjerovnika o davanju objekta u zakup.

Bageri kod hotela Paris

Hotel Paris u Opatiji jedan je od onih koje bi uskoro trebali dočekati bolje dane. Nakon 15-ak godina propadanja hotela u centru Opatije, nekretninu je kupio poduzetnik Zdravko Josić te jedan njezin dio, uz minimalna ulaganja, praktički gotovo odmah i otvorio. Dio je tako objekta pretvoren u casino s terasom, a drugi je dio srušen i trenutno je u tijeku njegova ponovna izgradnja. Bageri svakodnevno kopaju, a s obzirom na skorašnju zabranu građevinskih radova u turističkoj sezoni ne može se očekivati da će objekt biti u punoj funkciji.

– Stečajnom upravitelju uputio sam zahtjev za uzimanje u zakup hotela, depadanse i Ville Rosalia po cijeni od 200.000 kuna mjesečno do okončanja stečajnog postupka. Napravio sam prijedlog za izradu stečajnog plana i namirenja svih vjerovnika. U međuvremenu dobio sam i pravomoćno rješenje da sam vlasnik poslovnih udjela u GHB d.o.o. koja raspolaže hotelom, depadansom i Villom Rosalia.

Taj zahtjev, prijedlog ugovora o zakupu, uputio sam stečajnom upravitelju u studenom prošle godine prema kojem bih mogao ishoditi građevinsku dozvolu. Planirao sam sve to napraviti do sezone, zaposlio sam i djelatnike za rad u casinu, a evo sada još uvijek čekam što će odlučiti stečajni upravitelj ili odbor vjerovnika. Ja sam u stand-by poziciji, čekam da mi daju dozvolu i spreman sam u nekoliko dana otvoriti casino – govori Delibegović, navodeći kako je stečajni upravitelj u međuvremenu počeo pregovore o prodaji Ville Rosalije iako je on zakoniti vlasnik, a zbog čega je podigao tužbu na trgovačkom sudu o zabrani prodaje objekta.

Lovranska lista

Hotel Belvedre novi je na listi zatvorenih hotelskih objekata uoči nove turističke sezone. Međutim, u Lovranu već više od 27 godina postoji problem zapuštenih turističkih kapaciteta – popularno prozvanih »kuća duhova«. Iako se njihov broj smanjuje iz godine u godinu, Drago Korošak, općinski nezavisni vijećnik, posljednjih 12 godina intenzivno radi na rješavanju ovog problema.

Godine 2012. na području Općine Lovran devastirano i zatvoreno je bilo 13 turističkih objekata: hoteli Splendid, Belvedere, Miramar, Jadran, Toplice, Lovor, Meridional, Medveja te Villa Atlanta, Villa Elsa, Villa Zagreb,Villa Marina, Villa Danica, a danas ih je još uvijek na toj »crnoj« listi njih šest. Izvan funkcije tako su hotel Miramar, hotel Medveja, Villa Marina, Villa Danica, Villa Lovor dok je, navodi Korošak, Villa Zagreb u polovičnoj upotrebi.

– Pozitivni pomaci su napravljeni, ali smatram da je to još uvijek premalo u poprilično dugom razdoblju od 27 godina koliko ti objekti propadaju. Hotel Splendid je srušen, ostala je upravna zgrada, a na mjestu hotela sada imamo parkiralište. Hotel Belvedere se renovira, već je praktički završen. Uređena je Villa Atlanta i Villa Elsa, prodan je hotel Jadran (Lauriana) te obnovljen, međutim, prema informacijama kojima raspolažem ove se sezone još neće otvarati. Uređen je i hotel Toplice i hostel Link – nabrojao je Korošak pozitivne pomake.

Šaka u oko već godinama je Villa Lovor smještena tik do lovranskog parka  iza gradske plaže. Potpuno oronulom objektu u vlasništvu države urušava se krov te takav predstavlja opasnost za prolaznike pa je u okruženju objekta postavljena ograda. Međutim, veseli podatak da je raspisan natječaj, da se objekt prodaje i da prema terenskom uviđaju postoji 15 zainteresiranih kupaca. Natječaj traje do konca svibnja pa valja počekati koliko će biti konkretnih ponuda.

Investitori žele mijenjati plan, mještani ne pristaju

Objekata koji čekaju »bolju sudbinu« na Opatijskoj rivijeri ima još. Svakako jedan od njih je i  bivša bolnica u Ičićima smještena na najatraktivnijoj lokaciji u mjestu. Objekt je navodno u vlasništvu Karlovačke banke, a problem zbog kojeg se ne stavlja u turističku svrhu, odnosno zbog čega navodno investitori odustaju, je prostorno-planska dokumentacija. Predsjednik Mjesnog odbora Ičići Marin Starčić kaže kako svaki od investitora koji iskaže interes za objekt traži i izmjenu prostorno-planske dokumentacije, a mještani Ičića takvu politiku ne žele prihvatiti. U međuvremenu u nešto višim krajevima Ičića i Poljana »niče« pravo carstvo višeetažnih obiteljskih kuća, vila, apartmana.

– U zadnjih godinu dana bio sam na desetak sastanaka na kojima smo pokušavali naći rješenje za ovu državnu nekretninu, a rezultat svega je ovaj natječaj. Vjerujem da ćemo dobiti novog vlasnika i da će time ova vrijedna nekretnina doći u dobre ruke, biti obnovljena i stavljena u funkciju – rekao je načelnik Općine Lovran Bojan Simonič.

Iscrpljujuća bitka

Prema riječima Korošaka, samo u zatvorenim hotelskim kapacitetima u sastavu Liburnia Riviera Hotela, danas u Lovranu ima oko 170 neiskorištenih postelja.  Zato, kaže, na ovom problemu i rješavanju situacije treba i nadalje inzistirati. Prisjetio se kako je borba za obnovu i stavljanje u funkciju lovranskih »kuća duhova« započela 2006. godine.

– Nema kome nismo pisali i molili ih za pomoć po pitanju zapuštenih kapaciteta. Pisali smo saborskim zastupnicima, strankama na vlasti, premijeru, uredu predsjednice, Hrvatskom fondu za privatizaciju, ministarstvima... Dvanaest godina vodili smo iscrpljujuću bitku i uvijek se iznova nadali brzom rješenju, no ono nije konačno niti nakon 27 godina. Kompletno rješenje vidjeli smo u posljednjem pokušaju prošle godine da uvedu porez na nekretnine, smatrali smo da će jedino to sadašnje vlasnike primorati da nešto poduzmu, odnosno ili prodaju objekt ili ga stave u funkciju. Smatram da su u ovom gotovo tri desetljeća dugom razdoblju Lovranu naneseni veliki, ne samo financijski gubici, već i oni estetske prirode, neugledne vizure mjesta. LRH već godinama prodaje nekoliko svojih nekretnina u Lovranu, no čini se da su cijene previsoke za potencijalne kupce – kaže Korošak.

Novi list pratite putem aplikacija za Android, iPhone/iPad ili Windows Phone.

HNK Rijeka


Promo
Originalni zimski kotači na dar uz kupnju novog automobila
Zima s pet zvjezdica uz BMW i MINI vozila

Originalni zimski kotači na dar uz kupnju novog automobila