OPATIJA  Poslovni prostori u opatijskoj sportskoj dvorani nisu naišli na interes potencijalnih zakupaca, čak niti po »diskontnim« cijenama.

Ponovljeni natječaj za zakup tri poslovna prostora u dvorani koja je trenutačno u fazi izgradnje, kojeg je investitor u opatijski sportski centar – gradska razvojna tvrtka Opatija 21, objavila krajem rujna, nije rezultirao niti jednom ponudom, iako je u odnosu na prvi »propali« natječaj otprije mjesec dana cijena mjesečne najamnine snižena za deset posto.

Tako se ugostiteljski lokal na prizemnoj razini, površine 175 kvadratnih metara zatvorenog prostora i 100 »kvadrata«, nudio po početnoj cijeni mjesečne zakupnine od 19.300 kuna, što se s uračunatim PDV-om penje na oko 24 tisuće kuna. 

   U drugoj točki natječaja objedinjena su dva poslovna prostora, koja se ipak nude po zasebnim cijenama – caffe bar od 40 kvadratnih metara na prvom katu imao je početnu cijenu od 3.000 kuna što s PDV-om iznosi oko 3.750 kuna mjesečno, a najveća zakupnina tražila se za prostor fitness centra i teretane s pratećim sadržajima koji se prostire na gotovo 700 kvadrata na prvom i drugom katu buduće dvorane.

Početna mjesečna zakupnina za ovu raskošnu teretanu iznosila je 26,3 tisuće kuna bez PDV-a, što je nešto manje od okruglih 30 tisuća kuna kada se u cijenu uračuna i porez na dodanu vrijednost. 

  Faktor straha

Drugim riječima, samo da bi isplatili najam prostora, budući vlasnici teretane dnevno bi trebali zaraditi punih tisuću kuna, dok se ta brojka nekoliko puta uvećava ukoliko se u nju ukalkuliraju i cijene hladnog pogona, osoblja, potrošnog materijala, opreme, ali i režija. Naime, čini se da je – uz visoke cijene zakupnine – jedan od »faktora bojazni« kod potencijalnih zakupaca i nepoznanica vezana uz računanje utroška režija. Pojednostavljeno rečeno, zainteresirani se ulagači pitaju hoće li im se dogoditi situacija kakvu su nedavno »na svjetlo dana« iznijeli zakupci prostora u gradskoj tržnici – da će, uz troškove grijanja i električne energije »vlastitih« prostora, morati snositi i dio troškova režija zajedničkih dijelova objekta. 

Nužna izmjena odluke

– Tvrtka Opatija 21 predložit će gradonačelniku Opatije Ivi Dujmiću da vijećnicima Gradskog vijeća na jednoj od skorašnjih sjednica Gradskog vijeća (vjerojatno koncem studenoga ove godine) predloži izmjene Odluke o davanju u zakup i kupoprodaji suvlasničkih udjela poslovnih prostora, u dijelu koji se odnosi na način utvrđivanja zakupnine za poslovne prostore koji su u vlasništvu tvrtki kojih je osnivač Grad Opatija. Vjerujemo da bi ove izmjene omogućile kreiranje uvjeta natječaja koji bi mogli korespondirati s interesom i mogućnostima eventualno zainteresiranih ozbiljnih poduzetnika za najam poslovnih prostora u novoj sportskoj dvorani, poručio je Sinožić, što bi trebalo značiti da će se pokušati omogućiti raspisivanje nižih zakupnina poslovnih prostora u dvorani u izgradnji. 

   Prema važećoj gradskoj odluci, visina minimalne mjesečne zakupnine računa se umnoškom površine poslovnog prostora, koeficijentom zone te koeficijentom namjene i vrijednošću boda od 1.339 kuna. Sportska dvorana, inače, smještena je u drugoj od devet »položajnih zona«, samo korak od »elitne zone« koja se pruža od skretanja za hotel Ambasador do hotela Palace na Slatini.