snimio Marin Aničić
Kako gospodin Marku uredno podmiruje svoju obvezu, svake godine nanovo bi donijeli odluku o tome da ugovor o zakupu produljimo. Međutim, jedne godine formalno nije održan sastanak..., govori stanar zgrade.
OPATIJA – Obitelj Marku, vlasnici ugostiteljskog obrta Elite na opatijskoj Slatini koji djeluje u prostoru koji su uzeli u zakup od Grada Opatije, deložirana je s terase površine 20-ak »kvadrata«, koja je u suvlasništvu 20-ak stanara te zgrade. Međutim, do ovršnog postupka i uklanjanja stvari s terase dovela je privatna tužba Božidara Mirkovića, jednog od suvlasnika terase, vlasnika stana u istoj zgradi. Temeljem tog rješenja, jučer su uklonjeni stolovi s terase te je sudski ovršitelj u nazočnosti svjedoka popisao nekretnine zbog naplate troškova.
Obitelj Marku na toj opatijskoj lokaciji posluje već 30 godina. Ton Marku, njegova obitelj i djelatnici naveli su da je predmet spora 21 »kvadrat« velika terasa koju koriste već godinama i za nju prema ugovoru o zakupu, sklopljenom sa stanarima zgrade, na godišnjoj razini plaćaju 25.000 kuna. Istovremeno kažu da plaćaju i zakup Gradu Opatiji za prostor unutarnjeg prostora lokala. Međutim, sada, zbog jednog stanara u zgradi, koji je sam podigao tužbu, a kojeg ne podržava velika većina ostalih suvlasnika terase, kažu da je njihova egzistencija dovedena u pitanje. Tu njihovu priču potvrdio je i stanar iste zgrade koji je želio ostati anoniman.
Veliki problemi
– S gospodinom Mirkovićem cijela zgrada, ali i Grad Opatija, ima već godinama velikih problema. Funkcioniranje zgrade blokirano je u mnogim stvarima, a evo već više od osam godina na drugom dijelu terase, koja nije predmet ovog spora, stoji njegovo kamenje. S vlasnikom ugostiteljskog obrta imamo sklopljen važeći ugovor na temelju kojeg on uredno plaća. Budući da ugovor kojeg potpisuju suvlasnici terase s obitelji Marku prema zakonu ne smije biti potpisan na razdoblje duže od godine dana, svake godine nakon sastanka stanara i dogovora, taj se ugovor produžuje. Međutim, moguće da je razlog ove presude manja greška koja se dogodila prije nekoliko godina.
Naime, svake godine stanari su se nalazili i dogovarali o tome hoće li produžiti ugovor o zakupu koji nama predstavlja prihod za zgradu. Kako gospodin Marku uredno podmiruje svoju obvezu, svake godine nanovo bi donijeli odluku o tome da ugovor o zakupu produljimo. Međutim, jedne godine formalno nije održan sastanak i mislim da bi to mogao biti razlog ove presude, iako nakon toga već tri godine mi uredno dogovaramo daljnu suradnju s obitelji Marku – govori stanar zgrade.
Božidar Mirković potvrdio je da je riječ o njegovoj privatnoj tužbi, iza koje stoji sam. Ističe da ugovor o zakupu s vlasnikom ugostiteljskog obrta Tonom Markuom nije smio biti potpisan bez dozvole svih stanara zgrade. Na pitanje koji je njegov interes u ovom postupku, s obzirom na to da se većina stanara ne slaže s njegovim postupanjem, Mirković svojim odgovorom daje do znanja da iza svega stoje ranije privatne nesuglasice između zakupaca gradskog prostora i njegove obitelji.
Sudski ovršitelj jučer je na terenu izvršio ono što je naloženo sudskim rješenjem. Međutim, ostalo je do kraja nerazjašnjeno što to znači da su terasu »vratili u posjed«. Mirković je u nekoliko navrata rekao da zakupci gradskog prostora više tom terasom ne smiju prolaziti i tražio od sudskog ovršitelja da nazove sutkinju radi objašnjenja. Budući da se terasa nalazi na ulazu u gradski prostor pod zakupom, zatražili smo i mišljenje Grada Opatije o situaciji na Slatini.
– Grad Opatija ima sklopljen Ugovor o zakupu zatvorenog poslovnog prostora, u Opatiji, M. Tita 156, upisanog u kč.br. 178/3 k.o. Vasanska. Godine 2007. donesena je pravomoćna presuda Općinskog suda u Rijeci kojom je utvrđeno da su suvlasnici objekta izgrađenog na kč.br. 178/3 obvezni istu predati u posjed. S time u vezi, na kč.br. 179 Grad Opatija nije suvlasnik nekretnine te ovim putem napominjemo da presudu Općinskog suda u Rijeci ne možemo komentirati – stoji u odgovoru gradske pročelnice Helene Masarić.
– Mojoj mami nisu smjeli dolaziti na vrata i prijetiti. To im je najveća greška u životu koju su napravili. Moja majka bila je teški srčani bolesnik, možda bi bila živa da je nisu tako maltretirali. Rezultat takvog ponašanja im je danas ova deložacija. Oni preko ove terase više neće proći i ovo će biti zatvoreni prostor – rekao je Mirković, navodeći čitav niz nepravilnosti koje su se tijekom godina događale na terasi.
Pripajanje okućnice
– Ured za gospodarstvo nije im htio ukinuti dozvolu za rad na terasi iako ja kao vlasnik nisam dao svoj potpis da mogu raditi. Nikada niti jedna inspekcija nije provjerila imaju li valjane dozvole za rad – govori Mirković koji navodi da jedan sudski postupak još traje.
– Moja mama je 2003. godine pokrenula postupak za upisivanje terase, okućnice, u vlasništvo svih stanara u ovoj zgradi. Kad je umrla, naslijedio sam stan i nastavio postupak pripajanja okućnice i upisivanje u vlasništvo svih stanara. Prvostupanjska presuda stigla je 2007. godine, a pravomoćna 2008. godine. Ovrha je pokrenuta da isele s terase i oslobode prostor od stolova i stolica, međutim do danas se ta ovrha nije provela. Godine 2009. pokrenuta je ovrha koja nije još završila, a iste godine u lipnju dio stanara je ugovorio iznajmljivanje navedene terase. Trpio sam godinu dana i nisam imao nikakve zahtjeve niti postavljao pitanja, iako je na prethodnom sastanku stanara bilo razgovora o iznajmljivanju terase, gdje je većina bila protiv. Međutim, tadašnji povjerenik zgrade, na svoju inicijativu, kucanjem ljudima na vrata uspio je pridobiti većinu i potpisali su ugovor na godinu dana. Godine 2010. podigao sam privatnu tužbu zato što prije toga nisam pristao na sklapanje novog ugovora o zakupu na godinu dana. Daljnje ugovore nije se smjelo potpisivati ako nisu svi stanari potpisnici. Takav ugovor nije valjan. Međutim, ta većina stanara se nalazila i produžavala ugovor, znači izigravali su zakon i na temelju toga sam uspio dobiti pravomoćnu presudu – rekao je Mirković.
