Oglasi pokazuju šarenilo cijena koje variraju od dvije tisuće eura po kvadratu na gore, ali i evidentno smanjenje cijena iz zlatnog vremena otprije par godina, kada se kvadrat plaćao i do 10.000 eura
OPATIJA Stan od 72 kvadrata u Lovranu za 165 tisuća eura, kuća površine 100 četvornih metara u Iki vrijedna 168 tisuća eura, 36 kvadrata stana u Opatiji procijenjenih na 120 tisuća eura, ili »skromna« garsonjera od 17 kvadrata u Voloskom za koju se traži 73 tisuće eura…
Letimičan pogled internetskim oglasima koji nude na prodaju nekretnine na širem opatijskom području, pokazuje »šarenilo« cijena koje – ovisno o poziciji – variraju od dvije tisuće po kvadratu eura na gore, ali i evidentno smanjenje »astronomskih« cijena iz zlatnog vremena otprije par godina, kada su kvadrati dosizali i do deset tisuća eura – primjerice, pojedini stanovi u novoizgrađenoj urbanoj Villi Arentz.
Osim »politike« cijena, šarolika je i situacija s veličinom stanova nuđenih na prodaju – s jedne strane oglašavaju se vile sa stambenim prostorom koji se mjeri u stotinama kvadratnih metara, a s druge strane, sasvim dobro prolaze i garsonjere veličine dvadesetak »kvadrata«.
Jedan od zanimljivijih »primjeraka« iz ove druge kategorije, i sasvim sigurno jedan od najmanjih prostora na tržištu, jest i opatijska garsonjera veličine 11,80 kvadratnih metara. U tom prostoru stisnuta je kuhinjica, kupaonica, mali dnevni boravak sa stolom za blagovanje i sjedećom garniturom koja se pretvara u krevet, a cijena je 51.500 eura.
Polagani oporavak
– Cijene diktira tržište koje čine kupci i prodavatelji. Veliki dio prodavatelja još uvijek nije prihvatio realnost, a to je da cijene padaju – u nekom srednjem rangu cijene padaju oko 30 posto u odnosu na razdoblje prije nekoliko godina, a pojedine nekretnine čak i za 40 ili 50 posto. Tražena cijena često ovisi i o uvjetima života prodavatelja, jer ima onih kojima je hitno potreban novac pa nude niže cijene, ima onih koji su cijene utemeljili na kretanjima tržišta, a ima i onih koji kažu »to je naša cijena i nama se ne žuri s prodajom«, kazao je Damir Perman iz agencije Perman Imobilije, jedne od najpoznatijih opatijskih agencija za promet nekretnina.
Rusi prednjače
– U odnosu na lanjsku godinu, ove godine ima puno više interesa, kao i realizacija, ali je to još uvijek dosta daleko od onog razdoblja otprije četiri ili pet godina kada je poslovanje bilo najbolje. Ponovo jača interes Europljana – Rusi su još uvijek među najčešćim kupcima, ali sve se više vraćaju kupci s njemačkog tržišta, objasnio je Perman, dodavši kako interesa ima i za elitne prostore, ali i za nešto povoljnije stanove i kuće u cjenovnom rangu do 100 tisuća eura. Potencijalnim kupcima kazao je kako je sada povoljna situacija za kupnju.
– Ako kupac nađe nekretninu koja mu se sviđa, ovo je možda i najbolji trenutak za kupnju, jer postoji jako dobra ponuda uz prihvatljive cijene. Dobro je vrijeme za kupce, zaključio je Perman.
