Vjerujemo u hrvatsko pravosuđe, no moram reći da je žalba Slovenaca besmislena, čak bezobrazna, kaže Ante Kuraja. Fides Constantia Usluge trebala je platiti još 15,8 milijuna kuna. Nisu to napravili, jer novca očito nemaju, tvrdi Miha Pogačnik bivši državni tajnik Ministarstva vanjskih poslova Slovenije
»Zbog vode u garaži ljeti nam se u hotelu pojavljuju tigrasti komarci koji rastjeruju goste. Nažalost, stalno primamo reklamacije i otkaze rezervacija. Ljeti, dakle, radimo loše, a već najesen, kad počnu kiše, hotel moramo zatvoriti. Prije mjesec dana u šahtu lifta bilo je više od pola metra vode pa se opravdano bojimo električnog udara. Uglavnom, stanje je neizdrživo i prisljeni smo krenuti s tužbama na Općinskom sudu u Opatiji i na Trgovačkom sudu u Rijeci. Prema procjenama sudskog vještaka, za građevinske radove na sprečavanju daljnjih oštećenja i saniranju postojećih nastalih od podzemnih voda na aneksu hotela Galeb, potrebno je uložiti oko 3 milijuna kuna. Protiv vlasnika garaže, tvrtke Slatina Garaža u stečaju, podnijet ćemo i tužbu za izgubljenu dobit u proteklih četiri, pet godina. Taj iznos bit će puno veći i mogao bi iznositi milijune kuna«, kaže Brko.
Pokazuje nam radni nalog riječke tvrtke Petrc elevator koja je 23. studenog ove godine napravila hitni pregled dizala nakon prodora oborinskih voda. Osim što je obavljeno ispumpavanje vode iz dna voznog okna dizala te isušivanje instalacija dizala, Petrc elevator zaključuje da će se, ukoliko se hitno ne sanira prodor oborinske vode u okno, dizalo staviti izvan upotrebe.
Stalni sudski vještak Dragan Zec 20. studenog ove godine napravio je nalaz u kojem je objasnio da su izgradnjom višeetažne garažno-poslovne građevine iznad hotela Galeb poremećeni tokovi podzemnih voda. Pojašnjava da se i garažno-poslovna zgrada i hotel Galeb nalaze na kosom terenu, s time da je hotel na nižoj razini.
»Gradnja garažno-poslovne građevine je prekinuta zbog za sada tehnički neriješene regulacije odvodnje podzemne vode i već više godina u središtu Opatije stoji nedovršeni objekt. Prilikom jačih oborina u nedovršenoj građevini se stvara bazen s vodom visine nekoliko metara. Voda tražeći izlaz prodire u okolni teren te u zgradu hotela Galeb«, kaže vještak Dragan Zec.
Mini tunel
Osim problema koje uzrokuju oborinske vode do te mjere da se čak razmišlja ispod zemlje, od garažno-poslovnog objekta do Slatine, napraviti mini tunel procijenjen na čak pola milijuna eura vrijedosti radova, u pozadini se vodi pravi mali rat oko prava građenja Javne gradske garaže i pripadajućih sadržaja: tri podzemne etaže i tri nadzemne etaže garaže, dvije nadzemne etaže poslovnih prostora i etaža instalacijske garaže.
Izuzetno vrijedan objekt, trenutno daleko najatraktivniji u cijeloj Opatiji, površine je preko deset tisuća četvornih metara, s gotovo 400 parkirnih mjesta, a predmet je sukoba dviju grupa: s jedne strane nalazi se mala hrvatska tvrtka Fides Constantia Usluge, a nasuprot njoj veliki slovenski GH Holding. Između njih je pak Nediljko Brko s problemima oborinskih voda koje kreću iz nedovršenog garažno-poslovnog objekta te uništavaju njegovu imovinu i hotelski biznis.
U svemu tome nesporno je da je pravo građenja garažno-poslovnog objekta Rješenjem o dosudi 30. srpnja dodijeljeno tvrtki Fides Constantia Usluge za cijenu od 17,2 milijuna kuna. Nesporno je i da je Fides Constantia Usluge platila kaparu od 1,37 milijuna kuna te da joj je od 20. kolovoza ove godine, a to je dan pravomoćnosti Rješenja o dosudi, počeo trajati rok od 90 dana u kojem ta tvrtka mora platiti preostali dio, a radi se o 15,8 milijuna kuna obveze prema Slatini Garaža u stečaju. Dosad, međutim, tvrtka Fides Constantia Usluge tu obvezu nije ispunila, premda je rok od tri mjeseca prošao još 18. studenog 2012. U toj tvrtki kažu kako obvezu nisu mogli ispuniti zbog pravnih razloga.
Krivci Mađari i Slovenci
»Ostatak od 15,8 milijuna kuna do ukupnog iznosa od 17,2 milijuna kuna još nismo platili, a isključivi krivci za to su mađarska tvrtka SZE VIEPKFT i slovenska firma GH Holding. Mađari su stavili zabilježbu spora na nekretninu, na zemljišnu česticu koja je u vlasništvu Grada Opatije, te su dali žalbu na pravomoćnost Rješenja o dosudi, isto kao i Slovenci. No Rješenje o dosudi je pravomoćno i po njemu mi imamo pravo kupiti pravo građenja. Sada čekamo odluku Visokog Trgovačkog suda. Nadamo se, odnosno vjerujemo da će ona biti donesena u našu korist, tako da ćemo doći u situaciju da platimo i ostatak obveze te da do početka sljedeće sezone otvorimo garažu. Iako, odvjetnici nam često govore da je na sudu i na otvorenom moru čovjek u Božjim rukama. Zato ništa ne želim unaprijed prognozirati, neka sud odradi svoj posao. Mi vjerujemo u hrvatsko pravosuđe i opušteno čekamo rješenje. No moram reći da je žalba Slovenaca besmislena, čak bezobrazna. Mi Hrvati uvijek s nekim Slovencima imamo neke probleme. Ono što oni sada rade je krajnje nekorektno. Pet su puta bili u situaciji na licitacijama kupiti garažu i to nisu napravili. Tek nakon toga mi smo je kupili, sukladno hrvatskim zakonima, direktnom pogodbom. Da su ti Slovenci tako ozbiljni investitori kao što se predstavljaju, odavno bi, jer su imali priliku, to kupili legalno. No oni su spekulanti koji bi se u ovom poslu malo htjeli očešati, a za to su angažirali odvjetnika koji radi na proviziju. Nažalost, očito je da se uvijek mora naći neko iz susjedstva, ako se ne nađe neko lokalno, koji nas zafrkava. To sada rade u ovom projektu važnom ne samo za nas, nego i za cijelu Opatiju, kao i za radna mjesta koja već postoje na objektu. Pored njih, otvorit će se nova radna mjesta kroz kapacitete parkinga. Opatija gubi jako puno gostiju zbog problema s parkingom. Projekt je zato iznimno koristan. Najgore je od svega saznanje da svo to profesionalno i odgovorno angažiranje nas kao stranke, stečajnog upravitelja, njegove pravne službe i predstavnika Grada Opatije tako jednostavno može biti osporavano besmislenim žalbama i tužbama«, kaže Kuraja i zaključuje: »Slovenci se naknadno, nakon što je vlak prošao, žele ukrcati. E, to tako ne ide. Poruka im je: drž’te se svoga, ne dirajte tuđe«.
U Hrvatskoj nemamo problema
Miha Pogačnik, Slovenac koji živi i radi u Hrvatskoj, a najviše u Opatiji, sa svojom opatijskom tvrtkom Mare Liberum i slovenskim GH Holdingom čini konzorcij zainteresiran za ulaganje u garažu na Slatini. Iako prozvani da kao Slovenci rade probleme hrvatskoj firmi koja je prije njih sklopila ugovor o pravu građenja garažno-poslovnog objekta, a prema kojoj se navodno ponašaju nekorektno, Pogačnik u ime potencijalnih slovenskih investitora na takva prozivanja ne želi odgovarati. Pogačnik je, inače, među ostalim i bivši državni tajnik Ministarstva vanjskih poslova Slovenije. Kao takav je puno godina sudjelovao u pitanju razgraničenja Hrvatske i Slovenije u čijoj je javnosti percipiran kao utjecajna i respektabilna osoba.
»Ni kao Slovenci oko projekata u Hrvatskoj nemamo problema. Nedavno smo za Agrokor, naprimjer, napravili bioplinaru«, kaže Pogačnik. Potvrđuje da i dalje, unatoč Rješenju o dosudi koje je tvrtki Fides Constantia Usluge omogućilo pravo građenja garažno-poslovnog objekta, postoji interes GH Holdinga za ulazak u taj projekt.
»U ovu smo priču uletjeli kasno, tek nakon što se provelo 9 natječaja za pravo građenja. Od domaćih ljudi zamoljeni smo da nađemo ozbiljnog investitora za taj projekt. S obzirom da ovdje živim, upoznat sam s problemom opatijskog parkiranja i zato sam taj projekt procijenio zanimljivim. U početku je stečajni upravitelj Slatina Garaže u stečaju Dušan Crljenko prema nama bio ljubazan. Istodobno, mi smo pronašli investitora za gradnju garažno-poslovnog objekta, a radi se o GH Holdingu, najjačoj slovenskoj građevinskoj firmi. S njom smo se, kao krajnje ozbiljni ljudi, s ozbiljnim poslovnim namjerama, sa zatvorenom financijskom konstrukcijom te garanancijom da u roku od godinu dana rješavamo cijeli projekt, pojavili kao zainteresirani kupci.
Početna prodajna cijena prava gradnje garažno-poslovnog objekta formirana je u srpnju 2011. i iznosila je 25 milijuna kuna. Kako se ni na prvom ni na drugom ročištu za javnu dražbu imovina po toj cijeni nije mogla prodati, na idućim ročištima stečajni sudac odobrio je umanjenje tog iznosa. No, čak osam puta održavana su ročišta na kojima nitko za ponuđenu, sve manju cijenu nije htio kupiti pravo građenja. Nakon točno godinu dana, u srpnju 2012. stečajna sutkinja Ljiljana Ugrin ovlastila je stečajnog upravitelja Dušana Crljenka da neposrednom pogodbom kupcu Fides Constantia Usluge proda pravo građenja za 17,2 milijuna kuna.
Promjena ponašanja Crljenka
No čim se doznalo da smo postali ozbiljan pretendent za ovu investiciju, saznali smo da se pojavio novi, mali kupac s kojim je stečajni uporavitelj Dušan Crljenko odmah potpisao ugovor. Nas nije ni uzeo u obzir. To nas je iznenadilo, jer tvrtka Fides Constantia Usluge ne raspolaže kapitalom i nema građevinskih referenci. Ako je to možda manje relevantno, puno je relevantnije kako je toj tvrtki istekao rok od 90 dana u okviru kojeg su morali isplatiti punu cijenu za pravo građenja gražno-poslovnog objekta. U tromjesečnom razdoblju koje je započelo 20. kolovoza 2012. Fides Constantia Usluge trebala je platiti još 15,8 milijuna kuna. Nisu to napravili, jer novca očito nemaju. Stoga očekujemo, jer mi imamo novac, know how i želju da preuzmemo taj projekt, raspisivanje novog natječaja. Mi s ovom pričom idemo do kraja«, kaže Pogačnik.
Tvrdi da se slovenskim investitorima stečajni upravitelj Dušan Crljenko prestao javljati i postao nedostupan za bilo kakvo komuniciranje od trenutka kad se pojavila tvrtka Fides Constantia Usluge.
»Tada dolazi do nagle i indikativne promjene ponašanja Dušana Crljenka. Ne želim nagađati zašto se tako ponašao. Neka se time bave nadležna tijela. Mi se ne želimo baviti pozadinom te situacje. Samo treba raspisati novi natječaj pa neka pobijedi najbolji. To je u interesu Opatije, turizma, ali i Nediljka Brke čiji hotel zbog nedovršenih radova očito trpi veliku štetu uslijed prodora oborinskih voda«, kaže Pogačnik.
Kuraja iznenađen štetama
Prema mišljenju Ante Kuraje, za sve eventualne štete od oborinskih voda, ako one uopće i postoje, vlasnik hotela Galeb Nediljko Brko treba kontaktirati Slatina Garažu u stečaju.
»Ukoliko se štete dokažu, Nediljko Brko se može naplaćivati od Slatine Garaža u stečaju. Ako mu je itko nanio štetu, to je onda ta pravna osoba. Mi s time, kao kupac prava građenja, nemamo ništa. No jako me iznenađuju izjave o navodnim štetama jer hidrogeološka istraživanja koja je napravila tvrtka Geo info po nalogu Grada Opatije pokazuju da tok podzemnih voda uopće nije dirnut. Činjenica je da se kod izgradnje garažno-poslovnog objekta duboko kopalo te je jedan tok probijen. Kad su velike kiše kroz taj proboj voda prodire u sigurnosni kanal napravljen za te situacije oko garaže. No kroz isti taj proboj, čim kiša prestane, voda se vraća u svoj prirodni tok tako da je praktično teško zamislivo da bi zbog garaže u hotelu Galeb moglo biti bilo kakve štete. U svakom slučaju, neka stručnjaci zaključe kako je realno stanje«, kaže Kuraja.
