Zgrade iz 60-tih i 70-tih godina prošloga stoljeća su »vapile« za preuređenjem, od obnove krova, do stolarije i fasade – u suradnji s tvrtkom Komuščak - prvih je nekoliko kuća dobilo nov izgled
OPATIJA Na području Opatije i Lovrana postoji značajan broj stambenih zgrada koje su građene koncem 60-tih i početkom 70-tih godina prošlog stoljeća i ukoliko se u njihovu obnovu nije ulagalo, sve one danas »vape« za preuređenjem – obnovom krova, stolarije, fasade…
Prema riječima Rafaela Ralića, direktora Komuščaka, firme iz Opatije kojoj je primarna djelatnost upravljanje zgradama i to pretežno u Opatiji i Lovranu, a tim se poslom bavi već 18 godina, nedavno su »uzeli u zadatak« i preuzimanje poslova vezanih uz energetsku obnovu fasada uz pomoć Fonda za zaštitu okoliša te – obnavljati fasade na Opatijskoj rivijeri.
– Prvi su rezultati već vidljivi i nadamo se da će poslužiti kao primjer ostalima. Da bi u ovome poslu svaka kockica sjela na svoje mjesto, treba odraditi puno posla, ali na kraju, kada su stanari zadovoljni i imaju veću kvalitetu života, a sam grad izgleda lijepo – vidiš da se sve to isplati. Za same stanare ova odluka ne predstavlja preveliko opterećenje za kućni budžet jer se kredit vraća iz sredstava pričuve. Mislim da bi se na ovakav način moglo obnoviti još barem 80 zgrada na području Opatije i Lovrana, a ovdje govorim samo o onim zgradama kojima je upravitelj Komuščak – smatra Rafael Ralić.
Po njegovim riječima, jedna je zgrada u naselju Tošina kompletno dovršena, a uskoro započinje obnova još dvije stambene zgrade na Tošini i jedne u naselju Zaheji u Lovranu. Za natječaj Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost za kandidiranje i dobivanje sredstava već je spremno i pet novih zgrada na opatijsko-lovranskom terenu.
Ušteda na grijanju i hlađenju
– Samo bojenje zgrade bez adekvatne izolacije nije dovoljno i smatram da ukoliko stanari razmišljaju o investiciji, u svakom slučaju trebaju riješiti problem suštinski i osim estetike, dobiti i veću kvalitetu života i u konačnici manje režijske troškove. Dakle, ukoliko je privremeno, dok se ne vrati kredit visina pričuve po kvadratu povećana, s druge strane ušteda će biti u manjim troškovima za grijanje, odnosno hlađenje – navodi Ralić, uz objašnjenje kako ulaganje u energetski obnovljenu fasadu i krov te stolariju zapravo donosi uštedu na grijanju i hlađenju, u stanovima nema vlage, a život postaje udobniji i zdraviji.
U Opatiji su tijekom 2015. godine obnovljene i tri zgrade na tri lokacije – u naselju Kosovo, u Ulici Mileve Sušanj i na stubištu dr. Vande Ekl. Predstavnici stanara su izuzetno zadovoljni kompletnim zahvatima, te su nam prenijeli svoja iskustva.
Petar Stošić, predstavnik zgrade na adresi Davorina Trinajstića 1, Kosićevo, kaže da je zgrada s 22 stana nakon ulaganja postala »kao nova«.
– Prve korake smo napravili prije godinu i pol dana, a radilo se najprije o izradi energetskog certifikata. Tada smo pripadali u »C« skupinu prema energetskom certifikatu, a sada, nakon obnove fasade i krova, zgrada je u »B« energetskoj skupini. Drugi korak je bila izrada projektne dokumentacije, te se uz pomoć našeg upravitelja Komuščakakoji u ovome odrađuje najveći dio posla, pristupilo natječaju kako bi se od Fonda uspjelo dobiti sufinanciranje. A osim obnove fasada, sufinancira se i sve drugo što štedi energiju – izolacija krovova, stolarija, led rasvjeta na stubištu i sl. – ispričao je Stošić.
No, da bi se zgrada mogla prijaviti na natječaj, mora svakako imati upravitelja, a investicija se mora realizirati i financijski pokriti, te se potom dio sredstava refundira. Fasada i krov na ovoj zgradi u naselju Kosovo su obnovljeni i to je koštalo oko 760.000 kuna, a nazad je dobiveno 290.000 kuna i još 25.000 kuna od EU (preko PBZ-a). Ostatak novca je uplaćen iz pričuve, te putem bankovnog kredita koji se vraća iz povećane pričuve koja sada iznosi 7 kuna po kvadratu.
Usuglasiti stavove – najteže
Zgrada s 21 stanom na adresi Stubište dr. Vande Ekl 9 u Opatiji tek je nedavno obnovljena i kako kaže predstavnica zgrade Sofija Mikjel, još je prerano da bi se moglo reći je li se stanarima popravila kvaliteta života i plaćaju li sada manje režije.
No, estetski dojam je jako dobar, jer zgrada sada izgleda odlično. Obnovljeni su fasada i krov, te je sve zajedno uloženo oko milijun kuna. Dokumentacija je poslana Fondu, a očekuje se povrat od oko 390.000 kuna. Dok se ne vrati kredit, pričuva će stanarima u ovoj zgradi privremeno biti 12 kuna po kvadratu.
– Preko ljeta koje je bilo zbilja vruće, u stanu mi je bilo daleko ugodnije nego ranije i nije mi trebala klima. Najviša izmjerena temperatura u stanu po ljeti mi je bila 26 stupnjeva i vrlo sam zadovoljan – rekao je Petar Stošić po čijim riječima zgrada iz 1971. godine sada izgleda kao da je nova, a to primjećuju i hvale, osim stanara, i mnogi susjedi.
– Najteže je dobiti pristanak od svih stanara jer ljudi imaju različita mišljenja, no dobro je što je dovoljno imati pristanak stanara da se prijeđe 51 posto od ukupne kvadrature prostora – rekla je Mikjel.
Na Blaški, u Ulici Mileve Sušanj 24, u novome ruhu je osvanula zgrada s 26 stanova.
Ivan Putak, predstavnik stanara je malo reći oduševljen zbog ove investicije i »svoju« bi obnovljenu kuću najradije pokazao ne samo cijeloj Opatiji, već i svima koji bi rado na ovaj način popravili i uljepšali svoju životu sredinu.
– Imamo u zgradi 26 stanova, investicija je bila »teška« 800.000 kuna, a dobili smo novu fasadu i ravni krov koji je ujedno i hodajuća terasa. Građena je 1964. i ovo je prvi put da je zgrada obnovljena. Sve je na njoj bilo dotrajalo i gotovo je »pucala po šavovima«, otpadali su dijelovi balkona i slično. Prikupili smo nešto novca, za ostalo smo digli kredit, te nam je sada pričuva 7 kuna po »kvadratu«, no kada se svi računi izravnaju i više ne bude kredita, vratit ćemo i pričuvu na staro. Poručili bismo građanima da se više uključe, a prvi je korak – obratiti se upravitelju. Treba zahvaliti svim stanarima jer ovo je trošak, no dio koji se poveća za pričuvu, vratit će se uz smanjeni iznos za električnu energiju – naveo je Putak.
