Hrvatska kompanija za upravljanje nekretninama za kratkoročni najam Irundo preuzela je splitsku agenciju Sun Spalato kao svoju prvu akviziciju otkako je prošle godine postao član regionalne grupacije za kratkoročni turistički najam Renters koja u regiji upravlja s više od 7.000 smještajnih jedinica za turistički najam, a nalazi se u portfelju private-equity fonda Enterprise Investors iz Poljske.

Nova faza

Iz Irunda najavljuju konsolidaciju i profesionalizaciju tržišta kratkoročnog turističkog najma u Hrvatskoj, koji prvi put u novijoj povijesti bilježi pad broja kreveta kod privatnih iznajmljivača za 10 tisuća, odnosno sa 667,6 tisuća u 2025. na 657,6 tisuća u ovoj godini.

– To obilježava novu fazu na tržištu, a posljedica je prerastanja domaćeg tržišta kratkoročnog najma iz faze upravljanja smještajem u upravljanje kvalitetom, održivošću, iskustvom i profitabilnošću. Mi upravo u novoj fazi razvoja tržišta vidimo veliku priliku za Irundo i imamo savršenu poziciju za brz rast, kaže izvršni direktor Irunda Tomislav Zovko.

Za razliku od nekih globalnih platformi za iznajmljivanje koje su samo kanali prodaje, Irundo u potpunosti upravlja smještajnom jedinicom, uključujući traženje kanala prodaje, usluge čišćenja i administraciju.

– Mi preuzimamo kompletnu brigu o nekretninama i maksimiziramo prihod od najma, vlasnik od nas dobiva detaljne izvještaje i analitiku, nema dodatnih briga. Osjećamo sve veću potražnju za našom uslugom i od vlasnika nekretnina i od manjih agencija kojima možemo pružiti kompletnu operativnu podršku upravljanja u pozadini, dok se oni mogu fokusirati na odnos sa svojim klijentima, navodi Zovko.

Visoke ocjene

Irundo trenutno upravlja s više od 500 jedinica za kratkoročni najam, primarno u Dalmaciji, Istri i Zagrebu, koje su prošle godine ostvarile oko 180.000 turističkih noćenja, a cilj im je do kraja godine doći na tisuću jedinica pod njihovim upravljanjem, što bi za iduću sezonu značilo oko 250.000 ostvarenih noćenja. Kažu da u Hrvatskoj vide potencijal za povećanjem popunjenosti turističkih jedinica za kratkoročni najam sa sadašnjeg prosjeka od 60-ak dana na sedam mjeseci, kroz povećanje kvalitete i boljim upravljanjem ponudom, te da pametnim sustavom upravljanja cijenama mogu podići prihode koje ostvaruje jedinica za 25 do 40 posto, pri čemu prosječni godišnji bruto prihod jedinice u portfelju iznosi 24.000 eura, što je dvostruko više od, primjerice, poljskog tržišta. Također navode da stranci čine tek oko pet posto vlasnika koji svoje nekretnine predaju na upravljanje Irundu.

Ističu da smještajne jedinice pod upravljanjem Irunda ostvaruju prosječnu ocjenu gostiju od visokih 4,8, dok je prosječna popunjenost na razini čitave sezone dvostruko veća u odnosu na prosjek destinacije.