Kriza uzrokovana koronavirusom nije imala negativan efekt na tržište nekretnina na opatijskom području. Upravo suprotno, prema informacijama iz agencija za posredovanje u prometu nekretnina iz Opatije, može se zaključiti kako se tržište dodatno dinamiziralo, jer se povećala i ponuda i potražnja.

– Tijekom ljeta imali smo doista veliku potražnju. Kriza nije dramatično utjecala na cijene, zapravo se nisu puno mijenjale, jedino što se promijenilo je to što su vlasnici nekretnina skloniji prihvatiti i nešto niže ponude, dok su prije znali duže čekati da stigne ponuda koja će ih u potpunosti zadovoljiti. Puno se brže dolazi do dogovora, otkrio je Milan Mandić, vlasnik agencije Smart Invest Immobilien.

Prema njegovim riječima, tržište se vrlo brzo oporavilo od »karantene« ovog proljeća te ne očekuje »potrese« ukoliko se ne ponovi slična situacija, odnosno ako se ne zatvore granice i ograniči kretanje.

Turizam nije »laka lova«

– Imamo relativno velik broj stranih kupaca, interes se bitno povećao upravo kod te kategorije. No i domaći ljudi također su skloni sada kupiti nekretninu, ponajviše zato što vide da novcu pada vrijednost. Kupnju nekretnine doživljavaju kao ulaganje u kriznim vremenima, više im se isplati imati vrijednu kuću kojoj će cijena u budućnosti rasti, nego držati novac na banci s niskim ili negativnim kamatama i snositi posljedice devalvacije i inflacije. Kao što kaže jedna uzrečica – »najbolje vrijeme za kupnju nekretnine je prije pet godina«. Tako da će se ljudi koji sada propuste priliku vjerojatno uzrujati kroz nekoliko godina kada cijene budu osjetno više, kazao je Mandić.

Uz povećanu potražnju za nekretninama, proteklih mjeseci došlo je i do povećanja ponude, budući da su mnoge nekretnine koje su dosad bile korištene za turistički najam ponuđene na prodaju.

– Istina, imali smo dosta vlasnika nekretnina koji su se dosad bavili turističkim iznajmljivanjem koji su sada stavili kuće i apartmane na prodaju. Ali mislim da korona nije ključni razlog, može biti samo konačni okidač. Nego su ljudi prvenstveno shvatili da je turizam ozbiljan i kompleksan posao, koji traži puno truda i odricanja, puno uloženog vremena da bi se sve napravilo kako treba i da to nije »laka lova« koju su mnogi očekivali. Dio vlasnika tako je nekretnine stavio u prodaju, a dio se preusmjerio u dugotrajni najam, objasnio je Mandić.

Interes raste

Paolo Dessardo iz agencije Azimut rekao je kako kriza povezana s globalnom pandemijom nije imala značajan niti dugotrajan utjecaj na prodaju nekretnina.

– Nakon par mjeseci »karantene«, kada je bilo ograničeno kretanje i bilo je praktički nemoguće raditi, situacija se vrlo brzo stabilizirala tako da je ovo ljeto bilo više interesa kupaca, ali i veća ponuda nekretnina. Naša agencija radi na području Opatije i Rijeke, tako da vidimo određenu razliku u profilu klijenata i razloga kupnje. Kod Opatije se tu prije svega radi o luksuzu i prestižu, odnosno želji za ulaganjem u dugotrajnu imovinu umjesto držanja sredstava na bankovnim računima, a prvenstveno su tu kupci ljudi koji su boljeg imovinskog statusa, odnosno oni koji imaju slobodna sredstva za kupnju na raspolaganju. U određenim situacijama, sada su mogli i bolje proći jer su prodavatelji bili spremniji prihvatiti i nešto niže ponude. S druge strane, u Rijeci se traže uglavnom stanovi i najviše ih kupuju mlade obitelji koje traže prvi »krov nad glavom«, tako da smo imali dosta realizacija vezanih uz poticaje APN-a, rekao je Dessardo.

Cijene ostale stabilne

Poručio je kako se cijena nije značajno mijenjala u posljednjim mjesecima, pa stoga očekuje kako bi se kod dijela nekretnina koje nisu našle kupce u proteklom razdoblju mogla uskoro dogoditi i umjerena korekcija cijene, no kako će dugoročno vrijednosti nekretnina na opatijskom području ostati stabilne ili imati trend laganog rasta.

– Problem tržišta je i dalje činjenica da imamo veliku potražnju koju ponuda ne može u potpunosti pokriti i one nekretnine koje imaju realno postavljenu cijenu vrlo se brzo prodaju. Ponuda se sada povećala jer su u ponudu ušle i nekretnine koje su dosad bile namijenjene za turistički najam, no prostora i dalje ima za dodatni rast prodaje. Interes kupaca postoji, posebice za luksuznim i kvalitetnim nekretninama, jer ih se doživljava kao kvalitetnu investiciju u ovoj situaciju, zaključio je Dessardo.

U agenciji »Opatija – Immobilien« koja je specijalizirana, odnosno isključivo posluje na području Opatijske rivijere zabilježili su slične trendove. Vlasnik agencije Roberto Grdinić kaže kako je tržište nekretninama »utihnulo« samo u prvoj fazi, kod same pojave koronavirusa u Hrvatskoj.

Nestali mali kupci

– Tržište se u prvom trenutku umrtvilo, a kasnije su se budili samo kvalitetniji, jači kupci koji sada žele dio svog novca pretvoriti u nekretnine. Mali kupci su nestali apsolutno. Jako puno upita dobivamo iz Austrije i Njemačke. To su nam glavna tržišta i interes postoji za kvalitetnije i skuplje nekretnine. Tržište je sporo, puno uputa, ali realiziraju se veće prodaje – to je sada trend. Mislim da ljudi koji žive u većim gradovima zbog epidemiološke situacije žele imati izlazak negdje u sigurniji prostor, a takvih objekata na ovom području ima. Drugo, kupnja nekretnine se sada gleda kao investicija jer je korona sve zablokirala i može doći do značajnijeg pada vrijednosti novca. Osim toga, postajemo za mnoge i auto destinacija jer ne mogu putovati na egzotična mjesta avionima. Znači, dogodile su se promjene u načinu razmišljanja kupaca – rekao je Grdinić koji smatra da se na Opatijskoj rivijeri ne može očekivati pad vrijednosti nekretnina, odnosno spuštanje cijena.

– Možda možemo govoriti o padu prodaje u kvantitativnom dijelu, ali cijene se neće mijenjati. Do sada nisam zabilježio niti jedan takav slučaj kada govorimo o kvalitetnim nekretninama, za njih vlada veći interes sada nego prije korone. Tako da ne očekujem da će biti zabilježen pad vrijednost nekretnina u tom segmentu – zaključio je predstavnik agencije »Opatija – Immobilien«.