Zahvaljujući mjerama za uštedu energije – poput krovnih izolacija i učinkovitijeg sustava grijanja i hlađenja – vlasnicima ostaje više novca za otplatu hipoteke
ZAGREB Rizik da netko neće moći otplaćivati hipotekarni kredit manji je za gotovo jednu trećinu ako je riječ o energetski učinkovitoj nekretnini, tvrdi studija koju su zajednički proveli jedan američki istraživački centar i neprofitna organizacija Institute for Market Transformation sa sjedištem u Washingtonu čiji je cilj promicanje energetske učinkovitosti i zaštite okoliša.
Autori izvješća navode da su dosad mnogi teoretizirali upravo o tome da bi »štedljive« kuće i stanovi trebali omogućiti svojim vlasnicima veću sigurnost u pogledu otplate hipoteke jer manje troše na energente, što vlasnicima ostavlja više novca za plaćanje ostalih troškova. No, zbog ograničenosti dostupnih podataka, provedeno je tek nekoliko empirijskih studija. Njihovo istraživanje je, pak, povezalo upravo ta dva elementa – energetsku učinkovitost i hipoteke – ustvrdivši da je rizik od neotplaćivanja hipoteke u prosjeku 32 posto manji u energetski učinkovitim domovima. Autori tvrde da se taj rezultat pokazao »značajnim i dosljednim«. Zahvaljujući mjerama za uštedu energije – poput krovnih izolacija, dvostrukih stakala, učinkovitijeg sustava grijanja i hlađenja – vlasnicima ostaje više novca koji mogu preusmjeriti na otplatu hipoteke.
Istraživači se nadaju da bi spoznaja o povezanosti rizika s razinom energetske učinkovitosti nekretnine mogla u budućnosti utjecati na uvjete kreditiranja, ali i obratno – da bi se promjenom uvjeta odobravanja kredita moglo potaknuti vlasnike nekretnina da ulažu u energetsku učinkovitost. Smatraju da bi oni koji posuđuju novac trebali tražiti informacije upravo o računima za režije i ohrabriti svrstavanje nekretnina u energetske razrede kako bi te podatke uzeli u obzir kod procjene rizika za odobravanje kredita.
