OPATIJA – Opatija želi zaštititi prostor i zaustaviti epidemiju “višestambenjaka” i premda će se prema ranijim dozvolama i “in bianco” zahtjevima izgraditi još dvadesetak objekata na koje nije moguće značajnije utjecati, izmjenom prostorno-planske dokumentacije i strožim pravilima za zahvate u prostoru, može se uvesti više reda u budućnosti. Upravo je u tijeku javna rasprava o prijedlogu IV. Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Opatije i Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija, te je u Centru Gervais održano njihovo javno izlaganje. Planove je, u ime izrađivača, riječke tvrtke Planopolis d.o.o., predstavila arhitektica Sanja Turk, a moderator je bio opatijski gradonačelnik Fernando Kirigin, te su zajedno odgovarali i na pitanja publike. S obzirom da je tematika od iznimnog značaja za opatijsku i širu javnost kojoj su betonizacija i apartmanizacija Opatije “problem broj jedan” očekivao se puno veći interes, ali je prezentaciju pratio tek manji broj ljudi.

Iz izlaganja Sanje Turk moglo se saznati što donose izmjene predloženih planova, a uz ostalo su to stroži uvjeti gradnje individualnih stambenih građevina, ograničavanje nove višestambene gradnje na pojedinim područjima iznad Nove ceste, stvaranje uvjeta za izgradnju stanova za priuštivo stanovanje na lokacijama Tošina i Volosko 1, preispitivanje prometnog rješenja Trga Slatina gdje se predlaže izgradnja rotora, izmjene planova garaža, zaštita zelenih površina i povijesnih šetnica te promjene granica građevinskog područja u Veprincu. Na predstavljanju je naglašeno kako je već i izmjenama prostorno-planskih dokumenta iz 2021. godine značajno zaštićen prostor od preizgrađenosti, a nove izmjene će dodatno regulirati pravila u cilju osiguravanja primjerenijeg uklapanja novih građevina u postojeću urbanu strukturu i prirodni okoliš. Za individualne stambene građevine predlaže se smanjenje dopuštene visine, broja etaža te koeficijenata izgrađenosti i iskorištenosti građevnih čestica.

Među pitanjima iz redova publike prevladavale su teme vezane uz buduće uređenje Trga na Slatini koje podrazumijeva uz ostalo i da na toj lokaciji više neće biti benzinske postaje. Pitanje uređenja Slatine, odnosno Trga Vladimira Gortana, sudeći prema interesu javnosti od presudnog je značaja za ovaj atraktivni dio grada. Prema prostorno-prometnoj studiji koju je izradio Rijekaprojekt, potpuno ukidanje prometa preko trga moglo bi nepovoljno utjecati na prometnu protočnost. Studijom je također utvrđena i potreba zadržavanja javnog autobusnog prijevoza na tom području. Zbog toga se razmatra moguće izmještanje Ulice maršala Tita na sjeverni dio trga, uz izgradnju manjeg kružnog toka koji bi mogao služiti i kao okretište u slučaju zatvaranja prometnice. No, iz redova publike se moglo čuti dosta skeptičnih mišljenja vezanih uz prometno rješenje koje se predlaže, te je izražen stav kako će kružni tok na Slatini izazvati prometni kažin. Stoga se očekuje i da neki od prijedloga budu uloženi i pismenim putem, što može utjecati na konačni izgled plana.

Posebna pozornost posvećena je i šumskoj šetnici Carmen Sylve, za koju je izrađena konzervatorsko-krajobrazna studija. Njome je utvrđeno da je povijesna šetnica prekinuta u urbaniziranom dijelu te su predložene tri različite mjere zaštite na području šetnice. Važan je podatak još i da prijedlog plana ne predviđa lokaciju za izgradnju samostalnog gradskog azila za napuštene životinje. Umjesto izgradnje vlastitog azila, potrebe zbrinjavanja napuštenih životinja planiraju se rješavati kroz regionalni sustav, u suradnji s PGŽ i drugim jedinicama lokalne samouprave. Također, nije predviđena niti lokacija za gradsku kompostanu, a u planu je da se njezino funkcioniranje organizira u suradnji s jedinicama lokalne samouprave u okruženju. U planu je predviđena lokacija za reciklažno dvorište za građevinski otpad, a nalazila bi se u proizvodnoj zoni I22, uz naselje Puhari.

Vezano uz Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija najznačajnije promjene predviđene su na području iznad Nove ceste, gdje se nalazi značajan dio preostalih neizgrađenih građevinskih zemljišta. Na pojedinim područjima iznad Nove ceste predlaže se ukidanje mogućnosti nove višestambene gradnje koja je bila predviđena dosadašnjim planom, a iznimka su gradske lokacije namijenjene programima priuštivog stanovanja. Izmjenama se također nastoji spriječiti da se turistički objekti planirani kao cjeline naknadno pretvaraju u pojedinačne stambene jedinice namijenjene prodaji ili turističkom najmu. Ograničava se izgrađenost turističkih čestica i povećavaju zahtjevi za očuvanje zelenih površina. Kako se moglo čuti na izlaganju, na lokaciji ex hotela Zagreb iz sastava LRH umjesto ranijeg kongresnog centra, sada se predviđa zona ugostiteljsko-turističke namjene, dok bi se, vezano uz planiranje garažnih kapaciteta, na lokaciji garaže uz hotel Ambasador omogućila gradnja do pet etaža, uz posebna ograničenja visine i oblikovanja radi očuvanja pogleda prema moru. Na lokaciji uz park Esperia odustaje se od planirane garaže, dok se prostor zadržava za parkirališnu namjenu. U Voloskom se, uz postojeću planiranu lokaciju garaže na Črnikovici, uvodi i alternativna obližnja lokacija, kako bi se pronašlo rješenje prihvatljivije s aspekta konzervatorske zaštite i ovo je pitanje također izazvalo širu raspravu zainteresiranih u Gervaisu. Kako se moglo čuti, planom se još predviđa i mogućnost rekonstrukcije postojeće trgovine SPAR u Opatiji uz izgradnju dodatne suterenske etaže namijenjene parkiranju.

Javna rasprava do 6. studenog

Javna rasprava o prijedlogu četvrtih izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja naselja Opatija traje do 6. studenoga, dok javna rasprava o Prostornom planu traje do 23. studenog ove godine. Javni uvid organiziran je svakog radnog dana od 9 do 15 sati u predvorju zgrade Grada Opatije na adresi Ulica maršala Tita 3. Dokumentacija je dostupna i na službenim mrežnim stranicama Grada Opatije. Građani svoje prijedloge i primjedbe mogu upisati u Knjigu primjedbi tijekom javnog uvida, uputiti u pisanom obliku na adresu Grad Opatija, Upravni odjel za komunalni sustav, prostorno planiranje i zaštitu okoliša, Opatija, Ulica m. Tita 3 ili putem e-pošte na [email protected].