Nekretnina je za većinu Hrvata istovremeno dom, štednja i svojevrsna mirovina pa se na pitanje kamo s novcem kako ga inflacija ne bi pojela uglavnom čuje odgovor o rješenju problema kupovinom stana kojeg se potom iznajmi. „Cigla“ je desetljećima bila sinonim za sigurnost, a ulaganje u nekretninu jedna od rijetkih investicija oko koje se gotovo nikad nije previše dvojilo.
No vremena se mijenjaju, a s njima i načini ulaganja u nekretnine. Uz već poznatu kupnju stana danas postoji i druga opcija, ulaganje u fond koji ulaže u komercijalne nekretnine poput trgovačkih centara, uredskih zgrada i hotela. Jer nije svaka nekretnina automatski dobra investicija, kao što ni fond nije univerzalno rješenje. Pitanje je što investitor zapravo želi postići, koliko rizika želi preuzeti i želi li sam upravljati svojom imovinom ili dio odluka prepustiti profesionalcima.
Upravo će o toj dilemi na Investment.Weekendu u Rovinju razgovarati Boro Vujović, vlasnik i direktor Opereta nekretnina i Andrej Erjavec, član Uprave InterCapital Real Estatea, uz moderatora Boris Šavorića, osnivača i Senior Partnera u Šavorić & Partneri odvjetničkom društvu, koji kroz dugogodišnje iskustvo savjetovanja u području poslovnog prava, transakcija i investicija donosi i širu perspektivu odnosa kapitala, tržišta i ulaganja.
Boro Vujovic, vlasnik agencije za nekretnine Opereta.
Foto: Marko Miscevic / CROPIX – gloria
Andrej Erjavec
Na panelu „Cigla protiv cigle – stan za najam ili fond za komercijalne nekretnine?“, kroz otvoreni razgovor će usporediti dva načina ulaganja u nekretnine te cijene, potencijalne prinose i rizike koji dolaze s vlastitim stanom za najam, odnosno ulaganjem u fond.
Vujović je jedan od najpoznatijih stručnjaka za tržište nekretnina u Hrvatskoj i regiji. Tržište prati iz perspektive posredovanja, investicija i makroekonomskih kretanja te promjena koje oblikuju potražnju i cijene nekretnina. Kao jedan od najpoznatijih stručnjaka za nekretnine u Hrvatskoj i regiji, godinama je jedan od sugovornika koji najbolje poznaju stvarno stanje na tržištu.
Erjavec, s druge strane, dolazi iz perspektive institucionalnog ulaganja. Kao član Uprave, društva koje upravlja alternativnim fondom za ulaganje u nekretnine svakodnevno se bavi komercijalnim nekretninama i upravljanjem portfeljem vrijednim gotovo 200 milijuna eura. Njegovo iskustvo obuhvaća ulaganja u trgovačke centre, uredske zgrade i hotele u Hrvatskoj i Sloveniji, a dio karijere je gradio u investicijskom bankarstvu.
Vedran Tomac
Je li vrijeme za drugačiji pogled na „sigurnu investiciju“?
Uvjerenje da je nekretnina uvijek sigurna investicija ono koje vrijedi preispitati. Rast vrijednosti imovine važan je dio priče, ali nije jedini. Stvarni povrat određuju i prihod od najma, troškovi, održavanje, financiranje, likvidnost i rizik koncentracije kapitala u jednoj nekretnini.
S druge strane, ulaganje kroz fond otvara mogućnost pristupa većem portfelju komercijalnih nekretnina, ali donosi vlastitu strukturu troškova, rizika i prinosa. Zato odgovor na pitanje što je bolje nije univerzalan već ovisi o ciljevima, horizontu i profilu svakog investitora.
U konačnici, možda pitanje nije jesu li nekretnine i dalje dobra investicija, već koji je način ulaganja u nekretnine danas najprikladniji za pojedinog investitora.
Je li vlastita cigla i dalje najsigurniji put do financijske sigurnosti te može li tradicionalno hrvatsko povjerenje u nekretnine izdržati usporedbu s novim oblicima ulaganja, bit će samo neke od tema ovogodišnjeg Investment.Weekenda koji se 26.rujna održava u Rovinju, u sklopu Weekenda.19.
Više informacija možete naći na službenoj stranici festivala, kao i na društvenim mrežama Facebook, Instagram, TikTok i LinkedIn.
