Kupnja doma sastoji se od nekoliko koraka, a banka je klijentima na raspolaganju tijekom cijelog postupka
Kupnja vlastitog doma jedna je od najvećih životnih odluka, ali i jedna od onih koja otvara najviše pitanja. Koliki stambeni kredit mogu dobiti? Koje uvjete trebam ispuniti? Kada se uopće obratiti banci i kako izgleda cijeli postupak?
Dobra vijest je da odgovore na većinu tih pitanja možete dobiti i prije nego što pronađete nekretninu koju želite kupiti.
Koji su uvjeti za dobivanje stambenog kredita?
Prilikom procjene zahtjeva za stambeni kredit Erste banka ne promatra samo jedan kriterij, nego više elemenata zajedno.
Osnovni uvjeti koje je potrebno ispuniti su:
- zaposlenje na neodređeno vrijeme
- uredna otplata dosadašnjih financijskih obveza
- zadovoljavajuća kreditna sposobnost
- adekvatan kolateral (nekretnina koja se kupuje najčešće služi kao osiguranje kredita).
Ako želite u kratkom roku dobiti prvi uvid u svoje mogućnosti, na raspolaganju su dva jednostavna alata. Prvi je kalkulator stambenog kredita, a drugi neobvezujuća ponuda za stambeni kredit putem aplikacije George. Na taj način već u nekoliko minuta možete dobiti personaliziranu i neobvezujuću ponudu za stambeni kredit.
Koliki stambeni kredit mogu dobiti?
To je pitanje koje većina ljudi postavi među prvima kada počne razmišljati o kupnji nekretnine.
Banka će izračunati maksimalni iznos kredita koji možete dobiti prema vašim prihodima i postojećim financijskim obvezama. Međutim, maksimalni iznos koji možete dobiti nije nužno i iznos koji biste trebali uzeti.
Koliki kredit možete dobiti i koliki si možete priuštiti bez narušavanja kvalitete života dvije su različite stvari. Upravo zato važno je prije donošenja konačne odluke steći što jasniju sliku o vlastitim mogućnostima.
Erste banka za to nudi dva jednostavna alata.
Kalkulator stambenog kredita
Kalkulator stambenog kredita često je prvi korak na putu do novog doma. Omogućuje brz izračun mjesečnog anuiteta prema primanjima, iznosu kredita, roku otplate i kamatnoj stopi.
Pri procjeni uzima u obzir i dodatne čimbenike, poput vrste kamatne stope ili činjenice podiže li se kredit samostalno ili uz sudužnika. Na taj način pruža precizniju procjenu mogućeg iznosa kredita prema primanjima te predstavlja dobru polazišnu točku prije podnošenja zahtjeva za neobvezujuću ponudu.
Neobvezujuća ponuda putem aplikacije George
Sljedeći korak može biti zatražiti personaliziranu i neobvezujuću ponudu za stambeni kredit putem aplikacije George.
Erste banka preko online bankarstva George nudi puno više od plaćanja računa i ima konkretnu ulogu na samom početku procesa stambenog kreditiranja.
George će vam brzo i jednostavno ponuditi:
- informativni izračun kreditne sposobnosti
- neobvezujuću i personaliziranu ponudu za stambeni kredit
- maksimalni iznos kredita koji možete dobiti
Budući da je riječ o neobvezujućoj ponudi, možete je zatražiti, proučiti i usporediti bez ikakvih obveza prema banci. Pritom nije potrebno biti klijent Erste banke.
Kako izgleda put od ideje do realizacije stambenog kredita?
Kupnja doma sastoji se od nekoliko koraka, a banka je klijentima na raspolaganju tijekom cijelog postupka. Cilj je transparentno pojasniti proces odobravanja kredita te pružiti pomoć i savjet – od procjene vrijednosti nekretnine do isplate kredita.
U praksi postupak izgleda ovako:
1. Definiranje kriterija za odabir nekretnine
Prvi je korak odrediti kakvu nekretninu tražite – stan ili kuću, na kojoj lokaciji te kakav raspored i karakteristike doma želite.
2. Provjera dokumentacije nekretnine
Važno je provjeriti svu potrebnu dokumentaciju, uključujući izvadak iz zemljišne knjige, građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje, uporabnu dozvolu i energetski certifikat.
3. Savjetovanje i ponuda kredita
Slijedi razgovor s bankom te usporedba dostupnih ponuda kako biste pronašli rješenje koje najbolje odgovara vašim potrebama.
4. Prikupljanje dokumentacije i procjena vrijednosti nekretnine
Nakon odabira nekretnine prikuplja se potrebna dokumentacija i provodi procjena njezine vrijednosti.
5. Analiza i odobravanje kredita
Banka analizira zahtjev i, nakon završetka postupka, donosi odluku o odobrenju kredita.
6. Potpisivanje ugovora i instrumenata osiguranja
Nakon odobrenja slijedi potpisivanje ugovorne dokumentacije i instrumenata osiguranja.
7. Isplata kredita i useljenje
Po završetku svih potrebnih koraka kredit se isplaćuje, a kupac može krenuti u završnu fazu kupnje i useljenje u svoj novi dom.
Ako ste na svom putu napredovali do savjetovanja i želite dodatne informacije o Erste stambenim kreditima, uputite se u poslovnicu Erste banke ili u Erste stambeni centar.
* Sadržaj nastao u suradnji s partnerom Erste.
