Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama u prvih mjesec i pol provođenja mjere povrata poreza na prvu stambenu nekretninu je zaprimila 1.036 zahtjeva građana, a dosad je obrađeno više od pola zahtjeva (622), najnoviji su podaci APN-a iz kojeg navode da se svi zahtjevi rješavaju u roku 30 dana, koliki je i zakonski rok.

Prema dosad zaprimljenim i odobrenim zahtjevima, prosječna cijena kvadrata u Hrvatskoj iznosi 2.937,50 eura s PDV-om, napominju u APN-u i dodaju da je najveći broj zahtjeva zaprimljen za područje Grada Zagreba, gdje je dosad odobreno 244 potpora, a prosječna cijena kvadrata iznosi 3.140 eura s PDV-om.

Skuplje u Istri

Na području Primorsko-goranske županije odobreno je 39 potpora – 24 u Rijeci, sedam u Viškovu, tri u Crikvenici, dvije u Krku, te po jedna potpora u Bakru, Novom Vinodolskom i Vinodolskoj Općini. Dob korisnika potpore u prosjeku je 33 godine, dok je prosječna kvadratura stana 61 metara četvornih. Prosječna cijena kvadrata u Primorsko-goranskoj županiji, prema dosad zaprimljenim i obrađenim zahtjevima, iznosi 3.155 eura s PDV-om. Na području Istarske županije dosad je odobreno pet potpora (po jedna u Labinu i Vrsaru i tri u Puli), a prosječna cijena kvadrata iznosi 3.245 eura s PDV-om. Prosječna dob korisnika potpore je 29 godina, dok je prosječna kvadratura stana 60 kvadrata.

Na području Osječko-baranjske županije dosad je odobreno 12 potpora (jedna u Donjem Miholjcu i 11 u Osijeku), a prosječna cijena kvadrata u toj županiji, na temelju odobrenih zahtjeva, iznosi 1.655 eura s PDV-om. Prosječna dob korisnika potpore je 31 godina, dok prosječna kvadratura stana ili kuće iznosi 77 metara četvornih. Na područje Zadarske županije je bilo osam zahtjeva, sedam u Zadru i jedan u Posedarju. Prosječna dob podnositelja zahtjeva je 36 godina, prosječna kvadratura 73 četvorna metra, a prosječna postignuta cijena 3.146,25 eura s PDV-om.

Iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama napominju da je dio zahtjeva – njih 130 – stigao nepotpun pa su korisnike obavijestili o dodatnoj dokumentaciji koju treba poslati. Inače, broj odbijenih ili odbačenih zahtjeva i dalje ostaje prilično nizak (8 posto), a među razlozima su, između ostaloga, dob podnositelja (stariji od 45 godina), vlasništvo druge nekretnine, više podnesenih zahtjeva…, napominju u Ministarstvu graditeljstva.

– Tek manji dio odbijenih zahtjeva odnosi se na cijenu koja je viša od prosječne, a kako je izračunao Ekonomski institut u Zagrebu. Konkretno, od ukupnog broja obrađenih zahtjeva, samo je 3,15 posto odbijeno zbog cijene koja je premašivala onu prosječnu za određenu jedinicu lokalne samouprave, navodi se u odgovoru Ministarstva graditeljstva na upit našeg lista.

Vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 3,73 milijuna eura, a najviša odobrena potpora trenutno iznosi od 26.876 eura. Korisnici potpore u obliku povrata poreza u prosjeku su stari 32 godine, dok je prosječna kvadratura stana 64 metara četvornih.

Uvjeti povrata

Zbog značajnih razlika u cijenama nekretnina ne samo među županijama, nego i unutar samih gradova, Ministarstvo graditeljstva izradilo je dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat poreza na promet nekretninama (za stariju gradnju), koji su dostupni građanima na službenoj stranici Ministarstva.

Osim izrade kalkulatora, Ministarstvo je objavilo i prosječne cijene po četvornom metru za sve županije i gradove (za Grad Zagreb i po katastarskim općinama), vodeći se podacima studije Ekonomskog instituta Zagreb, na temelju ugovora o kupoprodaji iz 2024. godine, prijavljenih Poreznoj upravi. Ukoliko se kupi nekretnina čija je cijena veća od prosječne lokalne cijene kvadrata stana, može se ostvariti pravo na povrat PDV-a ako cijena kvadrata ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 posto, ovisno o broju članova kućanstva. Na primjer, za jednu osobu propisana kvadratura stana iznosi 50 četvornih metara, a maksimalno se priznaje do 75 kvadrata. Za kuće su kvadratura i prag prekoračenja veći, tako da samac može kupiti kuću od 75 kvadrata, do najviše 112,5 kvadrata. U oba slučaja, povrat će biti izvršen prema kvadraturi koja je propisana zakonom, a ne maksimalno dopuštenoj kvadraturi.

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Nakon što APN donese pozitivno rješenje, Ministarstvo graditeljstva će izvršiti isplatu sredstava.

Trajna mjera

Podnošenje zahtjeva započelo je 5. lipnja, a u Ministarstvu graditeljstva ističu da se ne radi o natječaju, nego o trajnoj mjeri. Povrat sredstava moguće je ostvariti za nekretnine kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2025., a zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. Povrat se odnosi na stjecanje prve stambene nekretnine, stoga se ne može ostvariti ako podnositelj zahtjeva ili član uže obitelji ima ili su imali u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju koja se smatra odgovarajućom.