Nastojat ćemo pomoći zakupcima koji nisu u sustavu PDV-a, ali rješenje nije tako jednostavno. PDV moramo platiti bez obzira na to jesmo li naplatili zakupninu, rekao je gradonačelnik Vojko Obersnel
RIJEKA » Gradonačelnik Rijeke Vojko Obersnel upozorio je na na Kolegiju gradonačelnika da će primjenom Zakona o porezu na dodanu vrijednost i Pravilnikom o porezu na dodanu vrijednost koji su stupili na snagu danom pristupanja Republike Hrvatske u Europsku uniju, odnosno 1. srpnja 2013. godine, biti ugrožena likvidnost gradskog budžeta, a zakupcima koji su izvan sustava PDV-a poskupjet će poslovni prostori za 25 posto.
– Zakonom o PDV-u, propisano je da županije, gradovi i općine, u slučaju kada obavljaju gospodarsku djelatnost iskorištavanja materijalne ili nematerijalne imovine – najam, zakup i slično – postaju porezni obveznici ili osobe registrirane za potrebe PDV-a, ukoliko ih Porezna uprava upiše u registar obveznika. Budući zakup poslovnog prostora nije oslobođen PDV-a, Grad Rijeka je od 1. siječnja 2014. godine postao obveznik poreza na dodanu vrijednost, te smo u obvezi na računima za zakup poslovnih prostora iskazati i porez na dodanu vrijednost, a slijedom čega je iznos ugovorenih zakupnina uvećan za obvezu PDV-a od 25 posto, pojasnio je Obersnel. Budući da se PDV mora platiti u roku od 30 dana, Obersnel je naveo da je riječ o 20-ak milijuna kuna na godišnjoj razini, ispunjavanje zakonske obveze moglo bi ugroziti likvidnost Grada Rijeke.
Otkazi ugovora?
– Nastojat ćemo pomoći zakupcima koji nisu u sustavu PDV-a, ali rješenje nije baš tako jednostavno. PDV moramo platiti bez obzira na to jesmo li naplatili zakupninu. Pozivamo sve zakupce koji nisu u sustavu PDV-a da nam se jave i pokušat ćemo naći rješenje kako bi se smanjio financijski udar na njih, izjavio je Obersnel.
Budući da se znalo da će se obračunavati PDV, pitanje jezbog čega se račun za zakupninu onima koji nisu u sustavu PDV-a smanjio.
– Uračunavanje PDV-a u već ugovorene cijene zakupnine ujedno bi značilo i umanjenje ugovorenih cijena zakupnine, a što bi bilo protivno Odluci o zakupu poslovnog prostora Grada Rijeke, te Pravilniku o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru. Isto tako, odredbom članka 2. Pravilnika o utvrđivanju zakupnine i djelatnosti u poslovnom prostoru, utvrđeno je da se zakupnina uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost, ukoliko Ministarstvo financija – Porezna uprava utvrdi da je Grad porezni obveznik u svezi s obavljanjem djelatnosti davanja u zakup poslovnog prostora. Također, iz sklopljenih Ugovora o zakupu proizlazi da je zakupnik obvezan plaćati viši iznos zakupnine od ugovorenog, bez potpisivanja dodatka ugovora o zakupu, kada to odredi nadležno tijelo, kao u konkretnom slučaju, pojasnio je pročelnik Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom Vladimir Benac.
U Gradu Rijeci navode da se ne boje značajnijeg otkazivanja ugovora o zakupu.
– Valja reći da se uvođenjem poreza na dodanu vrijednost na iznos zakupnine ni na koji način ne povećava trošak zakupa onih zakupnika koji su također obveznici PDV-a. Oni naime imaju pravo na odbitak, drugim riječima – povrat, PDV-a koji po računu za zakupninu plate Gradu Rijeci. Oni zakupci koji nisu obveznici PDV-a, dakle koji na svoje usluge ne zaračunavaju PDV, nemaju mogućnost odbitka obračunatog PDV-a kao pretporeza, te njima trošak obračunate zakupnine raste za 25 posto. Ilustracije radi, Grad mjesečno fakturira oko 6,3 milijuna kuna obračunate zakupnine od čega se 5,5 milijuna odnosi na pravne i fizičke osobe koje obavljaju neku registriranu djelatnost od kojih je gotovo 99 posto u sustavu PDV-a. Ostatak od oko 800.000 kuna odnosi se na javnu upravu, udruge građana, sportske klubove, garaže atelliere. Neki od navedenih kategorija jesu obveznici, dok neki nisu, o čemu u ovom trenutku još uvijek nemamo točnih informacija, izjavio je Benac.
Nema podataka
U Gradu Rijeci navode da u potpunosti shvaćaju poteškoće u poslovanju svih zakupnika, a naročito onih zakupnika koji nisu u sustavu PDV-a, no ističu da odluku nije donio Grad Rijeka, već je riječ o odluci Ministarstva financija – Porezne uprave, odnosno primjeni novog Zakona o porezu na dodanu vrijednost.
– Činjenica je da oni zakupnici koji su u sustavu PDV-a, u ovoj konkretnoj situaciji nisu ni na koji način zakinuti, budući imaju pravo na odbitak pretporeza. Ovdje ne očekujemo nikakve promjene u smislu otkazivanja zakupljenih poslovnih prostora uslijed uvođenja PDV-a. No, zakupcima koji nisu u sustavu PDV-a, isto će predstavljati povećano opterećenje jednako povećanom opterećenju koje trpe obračunatim PDV-om na sve troškove i usluge koje u svom radu primaju. Dakle, plaćat će 25 posto veću zakupninu bez mogućnosti povrata pa je u takvim slučajevima moguće očekivati da će biti otkazivanja ugovora o zakupu. No, Grad će svakako razmotriti načine pronalaženja rješenja koja bi olakšala poslovanje onim zakupnicima koji nisu u sustavu PDV-a. Nažalost, Grad Rijeka ne raspolaže podacima tko je od zakupnika poslovnih prostora u vlasništvu Grada u sustavu PDV-a, zaključio je Benac.
