Ilustracija /Foto Sergej Drechsler
Visoke cijene stambenih kvadrata i rast kamata mijenjaju trendove na tržištu nekretnina. Potražnja u velikim gradovima očito usporava zbog nerealnih cijena
povezane vijesti
- Nema pogleda na more, ali ovi kvadrati su najskuplji u Hrvatskoj. Prosječna cijena? 4839€
- Točka pucanja. Prosječan Hrvat ne može unajmiti stan jer mu je najam 70 posto plaće, a ne može dobiti ni kredit za kupnju
- Najam stana od 60 m2 u Rijeci preko 700 eura, a kredit za kupnju takvog tek nešto viši. Što će se događati dalje?
Iako se gradi diljem zemlje promet nekretninama zbog nerealnih cijena usporava. Prema podacima Porezne uprave, javlja HRT, lani je u 12 županija zabilježen pad kupoprodajnih ugovora, dok blagi rast ima devet uglavnom kontinentalnih županija. Znači li to da će i cijene nekretnina napokon početi padati?
Visoke cijene stambenih kvadrata i rast kamata mijenjaju trendove na tržištu nekretnina.
Samo lani cijene stanova i kuća porasle su u Hrvatskoj za 11 posto u odnosu na godinu prije što je najveći rast među članicama EU-a. Jača i građevinska aktivnost pa je obujam radova lani povećan za 6,5 posto.
“Kredit do penzije? Katastrofa!”
Put do vlastite nekretnine i doma iz snova za većinu je Hrvata trnovit, posebice kada cijene četvornih metara divljaju.
“Kredit na 26 godina znači do penzije – to je katastrofa”, “Mladi ne mogu kupiti stan s ovolikom plaćom” – uobičajene su reakcije.
Varaždin obara hrvatske rekorde i lani bilježi najveći broj kupoprodaja nekretnina. Prodano ih je 1.500 više nego godinu prije.
– Varaždin je poželjan grad za mlade obitelji. Vidljivo je da tržište usporava. Cijene su dostigle maksimum i one stoje, kupaca ima. Ne očekuje se drastičan pad cijena. One se kreću od 2,5 tisuće eura do 4 tisuće po kvadratnom metru, kaže agent za nekretnine Dražen Mesec.
Pomama ne jenjava u Istri
Prema nepotpunim podacima Porezne uprave, pomama za nekretninama ne jenjava u Šibensko-kninskoj županiji i Istri, dok je primjerice u Zagrebu, Splitskoj i Zadarskoj županiji lani prodano nekoliko tisuća nekretnina manje nego godinu prije.
Potražnja u velikim gradovima očito usporava zbog nerealnih cijena.
– Tržišne cijene su poprilično visoke i morat će doći do korekcija. Znači, doći će u nekom dijelu i do pada cijena određenih nekretnina. Nešto bolje će se držati novogradnja jer nje nedostaje, kaže predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović.
Isto kaže i vlasnica agencije za nekretnine iz Splita Jasminka Biliškov. Očekuje se da će se cijene zadržati na kvalitetnim lokacijama, dok će padati “na rubnim lokacijama i za rabljene stanove”. Iako se gradi posvuda, samo metropoli nedostaje barem deset tisuća stanova.
Koliko morate raditi za kvadrat stana?
Koliko morate raditi da bi kupili kvadrat stana?!
– Znate koliko morate raditi da bi kupili kvadrat stambenog prostora?! Tu će se morati kroz stambenu politiku rješavati pitanje priuštivog stanovanja i drugih oblika, a ne nužno samo putem kupoprodaje, smatra Ranilović.
Građevinari su lani imali više posla nego godinu prije i samo opseg radova na zgradama povećan je za 9 posto.
– Ako će nešto u ovoj godini biti drugačije nego lani to je jačanje biznisa, ulazak novih investitora i veća građevinska aktivnost po svim segmentima, kaže za HRT direktorica Colliers Hrvatska Vedrana Likan.
Slovenci su prvi put pretekli Nijemce po broju kupljenih nekretnina u Hrvatskoj. Naša zemlja u Europi i dalje drži neslavni rekord dvoznamenkastog rasta cijena, a one pak najviše padaju u Luksemburgu i Njemačkoj.