U slučaju Teatra Fenice i 440.000 eura javnog novca koji aktualna gradska vlast, s pozicije privremenog skrbnika, planira usmjeriti u sanaciju tog kulturnog dobra, nije sporno da ta ulaganja imaju prvenstvo namirenja kod prodaje zgrade, ali je veliko pitanje hoće li se i kada u tome uspjeti.

U stečaju Rijeka kina, čija je jedina imovina upravo zgrada Teatra Fenice, kormilo suvereno drži Rijekatekstil Mirka Pavičića, kao jedini vjerovnik. To mu donosi poziciju da ujedno predstavlja i Skupštinu vjerovnika, tijela koje donosi sve ključne odluke, uključujući i one po kojoj će se cijeni i kada unovčiti ta nekretnina.

Kontaktirali smo i Mirka Pavičića, vlasnika Rijekatekstila, da čujemo iz prve ruke o njegovim planovima za Teatro Fenice i činjenici da se unatoč neuspjelim pokušajima prodaje kroz proteklih šest godina, koliko traje ovaj stečajni postupak, cijena za Teatro Fenice spuštala minimalno.

Tim više što su tražbine Rijekatekstila, prema onom što se može iščitati iz stečajne dokumentacije, znatno manje od cijene po kojoj se dosad oglašavao Teatro Fenice.

Pozajmice i predujmovi

Odmah na početku razgovora Pavičić nas je uputio na stečajnog upravitelja Ivora Pliskovca, uz obrazloženje da je on taj koji vodi stečajni postupak.

Nakon što smo mu objasnili da stečajni upravitelj nije odgovorio ni na naš mail koji smo mu uputili, ni na telefonski poziv, te da je Rijekatekstil, dakle, društvo kojem je on osnivač, ključna figura u određivanju uvjeta pod kojim će se Teatro Fenice prodati, razgovor se nastavio.

Na našu konstataciju da Rijekatekstil trenutno potražuje oko 300.000 eura od Rijeka kina u stečaju, što kao vjerovnik, što kroz financiranje troškova stečajnog postupka, Pavičić je uzvratio da je riječ o bitno većoj svoti, kao i da prostor Teatra Fenice, sa svojih više tisuća četvornih metara, ima svoju vrijednost.

Foto Ana Križanec

– Zgrada je iznutra potpuno funkcionalna i u bitno je boljem stanju nego što to izgleda izvana. Osim toga, tu zgradu sam ja i nešto platio, kazao je Pavičić, ne precizirajući koliko, baš kao ni koja je to najniža cijena kojom bi se Teatro Fenice prepustio novom vlasniku.

– Neka netko ponudi cijenu, pa će se o tome razgovarati, zaključio je Pavičić.

Što ako ponuda i nadalje izostane ili bude preniska, pitali smo ga.

– Onda neka stoji, kratko je odgovorio.

Češljanjem svih podnesaka, rješenja i odluka na e-oglasnoj ploči riječkog Trgovačkog suda od početka 2020. godine naovamo, Amec Rijekatekstil je, kao Skupština vjerovnika, određivao sve najvažnije odluke u stečaju Rijeka kina.

Počevši od toga tko će biti stečajni upravitelj u ovom postupku. Riječ je o Ivoru Pliskovcu, koji tijekom svih proteklih godina očito nije ni stupio u posjed zgrade na adresi Dolac 13.

Da Teatro Fenice ostaje u posjedu Amec Rijekatekstila bez naknade, formalizirano je i kroz odluku Skupštine vjerovnika krajem 2022. godine. Rijekatekstil je taj koji vodi poslovne knjige stečajnom upravitelju Rijeka kina.

Troškove stečajne mase, u vidu pokrića svih režijskih i inih troškova, financira Amec Rijekatekstil kroz pozajmice i dosad je po osnovi predujma za pokriće svih tekućih troškova stečajne mase uplaćeno 56.186 eura, iščitava se iz zadnje objavljenih izvješća stečajnog upravitelja Pliskovca.

Promjena stečajnog

Nakon što je početkom 2020. godine ponovo pokrenut stečaj kroz postupak naknadne diobe stečajne mase iza Rijeka kina, riječki je sud za stečajnog upravitelja bio odredio Zdravka Ružića.

No, taj se stečajni upravitelj zadržao tek nekoliko mjeseci. Po sastavljanju izvješća o stanju stečajne mase, njezinoj imovini i obvezama, Ružić je sastavio i predračun troškova predvidivih troškova stečajnog postupka i ostalih obveza stečajne mase na osnovi pretpostavke da će stečajni postupak trajati pola godine.

Prema njegovom izračunu, uključujući i nagradu stečajnom upravitelju čiju visinu, valja spomenuti, na kraju stečajnog postupka određuje sud temljem zadanih kriterija iz Vladine uredbe, ti troškovi dosezali su iznos od tadašnjih 918.128 kuna, što je tada iznosilo gotovo 123.000 eura.

Uz konstataciju kako je u poslovnim knjigama Rijeka kina vrijednost zgrade Teatra Fenice iskazana u iznosu od 17.010.316 kuna (oko 2,27 milijuna eura), procjena Ružića kao stečajnog upravitelja bila je da njezina tržišna vrijednost nije visoka s obzirom na upisanu zabilježbu kulturnog dobra i ograničenu namjenu.

Odmah nakon tog Ružićevog izvješća, Skupština vjerovnika, odnosno Amec Rijekatekstil donosi odluku da se za stečajnog upravitelja imenuje Ivor Pliskovac, što sud potvrđuje. Ubrzo po svom formalnom imenovanju, Pliskovac kreće u prodaju Teatra Fenice po cijeni koju je odredio također Amec Rijekatekstil, u ovom slučaju Skupština vjerovnika, i to za početnu cijenu od 11.500.000 kuna, što je tada iznosilo oko 1.537.433 eura.

Sve otad do danas, a “gazi” se već šesta godina, cijena za Teatro Fenice nije se spuštala ispod 1.500.000 eura, što je gotovo pet i pol puta više nego što su to potraživanja Pavičićeve tvrtke u ovom postupku kao vjerovnika stečajne mase, koja iznose 229.405 eura.

Otkupljena potraživanja

Stečajna masa Rijeka kina prvotno je imala tri vjerovnika. Uz Amec Rijekatekstil, koji je svoja potraživanja ostvario temeljem ugovora o revolving kreditima, pozajmicama, kompenzacijama i ugovorima o vođenju računovodstveno-financijskih usluga, bila je tu i Zlatna točka d.o.o., tvrtka koja je do ljeta 2022. godine stolovala u Osječkoj 47, dok je država potraživala gotovo zanemarivih 435 eura.

Amec Rijekatekstil praktički je odmah na početku otkupio potraživanja Ministarstva financija, a nekoliko godina poslije isto je to učinio i s 2.877 eura tražbina Zlatne točke d.o.o., taman prije nego što će ta tvrtka, prema dostupnim podacima iz sudskog registra, promijeniti svoju vlasničku i upravljačku strukturu.

Smisao svakog stečajnog postupka je u prodaji imovine radi namirenja vjerovnika. U postupku stečajne mase iza Rijeka kina, s prodajom se definitivno nije žurilo, još manje sa snižavanjem cijene.

U tih nekoliko pokušaja prodaje Teatra Fenice, koji su završili neuspjehom, početna cijena spuštala se spuštala se minimalno, za nekoliko desetaka tisuća eura. Cijenu odnosno uvjete prodaje, naravno, uvijek je određivala i određivat će i nadalje Skupština vjerovnika Rijeka kina, u ovom slučaju Rijekatekstil.

O opciji da kroz prijeboj potraživanja ova tvrtka preuzme Teatro Fenice u punopravno vlasništvo očito se nije razmišljalo jer to nosi i direktnu obvezu postupanja po rješenju Konzervatorskog odjela u Rijeci od 21. siječnja 2020. godine, kojim se nalažu mjere zaštite od daljnjeg propadanja.

Ovo rješenje riječki konzervatori donijeli su nekoliko dana nakon što je na Trgovačkom sudu u Rijeci pokrenut postupak naknadne diobe stečajne mase iza Rijekakina.

Komotna situacija

Biti u posjedu Tetra Fenice, što je Pavičićev Rijekatekstil cijelo ovo vrijeme, a zahtjeve za sanacijom oštećenja adresirati na stečajnu masu iza Rijekakina koja, prema zadnjem izvješću stečajnog upravitelja Pliskovca, ima 10.767 eura, daleko je komotnija situacija.

Rijekatekstil, koji ujedno predstavlja i Skupštinu vjerovnika, čvrsto drži kormilo u rukama i diktira po kojoj će se cijeni i kada ustupiti kulturno dobro na Dolcu 13. Hipotetski, to može trajati unedogled. Misle li i kako u Gradu Rijeci doskočiti tom problemu, pitali smo gradonačelnicu Ivu Rinčić.

– Prije donošenja odluke proveli smo detaljnu analizu stanja objekta, i tehničku i financijsku, tako da je svaka odluka donesena informirano i utemeljeno. Sve navedeno lako je provjerljivo kroz relevantne propise i službenu dokumentaciju.

Ispitali smo i sve moguće scenarije vezane uz tijek stečajnog postupka, a o svakom daljnjem koraku pravovremeno ćemo obavijestiti javnost.

Prioritet nam je osigurati sigurnost građana, zaustaviti daljnje propadanje Teatra Fenice i zaštititi vrijednu kulturnu baštinu našega grada, kaže Rinčić, ponavljajući još jednom kako je ta zgrada zaštićeno kulturno dobro i kao takvo potpada pod sve odredbe Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, temeljem čega je i donesena odluka o imenovanju Grada Rijeke privremenim skrbnikom.

– Ta odluka, prema prijedlogu nadležnog Ministarstva, trebala je biti donesena još ranije, u mandatu prethodnog gradonačelnika, no to se u tom razdoblju nije dogodilo, zaključila je Rinčić.

Troškovi i vlasnicima stanova na Dolcu 13a

U priču oko Tetara Fenice upleteni su i vlasnici sedam stanova na adresi Dolac 13a. Riječ je o, po kvadraturi, malim stanovima koje je Grad Rijeka sredinom devedesetih godina prodao fizičkim osobama sukladno odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.

Međutim, kako nikad nije provedeno etažiranje cijele zgrade kompleksa Teatra Fenice, Grad Rijeka u zemljišnim knjigama ostao se voditi kao suvlasnik u 1/10 udjela.

Stečajni upravitelj Rijeka kina u svom je nedavnom izvješću već konstatirao kako je “trošak radova teret svih suvlasnika zgrade, a to uključuje i vlasnike stanova na adresi Dolac 13a”.

– S obzirom na zakonski okvir, važno je naglasiti da u financiranju svih troškova sanacije moraju sudjelovati svi suvlasnici nekretnine, razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.

Kada je riječ o dijelu troškova koji se odnosi na stečajnog dužnika, odnosno na stečajnu masu društva Rijeka kino d.o.o. u stečaju, oni predstavljaju obvezu stečajne mase i namiruju se po prodaji nekretnine, sukladno pravilima stečajnog postupka, odmah nakon troškova vođenja tog postupka, odgovorila je gradonačelnica Rinčić na naš upit kako misli naplatiti troškove od vlasnika stanova na adresi Dolac 13a.

Stečajni troškovnik

Prvotna cifra od 200.000 eura, koliko se ovog ljeta procjenjivalo da će biti potrebno za hitnu sanaciju Teatra Fenice, u cjelosti se poklapa s troškovnikom čiju je izradu naručio stečajni upravitelj Rijeka kina, po svemu sudeći još prije gotovo dvije godine.

Taj troškovnik sanacije krovišta i drugih zahvata, na ukupan iznos od 199.492 eura, objavljen je na e-oglasnoj ploči, dio je izvješća stečajnog Ivora Pliskovca, podnesenog sredinom lipnja 2024. godine.

“Stečajni upravitelj organizirao je pripremu traženog troškovnika za provođenje hitnih mjera koje će spriječiti propadanje ove nekretnine. Troškovnik je predan u Konzervatorski odjel na odobrenje, te će po odobrenju stečajni upravitelj krenuti u traženje potrebnih izvora financiranja ovog projekta”, navodi se u tom podnesku.