Nakon nekoliko neuspjelih pokušaja, KBC Rijeka je došao u posjed ugostiteljskog objekta u krugu riječke bolnice / Foto Marko GRACIN
U Primorsko-goranskoj županiji ne vide ništa sporno u činjenici da je koncesijski ugovor za Preluk potpisan u jeku predstečajnog postupka tvrtke poznatog riječkog poduzetnika
povezane vijesti
Jedna od tvrtki iz zajednice ponuditelja, koje su se koncesijskim ugovorom obvezale uložiti gotovo milijun eura u Preluk, završila je u predstečajnom postupku, ali bez postignute nagodbe s vjerovnicima. Riječ je o Gradu hrane d.o.o, bivšem Food cityju, iza kojeg stoji Zoran Maržić, kao osoba ovlaštena za zastupanje, dok je kao osnivač upisana tvrtka Conca j.d.o.o koja je, pak, u vlasništvu druge Maržićeve tvrtke, Invado d.o.o.
Predstečajni postupak, kojim je Grad hrane d.o.o. htio riješiti financijske probleme i zavrzlame, pokrenut je na riječkom Trgovačkom sudu krajem travnja 2025. godine. Prošle jeseni sud je donio odluku o obustavi postupka, ali se dužnik žalio Viskom trgovačkom sudu koji je ukinuo to rješenje prvostupanjskog suda. U svibnju ove godine riječki Trgovački sud u Rijeci, međutim, ponovo obustavlja postupak zbog postupanja protivno odredbama Stečajnog zakona, u ovom slučaju neplaćanja dospjele tražbine bivše radnice po osnovi pravomoćne presude za naknadu štete za ozljedu na radu. Prema slovu zakona, to znači da sud po pravomoćnosti rješenja o obustavi nastavlja voditi postupak kao da je podnesen prijedlog za otvaranje stečajnog postupka, osim ako u međuvremenu ne utvrdi da je dužnik sposoban za plaćanje odnosno da je ispunio sve obveze prema vjerovnicima.
Objekt bivšeg Marendarijusa trenutno je zatvoren i derutan / Foto Marko GRACIN
Sredstva osiguranja
S obzirom na to da je sa zajednicom ponuditelja, u kojoj su još Projekt Preluk d.o.o i Projekt zapad d.o.o, Primorsko-goranska županija potpisala koncesijski ugovor u jeku predstečajnog postupka za Grad hrane d.o.o, zanimalo nas je postoji li obveza Županije kao davatelja koncesije za provjeru boniteta tvrtki u trenutku kad se parafira koncesijski ugovor te koje su implikacije po važeću koncesiju ukoliko jedna od tvrtki iz zajednice ponuditelja završi u predstečajnom ili stečajnom postupku. Čini se zgodnim podsjetiti da je u Studiji opravdanosti produljenja trajanja koncesije za bivši ugostiteljski objekt i pripadajući parking i plažu na Preluku, koju je za Županiju u studenom 2024. godine izradio riječki Pomorski fakultet, konstatirano da koncesionar “ima ekonomske, organizacijske, tehničke i financijske sposobnosti za realizaciju projekta te da raspolaže potrebnim financijskim sredstvima i izvorima sredstava za ostvarenje plana i programa rada i investicija”. U Studiji su obrađeni petogodišnji rezultati poslovanja sve tri tvrtke, prema javno dostupnim podacima, pri čemu je upravo Grad hrane d.o.o iskazivao najveće prihode i aktivu društva. Pola godine kasnije Zoran Maržić, kao ovlaštena osoba, podnosi Trgovačkom sudu prijedlog za predstečajnu nagodbu.
Maržić nema komentara
Pojašnjenja i odgovore htjeli smo čuti i od Zorana Maržića, kao odgovorne osobe. Između ostalog, zanimalo nas je hoće li Grad hrane d.o.o, nakon što je u svibnju obustavljen predstečajni postupak, prepustiti stečaju ili će se moguće sudu podastrijeti dokazi da je dužnik sposoban za plaćanje, odnosno da je namirio vjerovnike. Naša pitanja dostavili smo na službenu mail adresu koju Grad hrane d.o.o ima zavedenu u sudskom registru, međutim, na naš telefonski poziv Maržić je samo kratko poručio da nema komentara. |
– Zakon o koncesijama propisuje da je zajednica ponuditelja dužna davatelju koncesije dostaviti akt kojim se uređuju međusobni odnosi članova zajednice, kao i da se može, ako je potrebno, osloniti na sposobnost drugih gospodarskih subjekata, neovisno o pravnoj prirodi njihova međusobnog odnosa. Također, članovi zajednice ponuditelja solidarno odgovaraju za provedbu ugovora o koncesiji. Sukladno navedenim zakonskim odredbama, člankom 2. Ugovora utvrđeno je da su članovi zajednice ponuditelja prije njegova sklapanja davatelju koncesije dostavili sporazum kojim su uredili svoje međusobne odnose te odredili da će zajednicu ponuditelja zastupati i predstavljati trgovačko društvo Projekt Preluk d.o.o., koje će ujedno potpisati Ugovor te odgovarati za izvršavanje svih ugovornih obveza, stoji u dopisu koji smo po ovom pitanju dobili iz Županije, točnije resornog Upravnog odjela za pomorsko dobro, promet i veze.
Ističu i da se ugovorne obveze iz koncesijskog ugovora izvršavaju uredno i u cijelosti, kao i da je koncesionar, prije sklapanja ugovora, Županiji dostavio odgovarajuća sredstva osiguranja urednog podmirenja naknade za koncesiju te urednog ispunjenja ugovornih obveza ulaganja.
Blokada računa
U trenutku kad je Maržić potpisao zahtjev za otvaranjem predstečajnog postupka krajem travnja lanjske godine, Grad hrane već je bio u dvomjesečnoj blokadi računa u ukupnom iznosu od oko 33.500 eura. Iz javno objavljenih dokumenata Trgovačkog suda, ukupne priznate tražbine penju se na iznos od 445.978 eura, pri čemu daleko najveći udio vjerovničkih potraživanja otpada na povezana društva na što, u jednom od svojih podnesaka, upire prstom i predstečajna povjerenica. Više od polovice priznatih tražbina, preciznije 252.938 eura otpada na Tower Food j.d.o.o, kojemu je osnivač Grad hrane d.o.o. Među značajnijim vjerovnicima, tu su još i Bevanda bar d.o.o, Bevanda Hoteli d.o.o, Bevanda d.o.o, Vila Perivoj d.o.o, Perivoj d.o.o, Lido restaurant & bar d.o.o, Conca j.d.o.o, Kantina Rijeka j.d.o.o dok svi ostali vjerovnici, kojima je Grad hrane ostao dužan kod otvaranja predstečajnog postupka, zajedno potražuju nepunih 40.000 eura. Među njima svakako se izdvaja KBC Rijeka kojemu je Maržićev Grad hrane ostao dužan, što na račun najamnine za ugostiteljski objekt u krugu riječke bolnice, što za režijske troškove odnosno potrošenu vodu, struju i centralno grijanje, 34.866 eura. Toliko su, naime, bile utvrđene tražbine riječke bolnice kod otvaranja predstečajnog postupka, a sada je taj iznos još i veći, kako navode iz KBC-a.
Šumarske aktivnosti
Jedna od zamjerki predstečajne povjerenice, na koju se pozvao i sud kod obrazloženja rješenja o obustavi postupka iz svibnja ove godine, tiče se i prikaza dugotrajne imovine u prijedlogu financijskog plana restrukturiranja. Tako se u opisu dugotrajne imovine Grada hrane d.o.o, s iskazanom vrijednošću od 124.518 eura, navodi da se “najveći dio odnosi na građevinske objekte, koji služe kao operativna i logistička podrška šumarskim aktivnostima”. Predstečajna povjerenica, međutim, u svojim podnescima ističe kako “nije jasno koji su ti objekti i zašto nisu zavedeni u dužnikovim poslovnim knjigama” |
– Radi naplate svojih potraživanja KBC Rijeka je protiv Grada hrane d.o.o. pokrenuo više ovršnih postupaka. Dio potraživanja naplaćen je prisilnim putem, i to u iznosu od 28.500 eura, čime je taj dio duga podmiren. Trenutačno potraživanje KBC-a Rijeka prema Gradu hrane d.o.o. iznosi 50.800 eura. Od toga se 38.400 eura odnosi na neplaćene režijske troškove, dok 12.400 eura čine troškovi zakupa. KBC Rijeka je Općinskom sudu u Rijeci podnio prijedlog za ovrhu protiv Grada hrane d.o.o. po osnovi neplaćene zakupnine i režijskih troškova, međutim, po tom rješenju o ovrsi nije namiren, već je to potraživanje prijavljeno u predstečajnom postupku. Tijekom predstečajnog postupka KBC Rijeka je ishodio rješenje o ovrsi Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba Opatija, radi naplate dodatnih tražbina u iznosu od 12.700 eura koje se odnose na zakonske zatezne kamate i troškove postupka. Navedeni iznos nije naplaćen, navode iz KBC-a Rijeka.
Sudska ovrha
Ugovor o zakupu između KBC-a i Grada hrane d.o.o sklopljen je u ljeto 2016. godine, uz nekoliko aneksa, a instrumenti osiguranja ugovoreni prilikom sklapanja ugovora bili su zadužnica i solemnizirani ugovor s ovršnom klauzulom. Iz KBC-a Rijeka napominju kako su, nakon neuspjelih pokušaja preuzimanja u posjed svojih prostora, na Općinskom sudu u Rijeci pokrenuli ovršni postupak.
– Sudska ovrha provedena je 9. siječnja ove godine nakon koje je KBC Rijeka ušao u posjed svojih nekretnina. I nadalje poduzimamo sve zakonom propisane radnje radi zaštite svojih interesa i naplate potraživanja. Ujedno pratimo informacije o eventualnom otvaranju stečajnog postupka nad Gradom hrane d.o.o. u kojem će također prijaviti svoje potraživanje, kažu iz KBC-a.
Ovršenik ili tuženik u čak 39 postupaka
Kod podnošenja prijedloga za otvaranje predstečajnog postupka, direktor Zoran Maržić dostavio je popis svih postupaka koje Grad hrane d.o.o ima pred sudovima ili drugim javnopravnim tijelima. Od 42 postupka, Grad hrane d.o.o u 39 je slučajeva u poziciji ovršenika ili tuženika, pa i okrivljenika. |
Nagodba odnosno financijski plan restrukturiranja Grada hrane d.o.o bio je osmišljen na način da svi vjerovnici otpišu 80 posto svojih potraživanja, a da se preostali, manji dio namiri isplatom u jednakim mjesečnim anuitetima kroz razdoblje od pet godina, uz 15 mjeseci počeka i bez kamata. U završnom dijelu tog dokumenta koji je sudu, putem svog punomoćnika, dostavio direktor Zoran Maržić konstatira se, među ostalim, kako je “dužnik planom restrukturiranja predvidio način namirenja koji vjerovnicima omogućava bolji položaj nego što bi imali u slučaju otvaranja stečajnog postupka”, kao i da je “namjera u svakom slučaju zaštititi vjerovnike kao partnere društva te i dalje nastaviti poslovanje i dobre odnose s postojećim dobavljačima i partnerima”.
Područje Preluka za koje su Grad hrane, Projekt Preluk i Projekt zapad dobili koncesiju / Foto Matea JURČIĆ
Niz zamjerki
Plan je od otvaranja predstečajnog postupka doživio izmjenu, međutim, u obje se verzije predstečajna povjerenica, kojoj je sud povjerio ovaj predmet, izjasnila da je protiv prihvaćanja, uz čitav niz zamjerki, počevši od toga kako je stavljanjem svih vjerovnika u jednu skupinu stvorena situacija da bi praktički iste osobe koje su sastavile plan restrukturiranja ujedno donijele i odluku o njihovom prihvaćanju. Predstečajna povjerenica posebno se dotakla primjera Tower Fooda j.d.o.o kao najvećeg vjerovnika, s udjelom od 56 posto u ukupnim tražbinama, ali i Bevanda bara d.o.o te Vile Perivoj d.o.o, tvrtke koja je ujedno i najveći dužnik Grada hrane d.o.o. U jednom od svojih podnesaka sudu predstečajna povjerenica tako navodi kako, prema dužnikovim poslovnim knjigama, Vila Perivoj d.o.o, u kojoj se Maržić također vodi kao osoba ovlaštena za zastupanje, na račun pozajmice duguje iznos od 347.848 eura. Zamjerke i očitovanje predstečajne povjerenice idu čak do razine da je sudu predložila da, ukoliko dođe do prihvaćanja tog i takvog plana restrukturiranja, uskrati potvrdu po službenoj dužnosti. Međutim, do toga nije ni došlo jer je s 19. svibnja, kada je bilo zakazano ročište za glasanje, riječki Trgovački sud donio rješenje o obustavi predstečajne nagodbe.
