Iako o potencijalnim ulagačima ne žele konkretno u Gradu govoriti, kažu da zainteresiranih ima, a najbolji test njihovih stvarnih namjera bit će spremnost da za svaki od 2.315 "kvadrata" iskeširaju u gradski proračun najmanje 459 eura
RIJEKA Natječaj za prodaju zemljišta za gradnju hotela u sklopu kompleksa »Rikard Benčić« bit će raspisan najvjerojatnije već ovoga tjedna, nakon što je prošli tjedan na kolegiju gradonačelnika donesena odluka o prodaji zemljišta, odnosno raspisivanju natječaja, potvrdio je pročelnik Odjela gradske uprave za urbanizam Srđan Škunca.
Iako je pokušaj prodaje prava građenja za hotel u Benčiću prije pet godina propao zbog raskoraka u željama investitora i uvjeta konzervatora o očuvanju zgrade Teatrina i ciglenog objekta koje je prema tadašnjem natječaju hotel trebao obuhvaćati, Škunca ističe kako se o eventualnom naknadnom »priključenju« Teatrina hotelu i dalje razmišlja.
– Problem je i prije pet godina i danas u potoku koji protječe točno sredinom te zgrade i redovito poplavljuje prizemlje. Uvjet konzervatora je da zgrada mora biti očuvana u sadašnjim gabaritima i sa sadašnjim izgledom, dok je jedna od ideja bila da se napravi vjerna kopija zgrade, ali malo izdignuta u odnosu na postojeću, kako bi se izbjegle poplave. Kako su ulagači i dalje zainteresirani i za tu zgradu u kojoj bi mogle biti smješteni razni polivalentni prostori u funkciji hotela, preuzeli smo zadatak da zajedno s konzervatorima i investitorom pronađemo rješenje koje će zadovoljiti sve strane, kazao je Škunca.
Na pitanje ima li gradska uprava spoznaja o mogućim ulagačima u novi gradski hotel, Škunca nije htio izravno odgovoriti, već je samo kazao kako zainteresiranih ima. No, već iz podatka da će natječaj biti raspisan samo tjedan dana nakon donošenja odluke te da će rok za prikupljanje ponuda trajati mjesec dana, dalo bi se zaključiti da su gradske vlasti u novi pokušaj realizacije projekta hotela na toj lokaciji krenule na temelju spoznaja da bi ovoga puta mogli i uspjeti u toj nakani, odnosno da ozbiljan ulagač postoji.
– Investitori su vrlo oprezni kada je riječ o procjenama isplativosti, odnosno perspektivnosti ovakvih objekata, tako da će javni natječaj biti najbolji test stvarnih namjera potencijalnih ulagača, kazao je Škunca.
Zadane veličine
A potencijalni ulagači morat će za svaki od 2.315 kvadratnih metara parcele za gradnju hotela iskeširati u gradski proračun najmanje 459 eura, što znači da će gradska kasa trebala postati bogatija za oko milijun i 450 tisuća eura, u što je uračunato i pravo građenja, odnosno korištenja na susjednoj parceli od šestotinjak kvadrata za ulazno-izlaznu rampu podzemne garaže u sklopu hotela.
Izgled i dimenzije budućeg hotela u najvećoj su mjeri već definirani lokacijskom dozvolom što ju je na temelju idejnog rješenja već ishodovao Grad Rijeka. Zgrada hotela bit će u obliku slova L, smještena između takozvanog »T« objekta, odnosno nesuđenog Muzeja moderne i suvremene umjetnosti, Teatrina, parkića u sklopu kompleksa i postojeće stambene zgrade u Ulici Nikole Tesle.
Lokacijskom dozvolom predviđena je gradnja dvije podzemne etaže, gdje će biti smještena garaža s oko 120 parkirnih mjesta, prizemlja i pet katova. Ukupna dužina zgrade je 67 metara, širina pročelja prema Teslinoj 34 metra, dok će ostatak zgrade, s obzirom na »L« oblik biti širok 17 metara, a ukupna bruto razvijena površina svih etaža oko 12 tisuća četvornih metara.
Ulazno-izlazna rampa hotelske garaže bit će spojena na Teslinu, a ulaz će biti moguć skretanjem ulijevo iz Tesline te desnim skretanjem iz Cambierijeve prema garaži. Budući vlasnici hotela imat će pravo korištenja rampe koja će ujedno služiti i za pristup budućoj javnoj garaži kapaciteta oko 300 mjesta u kompleksu »Rikard Benčić«.
– To su zadane veličine od kojih investitor ne smije odstupati. Ono što eventualno može mijenjati je vanjski izgled fasade i unutarnji raspored prostorija, ali prostora za neke druge, značajnije izmjene neće biti, kazao je Škunca.
»Business suits«
Hotel će, prema njegovim riječima, imati najmanje tri zvjezdice, a bit će namijenjen prvenstveno gostima koji u Rijeku dolaze poslom, kao i održavanju poslovnih skupova i sastanaka. Tome je podređeno i unutarnje uređenje hotela koji osim klasičnih soba, prema idejnom rješenju, nudi i takozvane »business suits« koji osim prostora za boravak gostiju nude i posebno uređene prostore za sastanke s poslovnim partnerima.
– Tu je i jedna veća konferencijska dvorana sa 150 mjesta koju će biti moguće podijeliti u dvije manje, kao i niz sala za sastanke kapaciteta 10 do 12 osoba. Hotel će, naravno, nuditi i klasične hotelske sadržaje svojim gostima, a dio prostora u prizemlju bit će namijenjen ugostiteljskim i drugim sadržajima dostupnima široj javnosti – kazao je Škunca.
Grad uređuje park
Paralelno s gradnjom hotela i uređenjem upravne zgrade »Benčića« bit će uređen i sada zapušteni mali park između njih, što će, s obzirom da je riječ o javnoj površini, na sebe preuzeti Grad.
– O budućem izgledu parka još je rano govoriti, ali jasno je da će on morati biti osmišljen tako da bude u funkciji i u skladu sa svim okolnim zgradama, zaključio je Škunca.
Po prikupljanju ponuda za zemljište za gradnju hotela, odmah bi trebala krenuti priprema potrebne dokumentacije i izrada glavnog projekta, a sama gradnja bi trebala započeti do svibnja iduće godine.
