Gradonačelnik Rijeke Marko Filipović odobrio je zakupniku gradskog poslovnog prostora na adresi Trg Republike Hrvatske 2/a, u kojemu je bio ugostiteljski objekt Pommery, 100-postotno umanjenje zakupnine za razdoblje od 1. listopada do 8. prosinca 2023. godine, a riječ je o ukupno 17.129 eura.

U obrazloženju je navedeno da zakupnik nije mogao obavljati ugovornu djelatnost u poslovnom prostoru zbog radova na demontaži ventilacije i klimatizacije, a sve kako bi se izveli radovi sanacije oborinske odvodnje i sanacija zajedničkog kortila zgrade.

Drugim riječima, gradonačelnik Filipović ne samo da nije penalizirao tvrtku u vlasništvu Mirka Pavičića koja u zakupu ima jedan od najatraktivnijih poslovnih prostora na Korzu već mu je i oprostio plaćanje zakupnine, iako je poslovni prostor zatvoren sve od početka listopada prošle godine, kada je naprasno zatvoren.

Površina 63 “kvadrata”

– Trgovačko društvo Rijekatekstil koje je do sada obavljalo djelatnost pod nazivom Amec Rijektekstil zakupnik je poslovnog prostora na adresi u Rijeci, Trg Republike Hrvatske 2/A, površine 63 m2, koji koristi za obavljanje djelatnosti pripreme i usluživanja pića – vrste: caffe bar/noćni bar, temeljem Ugovora o zakupu od 26. srpnja 2021. godine, koji je sklopljen na petogodišnje razdoblje od 18. srpnja 2021. godine do 18. srpnja 2026. godine uz obvezu zakupnika da plaća mjesečnu zakupninu od 96,33 eura po “kvadratu”, što za površinu poslovnog prostora od 63 “kvadrata” iznosi ukupno 6.068,79 eura mjesečno uvećano za PDV.

Zakupnik duguje zakupnine za studeni i prosinac 2023. godine. Zakupnik se obratio zahtjevom za umanjenje računa zakupnine za razdoblje od početka radova na demontaži ventilacije i klimatizacije, kako bi se izveli radovi na sanaciji izolacije u kortilu zgrade do završetka istih, budući da u predmetnom poslovnom prostoru ne može obavljati ugovornu djelatnost.

Sukladno očitovanju stručne službe, zakupnik nije mogao obavljati ugovornu djelatnost u predmetnom prostoru zbog radova na demontaži ventilacije i klimatizacije, a sve kako bi se izveli radovi sanacije oborinske odvodnje i sanacija zajedničkog kortila zgrade u razdoblju od 1. listopada do 8. prosinca 2023. godine, navedeno je u obrazloženju odluke o oprostu plaćanja zakupnine tvrtki u vlasništvu Mirka Pavičića.

Nova firma

Inače, dok zakupnik nije mogao obavljati djelatnost, njegov vlasnik odradio je i papirnate radove. Naime, 27. listopada 2023. godine Trgovački sud u Rijeci donio je rješenje kojim se upisuje podjela društva odvajanjem s preuzimanjem, zabilježba subjekta upisa upisanog pod tvrtkom/nazivom AMEC RIJEKATEKSTIL d.o.o. iz Rijeke, te je istog dana doneseno rješenje Trgovačkog suda u Rijeci kojim je upisana podjela subjekta upisa upisanog pod tvrtkom/nazivom AR RETAIL 6 d.o.o. iz Rijeke, Osječka 47.

Zadnjeg dana listopada prošle godine zakupnik se obratio Gradu Rijeci sa zahtjevom za stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika predmetnog poslovnog prostora AMEC RIJEKATEKSTIL d.o.o. na trgovačko društvo AR RETAIL 6 d.o.o.

– Zakupnik je 3. studenog 2023. godine dostavio Ugovor o podjeli i preuzimanju koji nadomješta Plan podjele sklopljen 1. srpnja 2023. godine, a koji je ovjeren kod javne bilježnice 11. rujna 2023. godine.

Dana 10. studenog 2023. godine na ime sredstva osiguranja plaćanja radi reguliranja zakupnog odnosa, trgovačko društvo AR RETAIL 6 d.o.o. izvršilo je uplatu beskamatnog novčanog depozita u iznosu od 91.031,85 eura.

Sukladno prethodno navedenom, a uzimajući u obzir da stari i novi zakupnik nemaju evidentiranih dospjelih dugovanja po osnovi Ugovora o zakupu i prema proračunu Grada Rijeke, stručne službe su mišljenja da ima osnove udovoljiti zahtjevu zakupnika za priznanje pravnog sljedništva, sve sukladno odredbama Zakona o trgovačkim društvima, na način da se utvrdi da je AR RETAIL 6 d.o.o. iz Rijeke pravni slijednik dosadašnjeg zakupnika AMEC RIJEKATEKSTIL d.o.o. iz Rijeke, naveli su u Gradu Rijeci.

Pitanje podzakupa

Javna je tajna, a o tome je bilo riječi i na sjednicama Gradskog vijeća, da postoji sumnja da se atraktivan poslovni prostor daje u podzakup.

Jedno od pojašnjenja za naprasno zatvaranje Pommeryja bilo je da je podzakupnik odlučio prestati s djelatnošću budući da mu je iznos podzakupnine bio previsok.

U Gradu Rijeci tvrdili su da nemaju nikakav dokaz da se prostor daje u podzakup, a da zakupnik nikada nije ni tražio dozvolu kako bi prostor davao u podzakup.

No, ono što je u najavi Grada Rijeke u prvom očitovanju nakon zatvaranja Pommeryja trebalo trajati nekoliko dana, a riječ je o sanaciji ventilacijskog i klimatizacijskog sustava, proteglo se na više od tri mjeseca, a poslovni prostor je i dalje izvan funkcije.

Očito je da zakupac neće biti motiviran da što brže okonča radove budući da će gradonačelnik Filipović donositi odluke o oslobađanju od plaćanja zakupnine dok treba.

Službeni odgovor mogao bi biti dok se ne obave radovi, a neslužbeni bi mogao biti dok se ne pronađe neki novi tihi partner koji će plaćati veću podzakupninu od zakupnine koju je plaćao Amec Rijekatekstil, odnosno Ar Retail 6, tvrtka kojoj je također jedini vlasnik Mirko Pavičić.

Zakupnik pozvan da krene s obavljanjem djelatnosti

Zanimalo nas je znaju li u Gradu Rijeci kada će poslovni prostor biti stavljen u funkciju i kada će se otvoriti ugostiteljski objekt Pommery.

– Zakupnik je pozvan da, budući da su osigurani uvjeti za obavljanje djelatnosti u poslovnom prostoru, krene s obavljanjem djelatnosti.

Zakupnik trenutno sukladno ovlastima iz ugovora u zakupu uređuje poslovni prostor u građevinskom smislu tj. izvodi radove na uređenju prostora.

Obavljaju se radovi postave gips kartonskih ploča, nove elektroinstalacije to jest zamjene dotrajalih rasvjetnih tijela, zamjene WC sanitarija i ličenja prostora, navode u Gradu Rijeci.

Na pitanje kako gradske vlasti komentiraju istupe gradskih vijećnika koji tvrde da je prostor davan u podzakup, dobili smo sljedeći odgovor: “Treba reći da stručne službe Grada redovno kontroliraju koriste li se poslovni prostori u skladu s ugovorom o zakupu te se u slučaju sumnji, a kada poduzimanje određenih radnji nije u nadležnosti Grada, upućuju dopisi i pozivi na pružanje pravne pomoći nadležnim institucijama, a to su Državni inspektorat, Porezna uprava, Upravni odjel PGŽ-a za gospodarstvo.

Također, u 2023. godini su poduzete i druge radnje, no detalji tih radnji, u ovoj fazi postupka, ne mogu biti izneseni u javnost.”

Curenje sa zajedničkog kortila prouzročilo štetu

U Gradu Rijeci pojašnjavaju da je curenje sa zajedničkog kortila zgrade na adresi Trg Republike Hrvatske 2 prouzročilo štetu u poslovnom prostoru u vlasništvu Grada Rijeke zakupnika D.E.L. TOURS d.o.o.

– Budući da je uzrok štete u poslovnom prostoru bio u kortilu, odnosno zajedničkom dijelu zgrade, u postupak je uključen upravitelj zgrade RUMAT d.o.o. a sve kako bi se izvršila potrebna sanacija oborinske odvodnje i sanacija izolacije zajedničkog kortila.

Kako bi se navedeni posao mogao kvalitetno i sukladno pravilima struke odraditi, bilo je potrebno demontirati instalaciju klimatizacije i ventilacije drugog poslovnog prostora u vlasništvu Grada Rijeke, odnosno u prostoru kafića Pommery, zbog čega se u tom prostoru nije mogla obavljati ugovorena djelatnost.

Radovi na sanaciji započeli su 1. listopada 2023. godine, ali su zbog loših vremenskih prilika te dodatnih radova koji su se zbog prodora kišnice tijekom radova pojavili, prolongirani su te je sanacija završena 29. studenog 2023. godine, dok je montaža ventilacije i instalacije klimatizacije dovršena 8. prosinca 2023. godine.

Zbog toga je, prema standardnoj proceduri u ovakvim situacijama, a sukladno članku 12. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora kojim je određeno da “za vrijeme trajanja popravaka radi održavanja poslovnog prostora u stanju u kojem ga je zakupodavac dužan održavati i koji padaju na teret zakupodavca, kao i radova na javnim površinama, pročelju i krovištu zgrade, a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor, zakupnik nije dužan plaćati zakupninu”, donesen zaključak Gradonačelnika kojim je odobreno umanjenje zakupnine u visini od 100 posto iznosa za razdoblje od 1. listopada do 8. prosinca 2023. godine zakupniku RIJEKATEKSTIL d.o.o. za poslovni prostor na adresi Trg Republike Hrvatske 2/A, odnosno za Pommery, navode u Gradu Rijeci.

Reagiranje riječkog gradonačelnika

Na ovaj tekst, po objavi, reagirali su iz Grada Rijeke. Reagiranje gradonačelnika Rijeke Marka Filipovića prenosimo u cijelosti:

Poštovani gospodine Tomić, molim vas da temeljem Zakona o medijima objavite ispravak netočnih tvrdnji iznesenih u članku koji potpisuje novinar Damir Cupać, a koji je objavljen u tiskanom izdanju Novog lista 5. siječnja 2024. godine, na stranici 10, pod naslovom “Grad tvrtki Mirka Pavičića otpisao više od 17.000 eura zakupnine za Pommery”, te na portalu Novog lista 6. siječnja 2024. godine, na poveznici https://www.novilist.hr/rijeka-regija/rijeka/gradonacelnik-siroke-ruke-mirku-pavicicu-oprostio-vise-od-17-000e-duga-za-zakup-pommeryja/?meta_refresh=true.

U navedenom članku netočna je tvrdnja da je Gradonačelnik oprostio plaćanje zakupnine: »Drugim riječima, gradonačelnik Filipović ne samo da nije penalizirao tvrtku u vlasništvu Mirka Pavičića koja u zakupu ima jedan od najatraktivnijih poslovnih prostora na Korzu već mu je i oprostio plaćanje zakupnine, iako je poslovni prostor zatvoren sve od početka listopada prošle godine, kada je naprasno zatvoren.”

Točno je da je Grad Rijeka, sukladno odredbama Ugovora o zakupu, bio dužan osloboditi zakupnika plaćanja zakupnine za vrijeme u kojem isti nije mogao obavljati ugovorenu djelatnost radi izvođenja građevinskih radova na sanaciji curenja oborinskih voda u zgradi u kojoj se nalazi predmetni poslovni prostor.

Naime, u odgovoru koji je gosp. Cupać zatražio od Grada Rijeke i koji mu je za potrebe pisanja članka dostavljen, navedeno je da je zaključak Gradonačelnika kojim je odobreno umanjenje zakupnine u visini od 100% iznosa za razdoblje od 1. listopada do 08. prosinca 2023. god. zakupniku RIJEKATEKSTIL d.o.o. za poslovni prostor na adresi Trg Republike Hrvatske 2a, odnosno za Pommery, donesen prema standardnoj proceduri u ovakvim situacijama, a sukladno članku 12. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora kojim je određeno da “za vrijeme trajanja popravaka radi održavanja poslovnog prostora u stanju u kojem ga je zakupodavac dužan održavati i koji padaju na teret zakupodavca, kao i radova na javnim površinama, pročelju i krovištu zgrade, a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor, zakupnik nije dužan plaćati zakupninu”.

Sukladno tome, Grad Rijeka je prema standardnoj proceduri oslobodio od plaćanja zakupnine zakupnika za period u kojem je Grad kao zakupodavac obavljao radove zbog kojih zakupnik nije mogao obavljati svoju djelatnost u periodu od 1. listopada do 08. prosinca 2023. godine.

Također, netočna je i tvrdnja da zakupnik može biti oslobođen od plaćanja zakupnine u vremenu u kojem ne obavlja djelatnost zbog radova koje provodi vlastitim sredstvima: “Očito je da zakupac neće biti motiviran da što brže okonča radove budući da će gradonačelnik Filipović donositi odluke o oslobađanju od plaćanja zakupnine dok treba.”

Točno je da zakupnik nije oslobođen plaćanja zakupnine niti mu je ista otpisana za razdoblje izvođenja radova na uređenju predmetnog prostora koje izvodi vlastitim sredstvima te da mu se ugovorena zakupnina obračunava za sve vrijeme trajanja radova – piše Marko Filipović, gradonačelnik Rijeke.