OPATIJA – Najave moguće izgradnje novih višestambenih objekata na opatijskom području uvijek pobuđuju ogroman interes javnosti, pa je tako bilo i nakon što se na portalima nedavno moglo pročitati da jedan popularni online oglasnik prodaje 13.200 »kvadrata« terena na lokaciji koja je udaljena 450 metara od centra Voloskog, navodeći da se radi o »velikom investicijskom projektu« s već izrađenom projektnom dokumentacijom i plaćenim komunalnim doprinosom za izgradnju velikog stambenog kompleksa.

S obzirom na to da se iz objave nije moglo iščitati detaljnije podatke o navedenome, a javnost zanimaju konkretniji podaci na ovu temu, do pojašnjenja smo pokušali doći preko nadležnih u Gradu Opatiji.

Nagađanja

U tekstu koji je izazvao polemike i žustre rasprave navodi se uz ostalo kako bi se na spomenutoj parceli izgradio stambeni kompleks ukupne bruto površine 26.600 kvadrata. Predviđeno je pet katova stanova i dva kata podzemnih garaža što bi, prema procjenama, dalo oko 230 stambenih jedinica ukupne neto stambene površine 15.500 kvadrata, uz 2.000 kvadrata balkona i 9.400 kvadrata garažnog prostora.

Oglas ističe blizinu plaže, pogled na more, odličnu prometnu povezanost i potencijal za razvoj luksuznih apartmana ili turističkog kompleksa… Ima li Grad Opatija detaljnijih saznanja o budućem projektu, postoji li mogućnost da se u raspravu uključi i šira javnost koja je jako osjetljiva na betonizaciju Opatije i Voloskoga koja ne posustaje, te postoje li mehanizmi uz pomoć kojih bi se moglo utjecati na projekt koji će vrlo vjerojatno, osim na samu vizuru, utjecati i na kvalitetu života građana, a pogotovo ukoliko novoizgrađeni stanovi uglavnom budu prazni kao što je to već godinama slučaj na mnogim lokacijama i stanovi možda imaju vlasnike, ali ne i stanare… Komentari čitatelja na portalima su najčešće bili u smjeru da se tekstom nije konkretiziralo o kojoj se lokaciji radi, traže se objašnjenja i stav Grada, te vas molimo da saznanja koja imate podijelite sa sugrađanima, stoji u upitu koji smo proslijedili nadležnima u Gradu Opatiji, te dobili njihov odgovor.

– Poštovani, nažalost, podosta neodređeni podaci iz oglasa ne upućuju na određenu lokaciju ili investiciju pa komentiranje predstavlja izazov s obzirom da je sve usmjereno na pretpostavku o projektu, odnosno eventualno više željenih projekata o kojima bi se moglo raditi. Naime, kontrolom evidencija prema iznosu navedenog doprinosa i lokaciji koja je samo opisno određena može se samo nagađati kako se radi o projektima u naselju Kosovo u Ulici Kosićevo, sjeveroistočno od postojeće višestambene zgrade Kosićevo 8. Najveća pojedinačna površina nekretnine na toj lokaciji, koliko smo uspjeli istražiti, iznosi 4.750 četvornih metara, pa postoji mogućnost kako predmetni oglas preuveličava površinu ili okrupnjava veliki broj nekretnina različitih investitora i vlasnika. Ako jest pretpostavka točna, na svim nekretninama u zoni koje bi približno imale zbroj površine 13.000 kvadrata niti nema akata za gradnju, niti je za sve plaćen komunalni doprinos. Nadalje, ako se točno nagađa o lokaciji iz oglasa, Grad Opatija je za tu lokaciju na dio izdanih akata od strane Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije podnio pravne lijekove kao i izvanredne pravne lijekove. Dakle, ili se preuveličava površina, ili je pogrešno navedeno da bi na toj površini bili izdani akti za zahvate u prostoru i plaćeni doprinosi.

Neprecizno i općenito

Jedino što se može uz tu lokaciju na neki način povezati je spomenuti iznos iz oglasa koji eventualno približno odgovara komunalnom doprinosu koji je Gradu Opatiji uplaćen još 2013. godine u iznosu od 6.076.460 kuna (oko 800.000 eura), a koji iznos je Grad Opatija tada utrošio za izgradnju novog dijela nerazvrstane ceste Kosićevo (od kbr. 8 prema sjeveroistoku) kao i manje javno prakiralište neposredno uz ranije postojeću stambenu zgradu kbr. 8.

Isto tako, o ovako velikom broju stanova nije moguće nagađati zbog nedostatka projektne dokumentacije i podataka pa ostaje upitno je li taj dio oglasa potpuno točan – odgovorili su na novinarski upit iz Grada Opatije.

U nastavku su također objasnili i ulogu i položaj Grada u ovakvim situacijama.

– Bitno je ponoviti da Grad Opatija ne izdaje akte za gradnju, već je to posao Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije. Ima dosta slučajeva u kojima Grad Opatija nije stranka u postupku te stoga nije uključen u najvažnije početne postupke izdavanja akata za gradnju pa se za projekte doznaje tek kod dobivanja građevinske dozvole kada dođu na obračun komunalnog doprinosa. Još jednom se naglašava kako su podaci iz predmetnog oglasa neprecizni i općeniti, pa je izazovno komentirati predmet koji nije točno određen, objasnili su iz Grada Opatije.