Definirajte prioritete

Prije nego krenete u potragu, odredite što vam je najvažnije i bez čega nikako ne možete. Nekome je najvažnija lokacija (blizina javnog prijevoza, tržnice ili pak škole), dok su drugima ipak važniji ukupna površina i ima li nekretnina terasu, vrt ili neku drugu zelenu površinu na kojoj se mogu provoditi duge ljetne večeri, ili pak mjesto za parkiranje. Naravno, cijena uvijek igra bitnu ulogu, tako da prije nego krenete u potragu, odredite koji je maksimalni budžet koji ste spremni uložiti svaki mjesec za najam.

Napravite popis

Kada ste odredi li što vam je osnovno, ali i koje ste ustupke spremni napraviti, sastavite popis (ili još bolje – tablicu) u kojem ćete moći jednostavno uspoređivati nekretnine, i zahvaljujući kojem ćete lakše donijeti konačnu odluku jer ćete na jednom mjestu imati navedene prednosti i nedostatke svih koje ste pogledali.

U tablicu možete unijeti sljedeće kriterije: treba li platiti predujam i u kojem iznosu, kada je moguće useljenje, kolika je površina, na kojem je katu, koliko ima prostorija (od toga koliko spavaćih soba, kupaonica i slično), ima li zgrada lift, zahtijeva li nekretnina kakve popravke, kako je riješeno parkiranje, ali i sve ono drugo što vam je bitno kako biste mogli donijeti kvalitetnu odluku.

Krenite u potragu

Sada kada znate što tražite, počnite pregledavati oglasnike. Novi stanovi za najam, isto kao i kuće za najam i ostale nekretnine, pojavljuju se u oglasnicima svaki dan, ali istom brzinom i nestaju iz njih zbog velike potražnje. Na primjer, najam stanova Zagreb čest je upit na tražilicama i oglasnicima, i vrlo često će polučiti mnogo rezultata. No, potrebno je detaljno proći kroz njih kako biste pronašli upravo ono što tražite. I, naravno, nemojte se čuditi ako vaša potraga za stanom za najam potraje dulje nego što ste planirali. Ne dajte se obeshrabriti, dobro je poznato da tko se dobre stvari događaju onima koji čekaju. Zovite oglašene nekretnine i raspitajte se kada ih možete doći najranije pogledati kako biste vidjeli je li to ono što odgovara vašim potrebama i mogućnostima.

Poznate Rakete u Cvjetnom naselju

Cijena, cijena i cijena

Koliko ste se puta susreli sa situacijom da cijena u oglasniku nema veze s onom koju ste naposljetku dogovorili? Vrlo često su stanovi oglašeni na način da piše „cijena + režije“, tako da je vrlo važno odrediti koje su to režije uključene u cijenu najma, a koje nisu, ali i pokušati saznati koliko se često iznos režija mijenja tijekom određenog razdoblja. Ovo je posebice važno kada su u pitanju grijanje i električna energija jer se iznos može razlikovati i više nego dvostruko u odnosu na zimu i ljeto. Posebnu pozornost obratite na plaćanje pričuve jer najmodavac treba snositi njezine troškove.

Fiksni troškovi vezani uz stan

Kada dođete u razgledavanje stana, razgovarajte s najmodavcem o tome ima li telefonski i internetski priključak, koja mu je cijena, na koje je razdoblje ugovor potpisan i slično. Ako tražite nekretninu za dugotrajniji najam, tada je dobra ideja ugovoriti priključak na svoje ime jer na taj način možete odabrati tarifu koja najbolje odgovara vašim potrebama. S druge pak strane, ako vam nije potreban fiksni telefon i internet, razmislite o tome da otkažete pretplatu kako biste smanjili ukupne troškove najma.

Razmislite treba li vam fiksni telefon u stanu ili vam je ipak samo mobitel dovoljan

Tko je odgovoran za popravke i troškove od prije?

Nakon što se odlučite da ćete unajmiti stan, no prije nego što uđete u njega, pažljivo promotrite što treba popraviti ili zamijeniti, te u kakvom su stanju kućanski aparati i namještaj. Posebnu je pozornost potrebno obratiti na stanje kuhinjskih elemenata, unutrašnjosti ormara te kreveta i madraca.

Ako treba ukloniti neke kvarove ili zamijeniti namještaj, dogovorite se s najmodavcem na koji ćete način riješiti troškove. Uvijek možete sastaviti zapisnik o stanju preuzete opreme i kućanskih aparata kako biste imali evidenciju u kojem su stanju bili kada ste ih preuzeli.

Isto tako, kada uđete u stan, zapišite stanje brojila za električnu energiju, plin, vodu i ostalih koje nekretnina ima kako biste znali u kojem trenutku počinju „vaši troškovi“.

Sklopiti ugovor o najmu ili ne?

Mnogi ugovor o najmu smatraju nepotrebnom stavkom, no, ako imate potpisan ugovor, tada vas štiti Zakon o najmu stanova, što znači da imate puno veća podstanarska prava nego kada ga nemate, i na neki vam način osigurava vam mir.

Konačna odluka

Na kraju, kada ste obišli sve potencijalne nekretnine, usporedili njihove prednosti i nedostatke koje ste zapisali u tablicu, prilagodili svoja očekivanja stvarnoj situaciji, vrijeme je da donesete konačnu odluku.

Prednost najma u odnosu na kupovinu stana jest što ne donosite veliku životnu odluku koja uza sebe nosi priličan financijski teret. Ako se i odlučite za konkretan stan, ali ubrzo shvatite da nije za vas iz bilo kojeg razloga, krenite ispočetka i počnite tražiti drugi i relativno jednostavno riješite to što vam se vaš prvi odabir nije svidio.