Snimio Sergej DRECHSLER
Oni koji budu bez certifikata moći će se oglašavati još samo usmenom predajom, ili pak navoditi lažni energetski razred, uz rizik da ih netko otkrije. Kazniti ih, ionako, nema tko u državi
Prema Zakonu o gradnji koji je stupio na snagu s prvim danom 2014. godine, od 1. siječnja 2016. svi koji iznajmljuju nekretninu, daju je u zakup ili na leasing, bilo da su pravne ili fizičke osobe, za tu će nekretninu morati imati energetski certifikat. To znači da ga, osim najmodavaca kuća i stanova, poslovnih prostora i slično, do kraja godine nabaviti moraju i svi iznajmljivači turističkih apartmana.
Vlasnik nekretnine koji certifikat ne napravi, odnosno ne predoči ga najmoprimcu na njegov zahtjev, podliježe kazni od 15 do 30 tisuća kuna, ako se radi o pravnoj osobi, odnosno od pet do deset tisuća kuna ako se radi o fizičkoj osobi. Kazna za pravnu osobu – ovlaštenog posrednika u prometu nekretnina koji nudi i u medijima oglašava nekretninu bez certifikata, iznosi od 15 do 30 tisuća kuna, a za fizičku osobu – ovlaštenog posrednika od pet do deset tisuća.
Bez dogovora
Od 1. siječnja prošle godine energetski cerifikat su obavezni imati svi prodavatelji nekretnina koji potencijalnom kupcu moraju certifikat predočiti kako bi ga informirali o energetskim svojstvima kuće ili stana, poslovnog prostora. Toj obvezi ne podliježu samo samostojeći objekti (kuće ili zgrade) manje od 50 četvornih metara, odnosno stanovi koji se nalaze u zgradama manjima od 50 »kvadrata«. Zakon je dao rok od dvije godine svima koji se bave iznajmljivanjem nekretnina, davanjem u zakup ili na leasing, da također probave energetski certifikat. Ishoditi ga, i opet, ne moraju samo vlasnici zgrada odnosno kuća manjih od 50 »kvadrata«, odnosno stanova koji se u takvim objektima nalaze.
Apsurd s neregistriranim iznajmljivačima
Od 1. siječnja iduće godine u medijima neće više biti moguće oglašavati najam, zakup ili leasing nekretnine bez navođenja energetskog razreda odnosno certifikata, kao što je unatrag godinu i pol dana slučaj i s oglašavanjem prodaje nekretnine. Nekretnine za najam bez certifikata će, kao i u slučaju nekretnina za prodaju, moći oglašavati samo agencije za posredovanje, i to isključivo na svojim mrežnim stranicama, što znači da se nelegalni iznajmljivači, bez certifikata, više neće moći pojavljivati u tiskanim i web oglasnicima. To bi moglo dovesti do apsurda da naprave certifikat kako bi se mogli oglašavati, ali će i dalje izbjegavati plaćanje poreza državi jer nemaju registriranu djelatnost. Oni koji budu bez certifikata moći će se oglašavati još samo usmenom predajom, ili pak navoditi lažni energetski razred, uz rizik da ih netko otkrije. Kazniti ih, ionako, nema tko u državi.
Energetski certifikat, dakako, ne moraju nabaviti oni koji iznajmljuju na crno, ali se, po svemu sudeći, inspekcije ne moraju bojati niti legalni iznajmljivači koji uredno plaćaju porez. Institucije u državi se, naime, još uvijek nisu dogovorile tko je nadležan za ovo pitanje, te tko bi, i kako, trebao u inspekciju. Upravo zato niti ne postoji podatak o tome koliko je eventualno potencijalnih kupaca prijavilo prodavatelja stanova ili agencija za nekretnine jer im nisu predočili certifikat, kao ni podatak koliko je prodavatelja kažnjeno.
U Ministarstvu graditeljstva, nadležnom za provedbu Zakona o gradnji koji certificiranje propisuje, odgovaraju kako nadzor u ovom slučaju provodi inspekcija nadležna za trgovinu, pri Ministarstvu financija. U tom ministarstvu, međutim, ističu kako je riječ o zaštiti potrošača – kupca odnosno najmoprimca, za što je nadležno Ministarstvo gospodarstva, dok bi Ministarstvo graditeljstva, dodaju, trebalo kontrolirati jesu li napravljeni certifikati vjerodostojni i izrađeni po pravilima struke. Porezna uprava u posljednje vrijeme, može se čuti, uz kupoprodajne ugovore traži od prodavatelja i prilaganje energetskog certifikata, no ničim joj ta obaveza, međutim, nije propisana, niti su poreznici stručni za provjeru samog certifikata. Drugim riječima, još uvijek nije poznato niti detaljno propisano čiji je zapravo posao provjeravati postoji li certifikat, i je li on vjerodostojan, odnosno da li ga je napravio licencirani certifikator.
Pet do 12
Koliko su pak iznajmljivači svjesni da im je još manje od pola godine preostalo da ishode certifikat, i znaju li za to uopće? Kako ističe Damir Ilić iz riječke agencije za posredovanje Dogma, ovlašten za energetske preglede i certificiranje, vlasnici apartmana, odnosno stanova i kuća za najam, još uvijek ne reagiraju na ovu obvezu, i tek sporadično traže energetski pregled nekretnine. »Kao što kod nas uvijek biva, i ovaj će se put svi sjetiti obveze pet do dvanaest, vjerojatno 31. prosinca!«, u šali napominje Ilić, dodajući kako je u nekoliko navrata organizirao radionice za iznajmljivače na ovu temu, no odaziv je bio mali.
Certifikat, napominje, vrijedi deset godina. Cijena certificiranja ovisi pak o starosti nekretnine, njenoj veličini i ostalim parametrima, no okvirno za apartman od tridesetak četvornih metara iznosi 800 kuna, za 50 »kvadrata« tisuću kuna itd.
