Dubai je jako dinamično tržište na kojem radi preko 48.000 agenata za nekretnine, reći će Ivona Malović, agentica koja već pet godina radi u nekretninskm businessu Ujedinjenih Arapskih Emirata.

O tome kakvi su potencijali ulaganja u nekretnine u Dubaiju, Malović, je naime, govorila na Dogma Dubai Roadshowu koji je održan danas u Hilton Costabella Beach&Spa resortu.

Jako dinamično tržište

Govoreći o nekretninskom tržištu Dubaija, Malović je uz ostalo, navela kako jedan posto stanovništva ovog emirata čine agenti za nekretnine, kao i kako se radi o destinaciji koja ubrzano raste i razvija se.

Foto Marko GRACIN

– Tržište je jako dinamično tako da se na lansiranju samih zgrada na tržište događa da u roku sat vremena kompletna zgrada bude rasprodana.

Što se kupaca, svaki dan sjedimo s različitim profilom investitora sa svih strana svijeta, kazala je ova agentica za nekretnine dodajući kako se kupuje iz niza razloga, među kojima su porezne olakšice odnosno činjenica da se prilikom kupnje plaća jednokratno 4 posto poreza za uknjižbu, a kasnije nema poreza na na kapitalnu dobit, rentu ili prijenos prava na drugu osobu.

Inače, u ovom emiratu trenutno je prisutno oko 1.100 građevinskih firmu, od kojih 20-ak velikih konglomerata.

Malović je dodala i kako se uz Dubai razvijaju i drugi emirati pa primjerice Abu Dhabi dobiva sedmi Disneyland u svijetu, a emirat Ras al-Khaimah ima tendenciju postati “novi Las Vegas”.

Zanimljivo je, primjerice, na koji način država kontrolira nekretninsko tržište pa tako obzirom dolazi samo tipski od države definirani kupoprodajni ugovori koji štiti i prodavatelja i kupca.

Stanovi od 200.000 do 200 milijuna eura

Branko Papeš, čelni čovjek agencije Dogma Nekretnine, je, pak, naveo kako je ovo predstavljanje organizirano u okviru otvaranja riječke agencije prema tržištu Dubaija.

Branko Papeš / Foto Marko GRACIN

– Našim ljudima ovime nudimo opciju kojom mogu dobiti više za svoj novac nego u Hrvatskoj bilo da se radi o veličini nekretnine, bilo o svoj popratnoj infrstrukturi, od bazena, fitness ponude, do shoppinga ili škola za djecu.

U konačnici vlasnik će nekretninu u Dubaiju iznajmljivati za 2 do 2.500 eura mjesečno. Mi već dosta vremena razmišljamo o Dubaiju, a na tom projektu smo zadnjih pola godine intenzivno radili, i to iz razloga što sve više ljudi s naših prostora, odnosno prostora ex-Jugoslavije, ulaže u nekretnine.

Naime, nekad se kupovalo po dvjesto ili tristo nekretnina godišnje, a sada se već u roku od šest mjeseci prodaje i preko tisuću nekretnina, kazao je Papeš.

Na pitanje koliko stoji kvadrat stana u Dubaiju, pojasnio je kako, jasno, sve ovisi o tipu nekretnine, lokaciji, te tome radi li se o etabliranom developeru ili firmi koja se tek probija na tržištu.

U brendiranim zgradama poput Bugatti ili Mercedes zgrade, cijene su od 5, 6 do 10-ak tisuća eura po kvadratu, dok se kod developera koji se probijaju ima stanova i po 3 ili 3 i pol tisuće eura.

Tako se stan može kupiti od 200 tisuća do 200 milijuna eura, slikovito je opisao naš sugovornik navodeći kako ima stanova od 40-ak kvadrata naviše. Inače, trenutno u Dubaiju živi oko 90.000 ljudi s ex-Yu područja.

Foto Marko Gracin

Potražnja za kadrovima

Na pitanje o potražnji za kadrovima u Dogma nekretninama, Branko Papeš, je naveo kako se radi o dinamičnom i proaktivnom poslu.

– Mi tražimo ljude koji su spremni puno raditi, uložiti u sebe i koji sukladno količini rada i rezultata svojeg rada žele ostvarivati svoje prihode.

U ovom poslu samo nebo je granica, pogotovo sada kada smo dali mogućnost mladim ljudima da prodaju nekretnine na globalnom tržištu.

Mogu navesti primjer mladog kolege iz Rovinja koji je odatle letio na naš prvi Dogma Dubai Roadshow održan u Beogradu, kako bi se ondje susreo s tri potencijalna kupca.

Dakle, imamo situaciju da kolega iz Rovinja kupcima u Beogradu prodaje nekretninu u Dubaiju. Što pokazuje da su mogućnosti ogromne.

Međutim, kod nas malo ljudi vjeruje u svoje sposobnosti i mislim da je bitno da se taj mindset promijeni, ukazao je vlasnik Dogme.