Na natječaj za prodaju 2.315 kvadrata gradskog zemljišta u »Rikardu Benčiću« pristigla je samo jedna ponuda, poduzeća Strauss i partner development iz Zagreba, koja iznosi oko milijun eura. Javni natječaj raspisan je za građevnu česticu čija je namjena izgradnja građevine poslovne, pretežno uslužne namjene, odnosno poslovnog hotela s podzemnom garažom. Bruto razvijena površina ovoga projekta prema urbanističkom planu iznosi oko 12.000 kvadrata, nadzemno 7.655 kvadrata i podzemno 4.362 kvadrata. Ponuda ove tvrtke bila je za manje od kune veća od početne kupoprodajne cijene koja je iznosila 3.275 kuna za kvadrat. Početna cijena za građevinsku česticu iznosila je 7.582.244 kuna, a Strauss i partneri ponudili su 7.584.207 kuna. 

Ista tvrtka dobila je i 650 kvadrata prava građenja bez naknade za izgradnju  pristupne rampe u funkciji podzemne garaže. Rok prava građenja određen je do 1. travnja 2015. godine kada se očekuje završetak izgradnje rampe i ishođenje uporabne dozvole.  

Osnivač ove zagrebačke tvrtke je poduzeće Strauss & partner development GmbH iz Beča, a kao osobe ovlaštene za zastupanje nevedeni su Cristoph Schäffer, Maria Bregenzer, te Christian Polak. 

Strauss & Partner Development bavi se razvojnim projektima, finaciranjem, prodajom i djelatnostima vezanim uz izgradnju od ureda do komplesnih infrastrukturnih zahvata. Do sada su Strauss & partner development u Hrvatskoj u realizaciji jednog projekta, prema njihovim internetskim stranicama, a riječ je o izgradnji »Samoborskih vrtova« gdje se gradi naselje sa 190 kuća i 135 apartmana. 

Prema natječajnim uvjetima Grada Rijeke ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnina i stvarne troškove pripreme kupac je u obvezi platiti na način da  70 posto ponuđene kupoprodajne cijene i iznos stvarnih troškova pripreme plati u roku od 60 dana od dana sklapanja ugovora, a 30 posto ponuđene kupoprodajne cijene u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti potvrde glavnog projekta.

Između ostalih obveza, Strauss & partneri u obvezi su od Pećine projekta – Razvojni projekti d.o.o. otkupiti pravomoćnu lokacijsku dozvolu od 2. siječnja 2012. godine za izgradnju poslovnog hotela i projektnu dokumentaciju temeljem koje je ishođena.

Pet godina od prve prodaje

Prije gotovo pet godina, krajem 2007. godine, tadašnje Poglavarstvo tvrtki Pećine projekt prodalo je pravo građenja u bivšoj tvornici »Rikard Benčić«, a vlasnik tvrtke je Jerko Dika koji je najavljivao investiciju od oko 22 milijuna eura. Još u siječnju ove godine pročelnik Odjela gradske uprave za urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljištem Srđan Škunca, nakon samohvale gradonačelnika Vojka Obersnela da je za ex Benčić izdana lokacijska dozvola, izjavio je da će investitor,

Pećine projekt, nakon određenih modifikacija projekta lakše zatvoriti financijsku konstrukciju. Tvrtka Pećine projekt kupila je pravo građenja prije pet godina nakon tri neuspješna natječaja kojim se pokušavalo staviti u funkciju ovaj mrtvi gradski kapital. U međuvremenu su se vremena promijenila – nagore, a o tome svjedoče upravo prvi i drugi natječaj. Pećine projekt kupile su pravo građenja na 99 godina za oko 2,6 milijuna eura.

Obersnel je krajem 2007. godine najavio potpisivanje predugovora, te je izrazio očekivanje da će se izgradnja projekta poklopiti s izgradnjom Muzeja moderne i suvremene umjetnosti. Ništa se nije pomaknulo s mrtve točke, da bi se na kraju zemljište prodalo austrijskoj tvrtki za manje od milijun eura. A MMSU kao gradska investicija ostao je samo pusti sanak. Valja napomenuti da se u međuvremenu broj kvadrata na kojima će se graditi smanjio zbog modifikacije projekta, ali ostaje činjenica da je ovaj posao odrađen na juriš.