Najveći pad cijena nekretnina u Hrvatskoj je u PGŽ
Branko Podgornik
06. studeni 2013 15:09
Kopirali ste poveznicu članka!
Za kvadrat stana u PGŽ prije 11 mjeseci tražilo se 2.000, a u siječnju 1.890 eura, dok se danas prodaju i po nižoj cijeni
ZAGREB Brojne građevinske tvrtke u Hrvatskoj počele su rasprodaju stanova, što je u prvih šest mjeseci ove godine dovelo do pada cijene novosagrađenih stanova za 11,2 posto, nezapamćenog od početka krize, objavio je Ekonomski institut u najnovijem broju Sektorskih analiza »Građevinarstvo i nekretnine«. U Hrvatskoj ima barem 20 tisuća neprodanih novih stanova. Na njihovu djelomičnu prodaju po nižim cijenama mnoge građevinske tvrtke bile su prisiljene zbog ulaska u postupak predstečajne nagodbe, tijekom koje nastoje smanjiti svoje dugove i nastaviti poslovanje.
Gradnja uz kredite
To je znak početka deblokade tržišta nekretnina u Hrvatskoj, ocjenjuje autor analize Goran Buturac. On podsjeća da se gradnja novih stanova u Hrvatskoj i potražnja za njima nakon 2008. godine više nego prepolovila, ali da se cijene novih stanova unatoč tome nisu bitno smanjivale – sve do ovog proljeća. Velik dio novih neprodanih stanova građevinari su sagradili uz pomoć kredita banaka, kojima također nije u interesu spuštati njihove cijene.
Najveći pad cijene stanova i kuća dogodio se početkom ove godine u Primorsko-goranskoj županiji, prema Burzi nekretnina. U prosincu prošle godine za kuću u županiji tražilo se prosječno 1.800 eura po četvornom metru, u siječnju je cijena pala na 1.400, a zadnjeg dana listopada iznosila je 1.384 eura. Za kvadrat stana u PGŽ prije 11 mjeseci tražilo se 2.000, a u siječnju 1.890 eura, dok se danas prodaju i po nižoj cijeni.
– U formiranju tržišnih cijena stanova problem je i rast loših kredita poslovnih banaka, koje se teško odlučuju na ovrhe i rasprodaju imovine. Banke su, barem dosad, radije reprogramirale kredite i ulazile u tzv. partnerski odnos s investitorom, gdje bi zajednički pokušali prodati stanove uz minimalni pad cijene, objašnjava Buturac.
Dubrovnik najskuplji
No, prema podacima Eurostata, pad cijena svih stanova i kuća u Hrvatskoj – novih i rabljenih – u drugom tromjesečju ove godine bio je najveći u usporedbi s članicama EU i iznosio je gotovo 20 posto u odnosu na isto lanjsko razdoblje. Usprkos očekivanjima da će ulazak Hrvatske u EU pridonijeti poskupljenju nekretnina, to se nije dogodilo, jer cijene stanova padaju i u većini članica EU. Novosagrađene stanove građevinari su u prvoj polovini ove godine prodavali za oko 10.500 kuna, ili 1.400 eura po četvornom metru, prema podacima Državnog zavoda za statistiku. No, ovdje je riječ o prosjeku iz kojeg se ne vidi koliko su iznosile cijene stanova na rasprodaji. Prema podacima Burze nekretnina, posljednjeg dana u listopadu za kvadrat stana u Hrvatskoj prodavači su prosječno tražili 1.640 eura. U Zagrebu su tražili 1.501 euro, na obali 1.993, a u ostalim dijelovima Hrvatske 1.116 eura. Kuće su prosječno 10 do 30 posto jeftinije po »kvadratu«. Najskuplji stanovi u Hrvatskoj su na dubrovačkom i splitskom području. No, u posljednjih 11 mjeseci u Dubrovniku se tražena cijena spustila s 2.600 na 2.200 eura, a u Splitu sa 2.060 na 2.000 eura, prema Burzi nekretnina. Najeftinije kuće su unutrašnjosti Hrvatske. U okolici Zagreba za kvadrat kuće traži se oko 900 eura, a u najvećem dijelu unutrašnjosti osjetno manje – od 200 do 800 eura.
