Kompleks od oko 14.000 četvornih metara još uvijek bez novog vlasnika / Foto M. GRACIN
U zemljišnim knjigama još nema upisa novog vlasnika, ali stoji zabilježba pokretanja postupka iza koje je poduzetnik Željko Mandarić
povezane vijesti
Vila Svežanj u Kostreni, taj vrijedni, ali potamnjeli nekretninski dragulj nadomak Rijeke, prodan je na dražbi u ožujku ove godine. Tako se barem mislilo. Danas, pola godine poslije, sve je očitije da se iza naizgled završenog posla skriva puno složenija priča.
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine preuzelo je na sebe postupak prodaje ovog kompleksa, održana je usmena licitacija, konkurencija je naizgled velika. Pristupila su četiri ponuđača, pa ipak samo je jedan dražbovni korak od sedamdesetak tisuća eura bio dovoljan da se, uvjetno rečeno, lupi čekićem o stol i proglasi da je tvrtka Međimurje graditeljstvo, koju je sredinom prošle godine preuzeo zagrebački poduzetnik Franjo Josić, poslovno vezan i uz Tuzlu, dala najvišu ponudu. Ostali, naime, nisu ni pokušali dalje licitirati, što već samo po sebi intrigira, pogotovo kad se ima u vidu da je samo jamčevina, kao svojevrsna ulaznica da se uopće može pristupiti dražbi, iznosila gotovo 190.000 eura. Konačna cijena za taj ponuđeni kompleks od oko 14.000 četvornih metara zaustavila se na 3.837.767 eura.
Nenovčana tražbina
Nakon toga zavladao je apsolutni muk. Nema novog vlasnika, nema objave o zaključenoj prodaji ili eventualnom poništenju postupka prodaje, nema objašnjenja što se događa s ovim kompleksom koji je lani, upravo zbog svoje procijenjene vrijednosti, uvršten na popis nekretnina od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku.
U zemljišnim knjigama još nema upisa novog vlasnika. Ali stoji zabilježba pokretanja postupka, koja je zaprimljena 26. ožujka, istoga dana kada je održana dražba. Prijedlog za upis podnijela je tvrtka Centar gradnje d.o.o. iz Kukuljanova, iza koje stoji neeksponirani, ali poslovnim krugovima itekako dobro poznati riječki poduzetnik Željko Mandarić.
Željko Mandarić / Foto NL arhiva
Mandarić je pred sudom zatražio osiguranje nenovčane tražbine, a u gruntovnici je potom upisana i »oznaka« da se pred sudom vodi postupak koji bi mogao utjecati na budući zemljišnoknjižni upis. Tvrdi da mu je bez razloga, dokaza i obrazloženja onemogućeno sudjelovanje na dražbi za Vilu Svežanj.
Sada je jasno da je Mandarić, odnosno njegova tvrtka, upravo ona koju je ministarstvo Branka Bačića proglasilo nevaljanim ponuditeljem. U ožujskom broju Glasnika Ministarstva navodi se da je za dražbu Vile Svežanj pristiglo pet prijava, od kojih su četiri ocijenjene valjanima. Imena ponuditelja, međutim, nisu objavljena – osim pobjednika, Međimurje graditeljstva.
U CERP-u bez planiranih milijuna od prodaje
U priči oko prodaje Vile Svežanj valja znati i kako je dalje trebao ići postupak prodaje nakon dražbe. Vlasništvo se dijeli između Republike Hrvatske, za čiji udio odluku donosi ministar, i Centra za restrukturiranje i prodaju koji je prethodno ovlastio također Bačićevo ministarstvo da odradi postupak prodaje i za njegov udio. Iz postignute cijene, na konto Republike Hrvatske koja se upisuje kao suvlasnik u 37/100 dijelova, trebalo je pripasti 1.419.974 eura. CERP-u, pak, koji se upisuje kao suvlasnik 63/100 dijela, pripala bi 2.417.793 eura, a odluku o prodaji s njihove strane donosi Upravno vijeće, u kojem sjede ministri Tomislav Ćorić, ujedno i predsjednik ovog tijela, Oleg Butković, Ante Šušnjar, Damir Habijan i Tomislav Pokaz kao predstavnik Ureda Vlade. Iz svih dosad javno objavljenih zapisnika sa sjednica Upravnog vijeća CERP-a nije vidljivo da je donesen bilo kakav zaključak oko prodaje Vile Svežanj. Posebno je zanimljivo da prihod od prodaje Vile Svežanj, kako se čini, uopće nije bio ugrađen u njihov Financijski plan za ovu godinu. Odluku o prodaji svog vlasničkog udjela Upravno vijeće CERP-a donijelo je krajem 2025. godine, pa ipak stavka prihoda od prodaje nefinancijske imovine, što uključuje zemljišta, poslovne i stambene objekte, iznosi svega 40.000 eura, a zadnjim, rujanskim izmjenama plana nije povećana. |
Dokaz o jamčevini
Iz Mandarićeva prijedloga dostavljenog sudu može se rekonstruirati tijek događaja. Prema njegovim navodima, Centar gradnje predao je svu traženu dokumentaciju, uključujući i dokaz o uplati jamčevine od 188.126 eura, čiji je rok za uplatu istjecao 19. ožujka u 23.59. Četiri dana poslije, 23. ožujka, Ministarstvo ih je obavijestilo da je njihova prijava nevaljana i da ne mogu sudjelovati na dražbi. Kao razlog navelo je da, prema izvodu Fine, jamčevina nije evidentirana u zadanom roku. Mandarić, odnosno Centar gradnje, preko opunomoćenika istoga je dana osporio takvo obrazloženje, tvrdeći da je uplata izvršena na vrijeme i tražeći da im ministarstvo dostavi tu potvrdu Fine, na koju se pozivaju. Odgovor Ministarstva, kako se navodi u prijedlogu, nikada nisu dobili.
– Smatramo da nam je nezakonito uskraćeno pravo sudjelovanja na licitaciji za Vilu Svežanj i zbog toga smo pokrenuli postupak pred Trgovačkim sudom u Rijeci. Pripremno ročište zakazano je u studenom, kazao nam je Mandarić.
Mandarićev podnesak Trgovačkom sudu
Na pitanje što očekuje od postupka, odgovorio je da kupoprodajni ugovor još nije sklopljen te da slučaj smatraju otvorenim.
– Nastavit ćemo štititi svoja prava svim raspoloživim pravnim sredstvima, poručuje.
Ne znajući u tom trenutku detalje oko zabilježbe u gruntovnici, još prošli tjedan uputili smo prema resoru Branka Bačića upit o tome što se događa oko Vile Svežanj, tražeći objašnjenja, međutim, odgovor još nismo dobili.
Zabilježba Općine Kostrena
U zemljišnim knjigama evidentirana je i zabilježba pokretanja postupka kojim Općina Kostrena pred Ministarstvom kulture i medija traži upis Vile u Registar kulturnih dobara kao dobra od lokalnog značenja. Općinsko vijeće Kostrene u prosincu je, podsjetimo, donijelo odluku kojom je ovaj povijesni kompleks proglasilo dobrom od lokalnog značenja. Načelnik Općine Kostrena Dražen Vranić tvrdi da nema ama baš nikakvih službenih informacija o tome što se događa(lo) s Vilom nakon ožujske dražbe. Uočio je da je u zemljišne knjige upisana još jedna zabilježba, no njezin sadržaj, kako veli, nije mu poznat. |
Maketa Hiltona
Intriga oko Vile Svežanj posljednjih godina ne manjka. Nakon dvadesetak godina propadanja i neuspjelih pokušaja prodaje u stečajnom postupku Croatia Linea, u posljednjih pet, šest godina oko ovog kompleksa počinju se slagati kockice iz kojih nije lako razaznati što se zapravo sprema. JTH Kostrena, tvrtka češkog poduzetnika Jaroslava Trešnáka, vlasnika riječkog Hiltona na Kostabeli, u posljednjih je pet, šest godina pokupovala sva raspoloživa zemljišta duž obalnog poteza od »Kostrenke« do Vile Svežanj. U pitanju je blizu 30.000 četvornih metara zemljišta koje se, prema Prostornom planu Općine Kostrena, nalazi u sportsko-rekreacijskoj zoni u kojoj nije dopuštena nova gradnja.
Duhove među Kostrenjanima prije dvije godine dodatno je uzvitlala fotografija makete velikog hotelskog kompleksa s oznakom DoubleTree by Hilton, koja se širila među građanima putem poruka. Tko je maketu izradio i za što je bila namijenjena, nikada nije službeno razjašnjeno. Nakon što je naš list otkrio razmjere JTH-ove zemljišne akvizicije, iz Bačićevog ministarstva potvrdili su da je upravo JTH Kostrena još 2021. godine uputio zahtjev za kupnju Vile Svežanj – iste godine kada je tvrtka počela kupovati zemljište u njezinoj neposrednoj blizini.
U pokušaju da doznamo tko su bili ostali ponuđači i tako rasvijetlimo zašto je licitacija koju je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine organiziralo u proljeće ove godine završila nakon samo jednog povećanja početne ponude, logičan trag vodio nas je i prema Trešnákovoj tvrtki. Direktor JTH Kostrena Borjan Brnčić, međutim, ustvrdio nam je tada da nisu ni pristupili dražbi za Vilu Svežanj.
