U vrijeme kada je potražnja za kvalitetnom novogradnjom veća nego ikada, novi projekt u Marčeljevoj Dragi izdvaja se kao primjer promišljenog urbanog stanovanja koje odgovara na sve zahtjeve modernog kupca, od vrhunske lokacije i luksuzne opreme do održivih rješenja i funkcionalnog dizajna.

O ovoj jedinstvenoj investiciji, ali i aktualnim trendovima na tržištu nekretnina u Rijeci, razgovarali smo s Vedranom Pricom, direktorom Spatium nekretnina, koji iz prve ruke donosi uvid u projekt koji već sada izaziva veliki interes javnosti i kupaca.

Kako biste opisali trenutnu situaciju na tržištu nekretnina u Rijeci, posebno kada je riječ o novogradnji?

“Novogradnji nema dovoljno, a tržište novih stanova u Rijeci stagnira, kao i u ostatku Hrvatske, a potražnje uvijek ima i ne prestaje. Cijene stanova su visoke i kupci su toga svjesni, pa kad traže nekretninu traže kvalitetan stambeni prostor koji neće zahtijevati dodatna ulaganja. Kako je ponuda ograničena, osobito kada je riječ o kvalitetnim nekretninama s realnim tržišnim cijenama, tako je potražnja veća od ponude.

Većina novogradnji koje se trenutno realiziraju kreću se cijenom u sličnim okvirima. U agenciji imamo takvih novogradnji po prosječnim cijenama od oko 3.500 EUR/m2, ali takve nekretnine ipak ne zadovoljavaju zahtjevnije kupce. Zato se baš izdvaja zgrada s deset stanova u Marčeljevoj Dragi koja je cijenom viša od prosjeka, rekao bih i trenutno najviša na našem području.

Naravno, u tom slučaju kvaliteta gradnje, materijala i opreme, a posebno lokacija to moraju opravdati. Zahtjevniji kupci to traže i prepoznaju. Većina takvih stanova brzo se proda, upravo zato što je puno manje takvih luksuznih projekata, a uistinu kvalitetnih.”

Pogled koji osvaja

Prema nedavnim podacima, prosječna cijena stambenih nekretnina u Rijeci u travnju 2025. iznosila je 3.290 €/m², s tim da su cijene u zapadnom dijelu grada, gdje se nalazi Marčeljeva Draga, i do 3.413 €/m². Kako komentirate te brojke i što ih najviše utječe?

“Brojke potvrđuju trend koji pratimo već nekoliko godina, zapadni dio grada je poželjno područje za stanovanje zbog svoje razvijene infrastrukture, blizine mora, škola i ostalih sadržaja, kao i blizine grada Opatije. Cijene dodatno podiže manjak kvalitetne novogradnje i rastuća potražnja, osobito među mladim obiteljima i povratnicima iz inozemstva.”

Očekujete li nastavak rasta cijena u Rijeci, s obzirom na ograničenu ponudu i rastuću potražnju, posebno na atraktivnim lokacijama?

“Očekujemo da će cijene nekretnina u narednom periodu stagnirati. Pritom, cijene novogradnji sigurno neće padati, a ključni razlozi su ograničen urbanistički prostor, sve veći troškovi gradnje i visoka potražnja za kvalitetnim stanovima. Projekti poput Marčeljeve Drage dobit će dodatnu vrijednost u narednim godinama. Istovremeno, na tržištu se počinje nazirati blagi pad cijena starogradnji, što bi u budućnosti moglo dodatno naglasiti razliku u vrijednosti između starih i novih stanova.”

Koliko na lokalno tržište utječu globalni trendovi poput inflacije, kamatnih stopa i dostupnosti kredita?

“Globalni ekonomski trendovi svakako imaju vidljiv utjecaj na lokalno tržište nekretnina. Rast kamatnih stopa u proteklim godinama djelomično je usporio kupnju nekretnina, osobito kad je riječ o nekretninama niže kvalitete ili na manje atraktivnim lokacijama. Međutim, u segmentu kvalitetnih novogradnji na poželjnim lokacijama, poput ovog projekta u Marčeljevoj Dragi, taj je efekt značajno ublažen. Kupci sve više traže sigurnost i dugoročnu vrijednost ulaganja, a upravo takve nekretnine predstavljaju stabilnu imovinsku vrijednost u vremenima gospodarske neizvjesnosti.

Važno je istaknuti i pozitivan zaokret koji se dogodio početkom ove godine, a to je da su kamatne stope na stambene kredite snižene, što je kupcima ponovno učinilo kreditno financiranje pristupačnijim. Dodatni poticaj predstavlja i nova mjera za hrvatske državljane, povrat poreza pri kupnji prve nekretnine. Kombinacija ovih čimbenika dodatno potiče potražnju na tržištu, dok s druge strane ponuda, osobito u urbanim i turistički atraktivnim područjima, ostaje ograničena.

Uz to, inflacija i rast cijena građevinskih materijala i radne snage dodatno utječu na povećanje cijena novogradnji, što pojačava jaz između ponude i potražnje u ovom segmentu tržišta.”

Kako turistička sezona i rast interesa za luksuznim nekretninama utječu na potražnju i cijene u Rijeci i okolici?

“Turistička sezona i rast interesa za luksuznim nekretninama snažnije utječu na potražnju i cijene u Istri gdje se često kupuju vile s bazenom i nekretnine uz more kao kuće za odmor ili investicije u turizam. U Rijeci i okolici taj je trend prisutan u manjoj mjeri, ali raste interes za luksuznijim nekretninama i novogradnjama, osobito onima na atraktivnim lokacijama s pogledom na more.”

Postoji li razlika u interesu domaćih i stranih kupaca za novogradnju u Rijeci?

“Domaći kupci su i dalje najzastupljeniji, uz dugogodišnji interes stranih državljana iz Slovenije, kao i Hrvata koji žive i rade u Njemačkoj, Austriji i Švicarskoj.”

Ekskluzivna novogradnja na najtraženijoj lokaciji

Možete li nam detaljnije predstaviti projekt novogradnje u Marčeljevoj Dragi?

“Projekt Marčeljeva Draga razlikuje se od svih novogradnji koje smo dosad imali, a možda i od svih u trenutačnoj ponudi na našem području. Od samog početka Spatium sudjeluje u ekskluzivnoj prodaji stanova u ovom projektu.

Riječ je o dvojnoj zgradi s ukupno deset stanova u ekskluzivnoj novogradnji na najtraženijoj lokaciji u zapadnom dijelu Rijeke. Kvadrat je među najskupljima u Rijeci, ali kvaliteta izvedbe opravdava cijenu. Svi stanovi i okućnica su luksuzno opremljeni, svaki detalj je promišljen kako bi se ispunili visoki standardi suvremenog stanovanja.

I, ne zaboravimo lokaciju koja uvijek igra veliku ulogu u formiranju cijene nekretnine, a ova je na zaista odličnoj lokaciji s pogledom na more i Kvarnerski zaljev, u blizini svih sadržaja za kvalitetan život.”

Po čemu se projekt razlikuje od drugih novogradnji na riječkom tržištu?

“Posebnost lokacije su stanovi koji daju komfor kuće zbog prostranih i uređenih okućnica, čak do 245 m2, ali zadržavaju sve prednosti stanovanja u urbanoj sredini.
U izgradnji su korišteni samo najbolji materijali i oprema, a broj stambenih jedinica je ograničen, što ipak pruža veću intimnost stanarima.

Marčeljeva Draga je kvart prepun lijepih obiteljskih kuća i luksuznih novogradnji, udaljen svega nekoliko minuta vožnje od Opatije i centra Rijeke. Lokacija nudi idealnu kombinaciju života u zelenilu i urbanom okruženju, uz predivan pogled na Kvarnerski zaljev.

Koje su glavne karakteristike i prednosti ovih luksuznih stanova?

“Kupci su već prepoznali karakteristike i prednosti ovih luksuznih stanova jer je 70 posto njih prodano u rohbau fazi, među kojima i dva penthousea od 170 m2. I ostali stanovi su većih kvadratura, svi imaju dvije spavaće sobe i dnevni boravak s terasama.

Stanovi u ovom projektu odlikuju se odličnim rasporedom prostorija, kao i velikim staklenim stijenama koje pružaju obilje prirodnog svjetla i otvaraju pogled na more. Oprema je vrhunske kvalitete, od Daikin dizalica topline do troslojnog hrastovog parketa u Chevron stilu.

Ulazna vrata svakog stana su protupožarna i protuprovalna, a prozori, balkonska vrata i podizno-klizne stijene su s Inox kanalicom za drenažu, izrađeni od ALU konstrukcije s ostakljenjem od tri izo stakla.

Rolete su aluminijske, a uključeni su i komarnici za zaštitu od insekata. U projektiranju se jednostavno mislilo na sve detalje pa i za najzahtjevnije kupce. Zgrada će ujedno biti i tzv. ‘pametna zgrada’, s pripremom za digitalno upravljanje sustavima grijanja i hlađenja, a čak je i sustav navodnjavanja okućnice automatiziran.

Postoji infrastruktura za punjenje električnih automobila. Svaki stan ima jedno ili dva pripadajuća garažna parkirna mjesta i spremište u podrumu, a penthouse stanovi predstavljaju vrhunac luksuza.”

Koje su dominantne kvadrature i rasporedi stanova u ponudi?

“Ova se novogradnja može pohvaliti s dva penthousea od oko 170 četvornih metara koji su trosobni, a ostali su stanovi dvosobni. U ponudi su ostala još samo tri stana u visokom prizemlju obračunate površine 88 do 122 m2, od kojih svaki stan ima prostranu privatnu okućnicu, natkrivenu terasu, garažno parkirno mjesto i spremište u podrumu zgrade, a dva veća stana imaju dodatno i jedno vanjsko parkirno mjesto.

Rasporedi su pažljivo osmišljeni da bi omogućili maksimalnu iskoristivost prostora, uz odvojene spavaće zone i prostrane dnevne prostore povezane s kuhinjom i blagovaonicom i direktnim izlazima na terase s pogledom na more.”

Koja je trenutačna faza izgradnje i kada očekujete završetak radova i useljenje prvih stanara?

“Svi grubi građevinski radovi su dovršeni, a trenutno su u tijeku radovi na fasadi i postavljanje podnog grijanja u interijeru. Uslijedit će završna obrada, postavljanje podnih obloga i na samom kraju hortikulturno oblikovanje okoliša, a završetak radova na projektu i mogućnost useljenja očekujemo krajem ove godine.”

Kakav je interes kupaca za ovu novogradnju? Postoje li već rezervacije ili prodani stanovi?

“Interes kupaca je iznimno velik, što potvrđuje činjenica da su ostala još samo tri stana na prodaju. Posebno nas veseli što su svi dosadašnji kupci domaći te što su prepoznali važnost ulaganja u kvalitetnu nekretninu na atraktivnoj i mirnoj lokaciji poput Marčeljeve Drage. To je nekretnina koja zbog svoje opremljenosti, kvalitete materijala i ugrađenih sustava ima dugotrajnu vrijednost. Naši kupci su dobili ono što su i tražili, moderan i funkcionalan stan za vlastito stanovanje ili kao investiciju, što dodatno potvrđuje vrijednost i relevantnost ovog projekta na riječkom tržištu.

Očekivanja i budući trendovi

Koje promjene ili izazove očekujete na tržištu nekretnina u Rijeci u narednih godinu-dvije, osobito u segmentu novogradnje?

“Najveći izazovi u narednom razdoblju ostat će ograničena dostupnost građevinskih zemljišta na atraktivnim lokacijama, kao i kontinuirani porast troškova izgradnje, uključujući cijene materijala, radne snage i komunalnog opremanja.

Istovremeno, očekujemo da će potražnja za kvalitetnom novogradnjom ostati visoka jer kupci sve više prepoznaju vrijednost kvalitetne gradnje, funkcionalnog rasporeda i dodatnih sadržaja poput parkinga, lifta i uređene okućnice.

Ono što mnogi priželjkuju, pad cijena nekretnina, očekujemo u segmentu starogradnje. Tu primjećujemo trend blagog pada, osobito kod nekretnina koje zahtijevaju veća ulaganja. Kupci koji su ranije razmatrali adaptaciju sve se češće okreću novogradnjama.”

Na koji način Spatium nekretnine planiraju odgovoriti na sve veću potražnju za modernim, održivim i luksuznim stanovima u Rijeci?

“Naša strategija uključuje suradnju s investitorima koji dijele našu viziju kvalitete i održivosti. Fokusiramo se na vrhunske stambene projekte s visokom energetskom učinkovitošću, modernom arhitekturom i najboljim materijalima. Moderna urbana vila s deset stanova u Marčeljevoj Dragi je najbolji primjer da se takvi projekti, unatoč svim poteškoćama, mogu realizirati i da postoje kupci koji takve stanove žele.

Kroz individualni pristup svakom kupcu i kontinuirano ulaganje u marketing i digitalne alate, nastojimo pružiti svim našim klijentima najbolju uslugu, a investitorima smo strateški partner i oslonac u svakom koraku izgradnje i naravno prodaje.”

*Sadržaj nastao u suradnji s partnerom Spatium nekretnine.