RIJEKA Je li došlo do propusta kada je Grad Rijeka prodao jednoj obitelji (podaci poznati redakciji op.a) prostor na krovu zgrade U Ulici Drage Gervaisa 23? Upravitelj te zgrade, tvrtka RI-19, odnosno njezin direktor Željko Radojčić, tvrdi da jest, a rezultat te priče je da je sada ta zgrada ostala bez zajedničkog dijela izgrađenog kako bi se njime koristili svi stanari.

Riječ je zapravo o nekih 20 kvadrata koji su se do potpisivanja kupoprodajnog ugovora vodili kao »vešeraj«, odnosno prostorija za sušenje odjeće. Kupoprodajni ugovor su potpisali korisnici tog prostora i tadašnji pročelnik Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom Vladimir Benac.

Bilo je to u srpnju 2016. godine, temeljem Zakona o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade. Navedenih dvadesetak kvadrata utrženo je za 75.690 kuna i riječ je o prihodu zgrade, ali stanari ne žele taj novac nego pokretanje postupka raskidanja tog kupoprodajnog ugovora.

Ugovor o najmu

– Grad Rijeka nije smio prodati ono što nije njegovo i bez znanja stanara – tvrdi Željko Radojčić, dodajući da su suvlasnici prije prodaje godinama vodili spor protiv te obitelji i imali su pravno sve u rukama. – Sudovi su tim stanarima osporili vlasništvo nad prostorom te im je uručeno i rješenje za iseljenje.

No, zbog proceduralnih grešaka predmet je ponovno vraćen na početak i u tom trenutku cijeli ovaj slučaj dobiva drugačiji obrat – veli naš sugovornik. Uz to, vrlo je neobično što do prodaje pa do upisa stana u gruntovne knjige prolazi svega nekoliko mjeseci i što se sve događa ljeti.

– Taj prostor na krovu nikada nije građevinskom dozvolom prenamijenjen u stan. Sadašnji korisnik nije imao ni ugovor o najmu koji je nekad izdavao SIZ. Tražio je on to, ali mu je to u vrijeme bivše države odbijeno, uz uvjet da dostavi kompletnu dokumentaciju a između ostalog i dozvolu za prenamjenu prostora. To je ujedno i bila procedura kada su se zajedničke tzv. društvene prostorije počele koristiti za stanovanje 80-ih godina prošlog stoljeća – otkriva naš sugovornik.

Ništa sporno

– Od papira ta obitelj ima jedno mišljenje sudskog vještaka te suglasnost tadašnjih korisnika stanova za korištenje iz 1979. godine, a upitno je jesu li to dokumenti kojim se potvrđuje vlasništvo na temelju kojeg se lani sklopio ugovor o prodaji te time steklo vlasništvo – kaže naš sugovornik.

U Grad Rijeci u tom slučaju ne vide ništa sporno. U njihovom odgovoru piše da je vešeraj prodan sukladno Zakonu o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade, a koji ne traži posjedovanje građevinske dozvole niti suglasnost stanara zgrade u trenutku prodaje stana, već suglasnost iz vremena kada je obitelj počela koristiti taj prostor za stanovanje. »Građevinska dozvola bila bi potrebna u slučaju da je prodaja obavljena po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima«, navedeno je u odgovoru Grada Rijeke gdje tvrde da je temeljem tog zakona prodan još jedan takav prostor u Rijeci.