S problemom u neboderu u Čandekovoj upoznato Ministarstvo graditeljstva i građevinska inspekcija - Zazidani južni ulaz/izlaz u neboderu / arhiva NL
Upravitelj nebodera Rumat najavljuje poduzimanje pravnih koraka u slučaju zazidanog izlaza, a trenutno čekaju nalog sustanara da krenu u akciju jer su ovlašteni za zastupanje pred sudom u ovom postupku
Suvlasnik poslovnih prostora u suterenu Zoran Krulić, inače bivši gradonačelnik Kraljevice, nije vlasnik prostora odnosno južnog izlaza koji je zazidao u neboderu na adresi Franje Čandeka 23a, ukazuje dopis koji smo dobili od upravitelja ovog objekta Rumata.
Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da je INA (investitor nebodera izgrađenog 70-tih godina prošlog stoljeća) još uvijek upisana kao vlasnik svih zajedničkih dijelova u neboderu i to vlasništvo do danas nije promijenjeno.
Podsjetimo, prije mjesec i pol dana Zoran Krulić zazidao je južni ulaz/izlaz u neboderu te ugrozio sigurnost stanara, o čemu smo pisali prošli tjedan. Riječ je o hodniku koji je dug oko pet metara i koji je povezan s liftom, a kako je bez barijera idealan je za osobe koje imaju poteškoća u kretanju, te ako se nešto krupnije mora unijeti ili iznijeti iz zgrade. U ovom neboderu živi 500-tinjak stanara, a među njima su i invalidi, koji su prvi reagirali na ovaj problem i odlučili o svemu javno progovoriti.
Krulić je izjavio da je on vlasnik tog prostora i da je on to sve platio kada je kupovao poslovne prostore prije 20 godina. Dodao je još da se taj izlaz rijetko koristio te, zbog svega navedenog, ostao pomalo začuđen reakcijom stanara. Osobito je naglasio da u startu izgradnje nebodera taj hodnik nikada nije bio predviđen za ulaz/izlaz stanara.
Udruga stanara suvlasnika stambenih zgrada Grada Rijeke naglasila je da se i oni nažalost vrlo često susreću s raznim problemima koji proizlaze iz prisvajanja zajedničkih dijelova zgrade.
– I zato mi dosta radimo da Zakon o stanovanju saživi jer su postojeći zakoni manjkavi, a ima toliko problema po zgradama da tomu treba stati na kraj, kaže tajnik Udruge Milan Jokić, dodajući: – Svi stanari već dobro znaju što je zajedničko, a što nije. Nije tu riječ o neznanju. Ovo što se događa u spomenutom neboderu ne samo da je protuzakonito već je i opasno, osobito u slučaju većih nesreća. Nadalje, ovakvi zajednički dijelovi ne mogu se steći ni na temelju stopostotne suglasnosti suvlasnika jer nema tog državnog tijela koji će sve to legalizirati, zaključuje Jokić, koji smatra da bi građevinska inspekcija ovdje trebala odraditi svoj posao. No, vrlo često se oglušuje na takve pozive zbog čega sve završava na privatnim tužbama koje traju godinama.
Izostala dokumentacija
– Suvlasnik Zoran Krulić nikada nije upravitelju dostavio dokumentaciju iz koje proizlazi da je upravo on vlasnik konkretnih zajedničkih dijelova, a koju spominje u svojoj izjavi Novom listu. Ako ima potrebne papire, neka nam ih dostavi, zahtijevaju iz Rumata. Također ističu da prema njima dostupnim informacijama navedeni suvlasnik nikada nije ni tražio ni dobio suglasnost svih suvlasnika zgrade za stjecanje u vlasništvo predmetnog zajedničkog dijela zgrade.
Rumat sukladno ugovoru o upravljanju i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima osim savjetodavne funkcije ima ovlaštenje zastupati suvlasnike pred sudom i drugim tijelima vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja zgradom, što će učiniti i u ovom slučaju, ali trenutno čeka odluku suvlasnika. Bez njihovog dopisa odnosno naloga ne može ništa poduzeti.
– Rumat se u svojoj praksi, nažalost, prečesto susreće s nekim oblikom samovolje suvlasnika u višestambenim zgradama. No, ovo je teži oblik samovolje jednog suvlasnika, koji svojim činjenjem neposredno ugrožava sigurnost ostalih suvlasnika zgrade. Jer osim što je zazidan izlaz i cijela je instalacija lifta u suterenu zavarena te joj je onemogućen pristup u slučaju kvara, pojašnjavaju u Rumatu.
S problemom je upoznato Ministarstvo graditeljstva, a riječka građevinska inspekcija uskoro bi trebala izaći na teren i vidjeti što se tu može napraviti. Prema riječima ovlaštene osobe ovog nebodera Helene Smolice, suvlasnici će koristiti sve pravne mjere kako bi vratili ono što je njihovo.
Krulić ne plaća pričuvu
– Stanari su već naviknuti na samovolju spomenutog suvlasnika odnosno njegove »ručne radove« po zgradi, ali mi nećmo odustati. Taj dio zgrade ne puštamo. U tom dijelu su i naše zajedničke instalacije rasvjete i instalacija telekomunikacija, a o kakvom je to čovjeku riječ – ukazuje i podatak da on uopće ne plaća pričuvu, a uredno koristi prava koja proizlaze iz nje poput popravaka po osnovi osiguranja i slično, decidirana je Smolica.
Treba napomenuti da se prema nekadašnjim građevinskim standardima nisu projektirali veliki neboderi samo s jednim izlazom odnosno ulazom. Bilo je to vrijeme kada su ti projekti predviđali i izgradnju zajedničkih prostorija, veličine malih garsonijera s balkonom, posebnim sustavom za bacanje otpada i slično. Stoga nekad društveno ne može na silu postati privatno.
