Branko Papeš, vlasnik agencije Dogma, rekao je da razloge takvom niskom padu cijena stanova na ovom području moramo tražiti u činjenicama da ovo tržište ne nudi puno stanova te još uvijek ima dosta ljudi koji rade u inozemstvu te bolje financijski stoje
RIJEKA Usprkos krizi cijene nekretnina tijekom 2013. godine na području Rijeke pale su svega tri posto, što je ispod prosjeka ako se usporedi s padom kojeg bilježe neki drugi hrvatski gradovi kao što je primjerice Split gdje taj pad iznosi deset posto, saznajemo od prof. dr. Josipa Tice sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta, koji analizira cijelu prošlu godinu i cijelu situaciju na tržištu nekretnina.
I prošlu godinu obilježilo je postupno i kontrolirano snižavanje cijena nekretnina. Tako je prema podacima Državnog zavoda za statistiku u prvom polugodištu 2013. godine prosječna cijena metra četvornog novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a, iznosila 10.731 kunu. Ta cijena manja je sedam posto u odnosu na drugo polugodište 2012. godine i 10,1 posto u odnosu na prvo polugodište 2012. godine. Ovaj podatak odnosi se na zagrebačku regiju.
Na upite koliko su im energetski certifikati pomrslili račune te da li je realno da stan na dobroj poziciji ima razred C ili D i drži visoku cijenu, Dean Šijan odgovara:
– Stanovi izgrađeni u bivšoj državi uglavnom imaju energetski certifikart C ili D. Riječ je o malim stanovima kojima je u krizi najmanje pala vrijednost. Mislim da taj certifikat ni kupcima ni prodavateljima nije još toliko bitan. Koji razred neki stan ima jest posljednja stvar koja se pita. Isto tako, kod tih certifikata stalno se nešto mijenja, ni sama država ne zna što bi, kaže Šijan, ističući da neke novogradnje imaju čak razred B pa se pita gdje je tu logika.
Branko Papeš iz Dogme smatra kako nije realno da stan koji ima razred C ili D drži visoku cijenu. Korekcija u cijeni, primjerice u Njemačkoj, za isti stan i za istu loakciju ali s različitim razredima iznosi čak 16 posto.
Josip Tica protivnik je energetskih certifikata.
– Certifikat sam po sebi nema nikakvu vrijednost, već predstavlja trošak. Vrijednost proizlazi iz činjenice je li neka nekretnina više ili manje efikasna. U kojoj mjeri će kupci poistovjetiti certifikate s uštedama ovisi o stručnosti i etičnosti onih koji će ih dodjeljivati.
– Prema Eurostatu i HNB-u cijene su lani pale 17 posto te pet posto prema Centru nekretnina. Sličan pad cijena bio je i na Jadranu prema HNB-u, dok je prema Centru nekretnina na Jadranu zabilježen natprosječan pad gotovo svega osim apartmana, kaže Josip Tica koji ističe da je zasad teško prokomentirati što za cijene nekretnina znači ulazak Hrvatske u EU, premda podaci Centra nekretnina ukazuju da je drugi dio 2013. godine bio bolji od prvog. U 2014. godini ne vidim neke bitne promjene trendova na tržištu nekretnina. Korekcija tržišta stambenog prostora će se nastaviti neovisno o tome da li će BDP rasti plus ili minus jedan posto.
Nema zaokreta
Ozbiljnog zaokreta u trendovima neće biti dok se stanovništvo ne prestane razduživati – iznos kredita kojeg su banke plasirale stanovništvu u zadnje vrijeme bilježi negativne stope rasta, odnosno stanovništvo vraća više novca kroz otplatu kredita nego što podiže kredita kroz novosklopljene ugovore, naglašava prof. dr. Josip Tica koji je veliki zagovornik poreza na nekretnine jer smatra da je to jedini put da se ubrza korekcija ovog tržišta i nastavi rast na nekim realnim osnovama.
Situaciju na tržištu nekretnina 2013. godine riječke agencije ocijenile su trojkom. Svi su naglasili da bi moglo puno bolje. Na upit zbog čega na području Rijeke pad vrijednosti stanova iznosi svega tri posto, direktor agencije Real Dean Šijan kaže:
18.037 kupoprodaja
Prema informacijama Odjela gradske uprave za provedbu dokumentata, u 2013. godini odobreno je 157 dozvola za gradnju (zbrojena su rješenja o uvjetima građenja, potvrda glavnog projekta i rješenja za građenje) a u 2012. godini je odobreno 179 dozvola za gradnju. Dakle u 2013. godini zabilježen je pad od 13 posto, saznajemo od pročelnice Odjela Ljiljane Buljan. Drugim riječima, na području Rijeke gradi se manje za 13 posto.
Broj dozvola za upotrebu izdanih u 2013. godini iznosi 102 a u 2012. godini je izdano 71 uporabna dozvola odnosno uvjerenja za uporabu.
– Dakle u 2013. godini izdano je nešto više uporabnih dozvola što se može protumačiti nastojanjem da građani srede status svoji nekretnina i upis u zemljišne knjige bez zabilježbe da uporabna dozvola nije priložena, naglasak je Ljiljane Buljan.
Branko Papeš, vlasnik agencije Dogma, rekao je da razloge takvom niskom padu cijena stanova na ovom području moramo tražiti u činjenicama da ovo tržište ne nudi puno stanova te još uvijek ima dosta ljudi koji rade u inozemstvu te bolje financijski stoje.
– Veliki stanovi padaju i za 20.000 eura, jer se za takvu nekretninu mora pronaći kupca. Manji stanovi drže cijenu, jer su jako traženi, zaključio je Papeš.
Ministarstvo financija nema još podataka koliko je stanova tijekom 2013. godine prodano, temeljem podnesene prijave koja je propisana Pravilnikom o obliku i sadržaju prijave poreza na porez nekretnina. No, donose podatak za 2012. godinu prema kojem je podneseno 18.037 prijava poreza na promet nekretnina, a koje su se odnosile na kupoprodaju stanova. Od toga su se na kupnju prve nekretnine odnosile 6.036 prijave.
