Agencije za nekretnine uglavnom će 2010. zaključiti na "pozitivnoj nuli" jer je promet nekretninama doživo sramežljivi rast u odnosu na vrlo tešku 2009. godinu i to velikim dijelom jer su građani bili primorani prodavati stanove pod kreditima zbog drastičnog porasta mjesečnih rata
RIJEKA Ima onaj “recesijski” vic koji kaže: “Tko ove godine nije propao, taj će sigurno propasti iduće godine!”. Agencijama za nekretnine, međutim, nije do smijeha ni viceva i boga mole da se ovakvo što ne obistini, jer ih se u 2010. godini još jedan dio ugasio, a i dalje rade valjda oni najžešći borci za opstanak. Mnogi među njima su unatoč svemu optimistični, jer će ovu godinu zatvoriti s “pozitivnom nulom”, jer je promet nekretninama doživio sramežljivi rast u odnosu na vrlo tešku i zakočenu 2009. godinu. Nije to ni sjena nekadašnjim aktivnostima i kupoprodajama, ali agencije za nekretnine koje su bile pale na samo dno vesele se već i blagom usporavanju pada u prometu, a kamo li ne i minimalnim pomacima na bolje.
Za razliku od “starih” odnosno polovnih nekretnina novogradnje nisu bilježile pad cijena od 15 ili 20 posto, nego znatno manje, ali pojedini agenti primjećuju da je u zadnje vrijeme čak i na Viškovu (gdje se još uvijek nalazi gomila neprodanih stanova) ostvaren nešto malo veći broj kupoprodaja. No, da investitori u globalu ovdje i dalje »muku muče« dokazuju i najnoviji marketinški trikovi na temu stana na Viškovu. Tako se nedavno pojavio oglas kojim se nudi dvosobni stan s dnevnim boravkom površine 65 četvornih metara za 97.000 eura, a na poklon kupac dobiva besplatno garsonijeru od 30 “kvadrata”! Takvi i slični oglasi u posljednje dvije godine nisu bili neka velika novost na svjetskoj razini trgovine nekretninama, gdje se kupcima uz kupovinu stana znao nuditi gratis automobil ili barem godišnja karta za javni prijevoz, a sličan je trend očito stigao i kod nas.
– Recimo da nam je promet u ovoj godini bio za otprilike jedan i pol puta bolji nego prošle godine, pri čemu smo uspjeli zadržati sva radna mjesta i zaraditi mjesečne plaće, a to je u ovoj djelatnosti velika stvar. Ne može se govoriti o nekom značajnijem buđenju tržišta, ali je realiziranih prodaja ipak bilo nešto više nego lanjske godine. Među njima je nažalost bilo i onih građana koji su bili primorani prodavati stanove pod kreditima čije su mjesečne rate drastično narasle, pa su nudili svoje nekretnine i za jeftinije iznose od onih koliko su ih unatrag nekoliko godina bili platili, primjećuje direktorica agencije Consensus Novella Bačinović.
Dvosobni za 75.000 eura
Franko Sergo iz agencije VSP također primjećuje blagi rast ostvarenih kupoprodaja, kao i relativno lošiju poziciju za prodavatelje stanova koji su, da bi prodali, spuštali cijene za 15 ili 20 posto, što je dodatni pad u odnosu na već snižene iznose iz 2009. godine. Naravno, takva je situacija na ruku išla kupcima te je upravo značajno sniženje cijena u posljednje dvije godine na jedan dio njih utjecalo u donošenju konačne odluke o kupovini stana.
– Dvosobni stanovi koji su se prije recimo tri godine nudili za 95.000 eura su se prošle godine u prosjeku prodavali za 85.000 eura da bi u ovoj godini došli na okvirno 75.000 eura. Čini mi se da su se cijene pomalo stabilizirale i da se procjene agenata i ozbiljnih kupaca odnosno prodavatelja počinju izjednačavati, iskustvo je Franka Serga.
Za agenciju Dogma nekretnine ova je godina u mnogočemu nalikovala prošloj, a zamjećuju pad cijena nekretnina za nekih dodatnih 10-ak posto u odnosu na 2009. godinu. Prometa je bilo malo više, ali su kupoprodaje ostvarene prema nižim cijenama, tako da konačna ukupna dobit nije već u odnosu na prošlu godinu. Ipak, direktor Dogma nekretnina Branko Papeš u budućnost gleda optimistično.
– Očekujemo nešto veću aktivnost u drugoj polovici 2011. godine, što će kasnije popratiti i blaži rast cijena. U dosadašnjim kontaktima primjećujemo kako su se čak u vrlo malom broju počeli nešto vraćati i investitori koji su bili posve iščezli jedno vrijeme, a čak ima nešto malo (iako vrlo sramežljivo) i stranaca koji mi se čini da više vide potencijala u Hrvatskoj od nas samih. Kod nas jako zabrinjava taj opći nedostatak entuzijazma i pozitive, što je nakon krize još više produbila ova ozbiljna politička situacija u državi koja nije posljedica nikakve recesije nego lopovluka. Svo se to opće stanje u konačnici održava i na tržište nekretninama, komentira Papeš.
Cijene dostigle dno
Iako priznaje da realizacija u kupoprodaji ove godine doista ima nešto malo više nego lani, Igor Mandžurov iz Lider plusa ne dijeli baš takav optimizam, jer ne vidi naznaka da će u idućoj godini biti veći broj onih koji će imati platežnu moć, val nezaposlenosti, kaže, nije zaustavljen, a bankovni krediti su za većinu nedostupni.
Cijene ne vjerujem da će više padati, jer mislim da više nema prostora za to
– U drugoj polovici godine se nešto otvorio bankarski sustav, to je činjenica, ali isto tako njihov je utjecaj još uvijek zanemariv, jer nažalost nema klijenata kojima se ti krediti mogu prodati. Ne vjerujem da će se u idućoj godini nešto bitno stvari promjeniti na bolje i jedino se nadam da će 2011. godina biti ona u kojoj će se zaustaviti pad, kaže Mandžurov. On prognozira stagnaciju postignutih cijena nekretnina, koje bi čak na lošijim lokacijama mogle još padati, ali svakako ne smatra da će cijene rasti u narednoj godini.
Sličnog je stava i direktor Boss nekretnina Đuro Puzić koji na pitanje kako zaključuje poslovnu 2010. godinu i kakav je promet imao, vrlo jednostavno kaže: “Nije poanta u tome koliko je palo, nego koliko je stalo”.
– Kad uspoređujemo 2009. i 2008. godinu možemo reći da je pad prometa bio 30 pao i 40 posto, no u ovoj je godini u usporedbi s prošlom realizacija bilo možda 10 do 15 posto manje. Iduće godine očekujemo neku sličnu situaciju i zaustavljanje pada i jedino što stvari može promjeniti na bolje je snižavanje kamata banaka i lakši proces odobravanja kredita. Cijene ne vjerujem da će više padati, jer mislim da više nema prostora za to, izjavio je Puzić.
