Prenoćište Kantrida prostire se na površini od 14.000 četvornih metara i ima 144 sobe / Foto Marko Gracin
Ovaj nekretninski kompleks se, skupa s objektima i velikim parkiralištem, prostire na oko 14.000 četvornih metara
povezane vijesti
RIJEKA – Prenoćište Kantrida, kolokvijalno poznat kao riječki Toblerone, najvrjednija je imovina koja će se prodavati u stečajnom postupku starog »3. maja«. Ovaj nekretninski kompleks koji se, skupa s objektima i velikim parkiralištem, prostire na oko 14.000 četvornih metara, planira se oglasiti na bubanj iduće godine, izgledno u drugoj polovini. Stečajni upravitelj »3. maja« Loris Rak prošlog je mjeseca izvijestio Odbor vjerovnika kako očekuje da se prodaja dogodi u zadnjem kvartalu 2026. godine. Kako je pojasnio, prethodno je potrebno usuglasiti gruntovno i katastarsko stanje čestica, kao i njihovu točnu izmjeru tako da bi se konkretniji koraci oko prodaje počeli događati od sredine iduće godine.
Novčani priljev
Za vrijeme dok to traje, stečajni upravitelj zatražio je i dobio od Odbora vjerovnika suglasnost da se za Prenoćište Kantrida s tvrtkom 3. maj STM d.o.o potpiše ugovor o zakupu na određeno vrijeme, na rok do 31. prosinca iduće godine, uz ponuđenu cijenu zakupnine od 11.000 eura mjesečno. Za razliku od predstavnika Republike Hrvatske, odnosno Ministarstva financija, HEP-a i Doma zdravlja Primorsko-goranske županije, predstavnica HBOR-a bila je protiv toga da se potpiše ugovor o zakupu na određeno vrijeme, a bez raskidne klauzule.
– HBOR na predmetnoj nekretnini ima razlučno pravo te je i ranije odgađao unovčenje iste s obrazloženjem da su, između ostalog, u nekretnini smješteni radnici stečajnog dužnika koji su radili na financiranim novogradnjama, a prema HBOR-ovom saznanju navedeni radnici više nisu smješteni u predmetnoj nekretnini, stoji, između ostalog, u zapisniku s te sjednice Odbora vjerovnika.
Ističući kraj iduće godine kao realan rok u kojem se može očekivati prodaja, Loris Rak pojasnio je kako »nije htio obeshrabrivati potencijalne zakupnike na sklapanje ugovora o zakupu koji je naročito potreban zbog priliva novčanih sredstava u stečajnu masu«, ponajprije zbog troškova održavanja zgrade.
Promjena vlasništva
Tvrtka 3. maj STM d.o.o. već nekoliko desetljeća upravlja ovim objektom. Nakon nesretne privatizacije riječkog brodogradilišta s pulskim Uljanikom, ta je tvrtka prešla u vlasništvo države i u proteklih desetak godina Centar za restrukturiranje i prodaju (CERP) nekoliko ju je puta pokušavao prodati, ali bez uspjeha. Sve donedavno odnosno do proljeća 2022. godine. Uvidom u sudski registar, u travnju te godine dolazi do upisa prijenosa vlasništva i na poziciju RH kao novi vlasnik stupa tvrtka Hoteli Villa Lenije d.o.o. iz Vinkovaca. U listopadu ove godine ponovo promjena, pa vlasnik sada postaje privatna osoba – Željko Božić, aktualni direktor, a do 2011. i jedini osnivač ove vinkovačke tvrtke.
Noćenje u dvokrevetnoj sobi 40 eura bez PDV-a
Prenoćište Kantrida raspolaže sa 144 sobe, od kojih je glavnina trokrevetna, a 54 su dvokrevetne. Na web-stranicama ovog smještajnog objekta navodi se i da sve sobe imaju kupaonicu i telefon, a nudi se i pogodnost velikog parkirališta te korištenja čajne kuhinje na svakom katu, kao i usluga pranja rublja te besplatnog korištenja interneta. Cijene smještaja iskazane su bez PDV-a, a kreću se od 40 eura za dvokrevetnu i 60 eura za trokrevetnu sobu. U ponudi je opcija noćenja po jednoj osobi, koja u dvokrevetnoj sobi košta 24 eura, a postoji i popriličan popust ukoliko se radi o većim grupama ili dugotrajnijem boravku. Tako će samac koji noći u dvokrevetnoj sobi za 14 i više dana platiti 30 posto manju cijenu, a ukoliko se radi o mjesec i više cijena noćenja u dvokreventnoj sobi pada na 9 eura. U recenzijama Prenoćišta Kantrida mišljenja su podijeljena i variraju od onih koji više nikad ne bi nogom kročili u taj objekt do onih koji smatraju da se – s obzirom na cijenu – radi o prilično korektnom smještaju, a hvale i ljubaznost osoblja. Nekakva prosječna ocjena svih recenzija bila bi – »dobar«. |
Sudeći prema financijskim izvješćima, tvrtki 3. maj STM dobro ide u zadnje dvije godine, pri čemu valja spomenuti da, osim Prenoćištem Kantrida, ova tvrtka upravlja i određenim brojem stambeno-poslovnih objekata na širem riječkom području. Uz rast ukupnih prihoda, s preklanjskih 791.245 eura na 946.556 eura prihoda lani, pomaci su i u iskazanoj dobiti. Dok su 2023. zaključili s 85.963 eura u plusu, lani je ta zarada iznosila 170.502 eura.
Foto Marko GRACIN
»Umorni radnik«
Od prodaje ovog velikog i pozicijski vrlo atraktivnog nekretninskog kompleksa koristi u stečajnom postupku »3. maja« imat će jedino razlučni vjerovnici, i to prvenstveno HBOR koji na ovim objektima i zemljištu ima prvoupisanu hipoteku. Bile su one zalog za kredit iz 2017. godine koji je HBOR dao propalom Uljaniku, a trećemajske nekretnine poslužile su kao hipotekarni zalog. Radilo se o 45 milijuna eura, a ova državna banka, prema dostupnim podacima, dobar je dio tog iznosa uspjela vratiti u stečajnim postupcima s druge strane Učke, za namiriti je preostalo još 14,7 milijuna eura što će HBOR pokušati naplatiti iz prodaje ove, ali i još jedne trećemajske nekretnine. Riječ je o bivšem trećemajskom rastoranu »Umorni radnik« na zapadnom ulazu u riječko brodogradilište, a podaci iz zemljišnih knjiga i prijava tražbina ukazuju da nije samo riječ o objektu restorana već je i na toj poziciji riječ o kompleksu koji obuhvaća nekoliko tisuća četvornih metara zemljišta. I na toj nekretnini HBOR uživa pravo prvoupisane hipoteke. Hoće li i koliko uspjeti »ušićariti« državni proračun od prodaje Prenoćišta Kantrida, ovisit će o postignutoj cijeni, ali i o tome koja će od ove dvije nekretninske cjeline, na kojoj su HBOR-ove hipoteke prve po redu namirenja, u prodaju.
