U usporedbi s najboljim vremenima, neatraktivnim nekretninama cijene su pale i do 40 posto, dok su vrhunske lokacije i nekretnine, kakvih je kod nas vrlo malo, zadržale status ekskluzivnosti ili su im cijene neznatno pale, kaže Davorka Budimir Turković
RIJEKA » Tržište nekretnina je tromo i prožeto čekanjem – kupci čekaju da cijene padnu pa ne kupuju, prodavači čekaju da se zbog krize situacija promijeni i da nekretnine pokušaju bolje utržiti pa odgađaju prodaju, a investitori da krene građevinskom sektoru pa odgađaju gradnju. Ukazuju to i podaci Odjela za provedbu dokumenta prostornog uređenja Grada Rijeke koji je do sada zaprimio 116 zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, a izdano je ukupno 90 građevinskih dozvola (20 građevinskih dozvola po novim zakonskim odredbama, a 70 po starim). Još lani Odjel je zaprimio 230 zahtjeva, a riješio ih 117. Pad je, dakle, više nego očit.
Paradoksi
– Kupci se danas teško odlučuju na kupnju, smatra predsjednica Udruženja strukovne skupine poslovanja za nekretnine pri HGK – Županijska komora Rijeka Davorka Budimir Turković. Ali nije tako samo s nekretninama, sve teže se odlučujemo kupiti i novi kaput, dva puta razmislimo da li nam treba, često ne zato što nemamo za njega, nego se bojimo neizvjesnosti i toga što će biti sutra. Klima je općenito jako loša, stoga ćemo se u takvoj situaciji teško odlučiti na veće investicije. Na »sobu više« nitko više ne misli, kaže naša sugovornica.
Prema njenim riječima, u Rijeci tržište održavaju oni koji rade izvan Hrvatske, u stranim kompanijama (pomorci, platforme, razna predstavništva). Još uvijek je malo stranaca koji se odlučuju za velike skupe nekretnine ili povoljne apartmane uz more. Skupe nekretnine (novogradnja) prodaju se na duže razdoblje. Na cijeni su mali stanovi, pogodni za najam, do 70.000 eura, koji imaju male režije te stanovi u kvalitetnim novogradnjama i na dobrim lokacijama.
Da je tržište nekretnina prepuno paradoksa, ukazuje podatak da ni POS-ovi stanovi na Donjoj Drenovi koji su vrlo korektne izvedbe i cijene, nisu planuli baš odjednom.
Ovo nije kraj
– Mogli bismo reći da su neatraktivnim nekretninama cijene pale i do 40 posto, u usporedbi s najboljim vremenima, dok su vrhunske lokacije i vrhunske nekretnine, kakvih je na našem području jako malo, zadržale svoj status ekskluzivnosti ili su im cijene neznatno pale, ističe Davorka Budimir Turković, ističući da tu nije kraj jer mjesta za raslojavanje uvijek ima. Pa će, prema njenim navodima, cijene lošim stanovima (u neodržavanim zgradama, na lošim lokacijama, s visokim režijama) u Rijeci i dalje padati, dok će nekretninama s dobrim karakteristikama (2. ili 3. kat, pogled na more, dobra zgrada, blizina grada, balkon, dobar raspored) i dalje držati svoju cijenu.
Atraktivne riječke lokacije su i dalje Bivio, Trsat, Bulevard, Kantrida, Pećine, Vojak, ali i Drenova, a out su Centar (stare neodržavane zgrade), Mlaka i Potok. Pogled na web stranice riječkih agencija govori da riječko tržište uistinu nudi sve i svašta, ali uglavnom prevladava prosjek. Ono što je lijepo košta, dok je i ono gdje treba uložiti precijenjeno. U posljednje vrijeme dosta se prodaju nekretnine koje su u postupku legalizacije, kao i one koje su uistinu lijepo uređene te zbog toga imaju paprenu cijenu, toliko da bi se se za nju mogla izgraditi samostojeća prizemnica. Bez obzira što imaju naprimjer loš raspored prostorija ili osrednju lokaciju. Oko deset posto stanova nije oglašeno na web stranicama riječkih agencija jer neki prodavatelji traže diskreciju, dok je već uvriježeno da je istaknuta cijena uvijek podložna pregovaranju.
Vrata Kvarnera
Kada je riječ o novogradnji s ekskluzivnim predznakom, u tu kategoriju zasigurno spadaju zdanja riječke tvrtke Viking Invest koja je zahvaljujući danskom kapitalu završila četiri zgrade pod projektnim nazivom Vrata Kvarnera. Nalaze se u Ulici Marina Jakominića, a od 21 stana, za sada je prodano devet, dok su dva stana rezervirana. Kupci nisu stranci, a metar četvorni naplaćuje se po vrlo visokih 2.500 eura. Drugim riječima, ovisno o kvadraturi nekretnine, ovdje stan dostiže cijenu i do 363.000 eura. Useljenje je u tijeku.
– Kod nas nema cjenkanja, iako je bilo pokušaja. Svi koji dođu pogledati naše stanove, ne žale se na kvalitetu izvedbe. Mi ipak koristimo najkvalitetnije materijale. Samo je pitanje je li netko spreman izdvojiti taj novac, veli David Damiš iz Viking Investa. Zadovoljni smo rezultatima, toliko da sljedeće godine krećemo dalje te planiramo graditi na području Kantride, preko puta Dječje bolnice. Znači, nema razloga za stanku, budući da su naši projekti prepoznati, kaže Damiš.
– Slabo ili nikako prodaju se stanovi u neboderima zbog velikih režija, a što je veća kvadratura, to su manje šanse za prodaju i stan se duže oglašava. Obiteljske kuće na prosječnim lokacijama, s dva ili tri stana, gotovo se uopće ne traže. Ukratko, sve nekretnine koje su nekad kupovali ili gradili pripadnici srednjeg sloja koji nestaje, kaže Davorka Budimir Turković.
Zemljište na Kantridi već je kupljeno, a izvedba i stil će biti slična zgradama u Marčeljevoj dragi. Viking Invest gradio je i na Trsatu, prije dvije godine. I od 14 stanova koji su se prodavali od 2.100 do 2.280 eura, ovisno o kvadraturi, ostao je u ponudi samo jedan. U slučaju Vrata Kvarnera najprije su planuli penthausi (cca 2.800 eura po kvadratu), a investitor vjeruje da su se mogli prodati i po još višoj cijeni, budući da takvih stanova u Rijeci nema. Damiš smatra da kupac takvog stana nikad nije na gubitku, jer se takvi kvadrati mogu bez problema prodati.
Sveučilišna avenija
I u jednoj od najvećih riječkih agencija za posredovanje nekretninama i ujedno investitoru, Dogmi, zadovoljni su rezultatima poslovanja, usprkos teškoj situaciji u ovom sektoru. Tako su u njihovoj novogradnji na Trsatu, u Sveučilišnoj aveniji, u ponudi još tri stana, dok je agencija samo u rujnu prodala 50 nekretnina.
Direktor Branko Papeš kao veliki problem izdvaja needuciranost kupaca kojima je sada jedino važna cijena i samo cijena. Ne gleda se energetska učinkovitost zgrade, kvaliteta izgradnje, fasada, stolarija. Kupcu je cilj kupiti najjeftiniju nekretninu koja je trenutno u ponudi, kaže Papeš, koji će također nastaviti s novim projektima izgradnje bez obzira na situaciju u gospodarstvu, ali ne želi s konkretnim detaljima izlaziti u javnost.
– Na cijenu nekog stana može utjecati niz elemenata. Stoga ponekad dva ista stana u istoj zgradi ne mogu postići istu cijenu. Velika stvar u prodaji predstavlja dobra lokacija. Bez obzira koliko se mi trudili uložiti u neki stan, sve se može promijeniti, i fasada, i stolarija, unutarnje instalacije, i sanitarije – ali nešto što se nikad ne može mijenjati to je lokacija. A lokacija ima najvažniju ulogu kod prodaje, ponekad je čak i presudna, naglašava Branko Papeš.
