U poslovnom prostoru na Korzu, koji je po ugovoru o zakupu trebao biti otvoren još 1. veljače 2013. godine, neće biti Pavičićeva tvrtka Zbig koja je izlicitirala poslovni prostor, već zastupnik brenda H&M, usprkos tome što u javnom natječaju nije bila navedena mogućnost davanja prostora u podzakup
RIJEKA Iako su Grad Rijeka i tvrtka Zbig, jedna u nizu iz poslovnog carstva Mirka Pavičića, potpisale početkom listopada prošle godine ugovor o zakupu za 1.283 kvadratna metra Karoline Riječke, taj je elitni poslovni prostor, već dugo vremena izvan funkcije nakon debakla Magme, i dalje zatvoren. A ostat će zatvoren sve do kraja kolovoza 2013. godine, u boljoj varijanti, iako je u ugovoru o zakupu kao početak obavljanja djelatnosti naveden 1. veljače 2013. godine. I ne samo da je zatvoren, već se nakon provedene javne licitacije i dalje vuku repovi jer su riječki poduzetnici uvjereni da nisu bili u istom položaju kao tvrtka kojoj je na čelu Pavičićev direktor Dragan Rukavina.
Naime, u javno objavljenom natječaju nigdje nije bila navedena mogućnost davanja prostora u podzakup, a zainteresiranim poduzetnicima nitko nije htio na licitaciji odgovoriti hoće li se gradsko potraživanje prema Magmi nakon što se podmiri 2,6 milijuna kuna duga te tvrtke ustupiti novom zakupcu.
Milijun kuna jamčevine
Tvrtka »Hana i Mi« d.o.o. javila se na prvu licitaciju za Karolinu Riječku, ali tada je tvrtka Mirka Pavičića dala bolju ponudu. Direktorica poduzeća »Hana i Mi« Amra Mešić Sukhie podsjeća da se javila na treći javni natječaj, ali da nije licitirala zbog natječajnih uvjeta. No, ogorčena je zbog toga što je podzakup post festum omogućen nakon natječaja.
– Nismo znali kao sudionici javnog natječaja, a niti smo mogli znati da će se predmetni prostor davati u podzakup, budući da u javno objavljenom natječaju takvi uvjeti nisu bili navedeni, a niti proizlaze iz podzakonskih akata Grada Rijeke. Jednako tako u javnom objavljenom natječaju jasno je bilo navedeno da se s početkom obavljanja djelatnosti treba započeti najkasnije 1. veljače 2013. godine. S obzirom da smo u razdoblju od dana završetka nadmetanja do danas, saznali da radovi na uređenju poslovnog prostora mogu potrajati minimalno pet mjeseci, sukladno izjavi u vašem listu od 25. siječnja 2013.godine zakonskog zastupnika pobjednika nadmetanja društva ZBIG d.o.o. Rijeka Dragana Rukavine, kao i da je navedenom društvu Zaključkom Gradonačelnika Grada Rijeke od 23. siječnja 2013 .godine odobreno davanje predmetnog prostora u podzakup. Da su spomenuti uvjeti bili poznati našem društvu kao natjecatelju išli bi licitirati poslovni prostor, budući da smo bili ostvarili kontakte s renomiranim inozemnim partnerom koji nas je neposredno prije licitacije izvijestio da zbog činjenice neizvjesnosti podzakupa i kratkoće vremena za početak obavljanja djelatnosti odustaje od daljnje suradnje, tvrdi Mešić Sukhie.
Ona naglašava da bi se njezina tvrtka s partnerima natjecala s Pavičićevom tvrtkom da su znali da se rokovi početka obavljanja djelatnosti mogu produžiti bez obzira na natječajne uvjete i ugovor, te dodaje da bi bili sposobni prostor staviti u funkciju puno prije kolovoza 2013.
– Sukladno svemu navedenom, naše društvo uputilo je predstavku gradonačelniku ukazujući na netransparentne uvjete prilikom nadmetanja, zaključila je Mešić Sukhie.
Valja podsjetiti da je Pavičićeva tvrtka »Cultus« d.o.o. na prvom javnom natječaju izlicitirala Karolinu Riječku 2. veljače 2012. godine za 30,48 eura po kvadratu, te preuzela obvezu plaćanja 2,6 milijuna kuna Magminog duga prema Gradu Rijeci i preuzimanja 24 Magmina radnika, što je bio uvjet licitacije. Pavičićeva tvrtka izlicitirala je tada 40.000 eura mjesečne zakupnine. Međutim, ugovor s Gradom Rijekom ipak nije potpisan, a direktor Rijekatekstil Domusa Dragan Rukavina tada je pojasnio da je to zbog nekoliko formalnih, ali i suštinskih razloga, koje u tom trenutku nije u mogućnosti otkriti jer predstavljaju poslovnu tajnu. Grad Rijeka uzeo je tada milijun kuna jamčevine koju je tvrtka »Cultus« platila.
Nakon toga uslijedio je novi natječaj na kojemu nije bilo zainteresiranih zakupaca. Oni su se pojavili na trećem natječaju, ali ovaj put više nije bilo obveze preuzimanja radnika. Nije teško pogoditi da se na njega opet javila Pavičićeva tvrtka, ovaj put riječ je o poduzeću Zbig koje je izlicitiralo Karolinu Riječku 27. rujna 2012. godine po početnoj cijeni od 20,88 eura po kvadratu.
Elementarna matematika pokazuje da je u tom trenutku Pavičićeva tvrtka, budući da je po početnoj cijeni izlicitirala poslovni prostor, uštedjela 9,6 eura po kvadratu i kada se to pomnoži s ukupnom kvadraturom dolazi se do uštede od 12.316 eura mjesečno, odnosno oko 150.000 eura godišnje. Dakle, u godinu dana Pavičićevo carstvo pokriva milijun kuna jamstva koje je ostalo gradskom proračunu, a više nema obveze preuzimanja bivših radnika. Dvostruki dobitak za Pavičićevu tvrtku. Ali ajde, barem će se Karolina Riječka otvoriti i prestati biti mrtav kapital na Korzu jer je rok prema ugovoru za presijecanje svečane vrpce bio najkasnije 1. veljače 2013. godine.
No, već 27. studenoga 2012. godine gradonačelnik Vojko Obersnel donosi zaključak kojim se odgađa predaja Karoline Riječke jer se pristupilo uklanjanju opreme i inventara ranijega zakupnika i zbog nužne rekonstrukcije kompletne temeljne kanalizacije u tom poslovnom prostoru.
Nakon toga Obersnel odobrava zahtjev Zbiga 23. siječnja 2013. godine da Karolinu Riječku da u podzakup tvrtki H&M Hennes&Mauritz iz Zagreba. U obrazloženju se navodi da je Odlukom o davanju u zakup poslovnog prostora propisano da gradonačelnik može odobriti davanje dijela ili cjelokupnog prostora u podzakup između ostalog u svim slučajevima kada to ocijeni opravdanim, time da se podzakup prostora može odobriti samo jednokratno.
Sanacija kanalizacije
– U konkretnom slučaju radi se o poslovnom prostoru u kojem bi se prodavao renomirani brend H&M iz Švedske, što je moguće odobrenjem podzakupa jer je navedeno društvo jedino ovlašteno za prodaju vlastitog brenda na teritoriju Republike Hrvatske, te budući da je u uređenje prostora voljno uložiti vlastita sredstva u iznosu od oko dva milijuna eura, navodi se u obrazloženju Grada Rijeke.
Riječ je o zaključku koji je Obersnel donio sedam dana prije nesuđenog otvorenja poslovnog prostora prema ugovoru. No, svakome je bilo jasno da od otvorenja neće biti ništa.
Do sada je bilo mnogo puta jasno, iako gradska vlast na čelu s gradonačelnikom Vojkom Obersnelom tvrdi suprotno, da je Pavičić u »jednakijoj« poziciji u odnosu na druge tvrtke. Vidljivo je to i iz dopisa predsjednika Uprave Magme Goranka Fižulića, a taj je dokument proslijeđen i USKOK-u, koji piše Odjelu gradske uprave za komunalni sustav i pročelnici Ireni Miličević, 24. veljače 2012. godine, i u kojem se navodi da vrijednost imovine koja se nalazi u poslovnom prostoru iznosi gotovo dva milijuna kuna, te moli da novi zakupac (Fižulić izrijekom navodi gospodina Pavičića), izvrši otkup navedene imovine. No najzanimljiviji dio iz toga dopisa je onaj u kojemu je navedeno: »Gospodin Pavičić je tijekom studenog i prosinca 2011. godine bio u pregovorima oko preuzimanja navedenog prostora kako s Gradom Rijeka tako i s odgovornom osobom Magme d.d., te je usmeno prihvatio gore navedene obveze. U isto vrijeme nudio je Magmi d.d. minimalno protuvrijednost od 500.000 eura na ime obeštećenja za uloženu, a neamortiziranu vrijednost opreme i imovine, te neisplaćenih obaveza prema zaposlenic ima«. To znači da je Fižulić i prije javnog natječaja pretpostavljao tko će izlicitirati jedan od najatraktivnijih poslovnih prostora.
Zanimalo nas je što u Gradu Rijeci kažu kada će se Karolina Riječka otvoriti. Oni odgovaraju da je Ugovorom o zakupu kao početak obavljanja djelatnosti utvrđen 1. travnja 2013. godine, iako se i u obrazloženju odobravanja podzakupa navodi da je 1. veljače 2013. godine dan kada se treba početi obavljati djelatnost u Karolini Riječkoj. Podsjećaju da je primopredaja odgođena, te da se morala sanirati temeljna kanalizacija. Navode da se radovi moraju izvesti prema uvjetima Konzervatorskog odjela u Rijeci budući da se poslovni prostor dijelom nalazi u zgradi unutar zone zaštite urbanističke i povijesne cjeline grada Rijeke, odnosno dio iste predstavlja vrijednu secesijsku baštinu.
Konzervatorski uvjeti
Slijedi navod da se po izradi idejnih rješenja, a do dobivanja Potvrde glavnih projekata u cilju ubrzavanja stavljanja prostora u funkciju, zakupnik Gradu Rijeci obratio 30. siječnja 2013. godine zahtjevom za dobivanje suglasnosti za izvođenje radova na demontaži gipskartonskih stropova, zidova, dotrajale sanitarne opreme, rasvjetnih tijela, laminatnih podnih obloga, sustava ventilacije, klimatizacije i vatrodojave.
– S navedenim radovima zakupnik je započeo po dobivanju Posebnih uvjeta zaštite kulturnog dobra, Konzervatorskog odjela u Rijeci i sklapanju Ugovora o suglasnosti za preinaku poslovnog prostora, 4. veljače 2013. godine. Izrada projektne dokumentacije za rekonstrukciju poslovnog prostora trajala je oko 70 dana te su u sklopu iste izrađeni Glavni projekti. Prema dostavljenim troškovnicima iz glavnih projekata zakupnik u prostor planira uložiti oko dva milijuna eura. Trošak svih navedenih radova snosit će podzakupnik poslovnog prostora tvrtka H&M – Hennes & Mauritz d.o.o. Zagreb, pojašnjavaju u Gradu Rijeci.
Radovi i vikendom
Dakle, umjesto da je Karolina Riječka otvorena, tek treba očekivati rekonstrukciju jer je zakupniku 28. ožujka 2013. godine izdana Potvrda glavnog projekta od strane Ureda gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje čime su se stekli uvjeti za početak postupka izbora izvođača i početak radova.
– Planirani početak izvođenja radova je po potpisivanju ugovora o građenju, a najkasnije 29. travnja 2013. godine. Radovi će se izvoditi i subotom i nedjeljom uz povremene prekide za vrijeme održavanja protokolarnih aktivnosti PGŽ budući da se poslovni prostor nalazi neposredno ispod prijemnih ureda Primorsko-goranske županije. Predviđeni rok izvođenja radova je 90-120 dana što ovisi o ponuditeljima i uvjetima ugovora, budući da je jedan od kriterija izbora ponuditelja pored cijene i rok izvođenja radova. Po dostavljenoj dinamici predviđa se okončanje radova oko 10. kolovoza 2013. godine nakon čega će se započeti tehnički pregled izvedenih radova na rekonstrukciji poslovnog prostora, te po dobivanju istoga postava namještaja i punjenje robom. Kao krajnji rok za početak obavljanja djelatnosti zakupnik planira 31. kolovoz 2013. godine, zaključuju u Gradu Rijeci.
Jedna od obveza koju je preuzeo Zbig je podmirenje Magminog duga. U Gradu Rijeci tvrde da će se dug od 2,6 milijuna kuna podmiriti u četiri obroka, da su do sada dospjela dva i da je plaćeno oko 1,2 milijuna kuna.
