Gradonačelnik Rijeke Marko Filipović odlučio je prihvatiti zahtjev župana Zlatka Komadine i izravno dodijeliti dio prostora na adresi Korzo 7, koji je bio dio Karoline Riječke, Primorsko-goranskoj županiji po početnoj cijeni od 16 eura po »kvadratu«.

A zašto je uopće došlo do ovakvog poslovnog aranžmana, vidljivo je iz dopisa župana primorsko-goranskog Gradu Rijeci u kojem je istaknuto da zgrada županije na adresi Adamićeva 10 nema adekvatan ulaz.

– U njoj se primaju razne delegacije, što je često zbog neadekvatnog rješenja ulaza otežano i neprimjereno, žali se riječkom gradonačelniku Filipoviću kolega mu župan Komadina.

Župan traži da se omogući dugotrajni najam prostora koji se nalazi u prizemnoj etaži zgrade Korzo 7 čime bi bila omogućena organizacija reprezentativnog ulaznog prostora. Iz ulaznog prostora ulazilo bi se na stepenice koje bi vodile do međuetaže s koje je moguć prilaz dizalu i glavnom stubištu.

Građevinska dozvola

Temeljem zaprimljene zamolbe župana PGŽ-a, pojašnjavaju u Gradu Rijeci, održan je niz sastanaka na kojima se raspravljalo o mogućnostima razdvajanja poslovnog prostora Korzo 7 od prostora Korzo 9 i 11 s kojim je činio cjelinu.

Kao konačni rezultat rada na utvrđivanju mogućnosti odvajanja izrađeno je, temeljem zahtjeva i narudžbe Primorsko-goranske županije, Idejno rješenje oznake prema kojemu se od ukupne površine poslovnog prostora Korzo 7 za potrebe PGŽ-a predviđa 49,45 »kvadrata«.

U ocjeni Idejnog rješenja, stručne službe Grada Rijeke utvrdile su da je za zahvat predviđen Idejnim rješenjem potrebno ishodovati građevinsku dozvolu, budući da se istim predviđa probijanje međukatne konstrukcije, kao i mijenjanje, anuliranje postojećih protupožarnih puteva, te se mijenja namjena poslovnog prostora – trgovačka u javnu namjenu.

Nadalje, utvrđeno je da se mijenjaju samostalne uporabne cjeline, što mora biti izmijenjeno u skladu s građevinskom dozvolom. Pritom se formira nova samostalna cjelina u prizemlju povezana s prostorom na katu, što je u različitom vlasništvu – prostor u vlasništvu Grada Rijeke spaja se s prostorom u vlasništvu PGŽ-a.

Uz to, potrebno je ishodovati uporabnu dozvolu za rekonstruirani dio za prostor koji postaje jedinstven, stražnji dio prostora Korza 7, 9 i 11, potrebno je izraditi novi etažni elaborat za sada dio prostora Korzo 7, koji je sad upisan kao dio prostora broj 1 na etaži E-2, ukupne površine 644,75 »kvadrata«, kao i novi etažni elaborat za prostor Korzo 9 i 11.

Dugotrajan najam

U Gradu Rijeci naglašavaju da se župan Primorsko-goranske županije obratio u listopadu 2021. godine Gradu Rijeci dopisom u kojem traži da se Županiji omogući dugotrajni najam poslovnog prostora koji se nalazi u prizemlju zgade na adresi Korzo 7.

– Naime, kako je u dopisu navedeno, ulaz u zgradu sjedišta županije iz Adamićeve ulice nije adekvatan, a najmom prostora na Korzu zgrada bi dobila reprezentativni ulazni prostor. Treba reći da je poslovni prostor na adresi Korzo 7, 9 i 11 tijekom 2021. godine četiri puta oglašavan na natječajima za zakup poslovnih prostora i to u travnju, svibnju, lipnju te u listopadu 2021. godine i da niti na jednom od tih natječaja prostor nije bio izlicitiran.

Nakon dopisa župana u kojem je iskazana realna potreba za adekvatnijim ulazom u zgradu sjedišta Primorsko-goranske županije, a u duhu dosadašnje dobre suradnje Grada Rijeke i Županije, razmatrala se mogućnost izdvajanja prostora na adresi Korzo 7 upravo u namjeri da se omogući primjereniji ulaz u sjedište županije s riječkog Korza.

Nakon što je obavljena procjena koja je pokazala da izdvajanje manjeg prostora na adresi Korzo 7 neće utjecati na atraktivnost i funkcionalnost glavnog, većeg dijela poslovnog prostora koji je kao zadnji zakupac koristio H&M, zaključkom riječkoga gradonačelnika izašlo se ususret zahtjevu Županije, odnosno omogućeno je davanje prizemnog prostora na adresi Korzo 7 u zakup PGŽ-u. Primorsko-goranskoj županiji u zakup se dodjeljuje poslovni prostor površine 49,45 »kvadrata« za obavljanje djelatnosti javne uprave, pojašnjavaju u Gradu Rijeci.

Inače, zadnji korisnik prostora bilo je trgovačko društvo H&M Hennes & Mauritz d.o.o. koji je za korištenje prostora plaćao naknadu od 20,88 eura po četvornom metru.

Zaseban prostor

Na pitanje hoće li takva odluka utjecati na otežanost davanja u zakup preostalog dijela poslovnog prostora, u Gradu Rijeci odgovaraju da razdvajanje prostora neće utjecati na davanje u zakup preostalog, većeg dijela poslovnog prostora ukupne površine 1.234 čretvorna metra jer je riječ o zasebnom prostoru koji ima svoj ulaz, dizalo i sanitarne čvorove. Što se tiče troškova, Grad Rijeka nema troškova, odnosno sve troškove snosi Primorsko-goranska županija kao zakupnik.

– Grad Rijeka sklopit će ugovor o zakupu na 10 godina kojim će biti stipulirane sljedeće obveze Primorsko-goranske županije: građevinsko odvajanje prostora Korzo 7 od prostora Korzo 9 i 11 sukladno idejnom rješenju, ishodovanje građevinske i uporabne dozvole za probijanje međukatne konstrukcije između prostora Korzo 7 (prizemlje) i Adamićeva 10 (1 kat), izrada novih etažnih elaborata prostora Korzo 7 i prostora Korzo 7, 9 i 11.

Obveza plaćanja zakupnine započela je 17. veljače ove godine. Primorsko-goranska županija nema pravo na povrat uloženih sredstava za ispunjenje obveza te je izričito isključena mogućnost kompenzacije uloženih sredstava sa zakupninom ili na drugi način.

Nemogućnost ishodovanja građevinske ili uporabne dozvole isključivi je rizik Primorsko-goranske županije, navedeno je u zaključcima koje je potpisao gradonačelnik Marko Filipović.