RIJEKA   Vjerovali ili ne, ali poslovni prostor na Korzu 41e, prvi put u 50 godina postojanja oglašen je na javnom natječaju na kojem bi mogao dobiti novog zakupca. Odjel gradske uprave za gospodarenje imovinom – Direkcija za upravljanje objektima poslovne namjene licitaciju za taj prostor zakazao je 7. rujna u 15 sati u prostorijama gradske uprave. Za prostor površine 105 četvornih metara s namjenom trgovine početna cijena zakupnine iznosi 23,71 eura po četvornom metru, što znači da je ukupna početna zakupnina 2.489,55 eura. Trajanje zakupa je deset godina, a onaj tko želi pristupiti licitaciji dužan je uplatiti jamčevinu od 290.000 kuna.

Davanje tog vrlo atraktivnog gradskog poslovnog prostora, praktički na Jadranskom trgu, na javni natječaj epilog je zapetljanih poslovnih odnosa dosadašnjih partnera u tom prostoru, KTP-a Naprijed d.o.o. i  Rijekatekstil-Domusa. Te dvije tvrtke bile su suvlasnici tvrtke NA&RD koja je u poslovnom prostoru na Korzu 41e držala parfumeriju Limoni. Posao s parfemima nije, međutim, išao dobro, ubrzo je i propao, da bi na koncu Grad Rijeka preuzeo ključeve poslovnog prostora, a dva partnera sada se međusobno optužuju za sve što se dogodilo. Tvrtka NA&RD bila je zapravo podzakupac prostora koji je 50 godina bio u zakupu tvrtke KTP Naprijed d.o.o.

Direktor Naprijeda Zoran Stanić tvrdi da je Grad Rijeka bespravno promijenio bravu ovom poslovnom prostoru, čiji je on još uvijek zakupac, jer je, kaže, sudski postupak još u tijeku. Ne spori da je dužan za najam, ali kaže da mu Grad nije dao da radi i da je stalno pogodovao Rijekatekstil-Domusu.

– U pet navrata nudili smo Gradu Rijeci plaćanje svih obaveza dospjelih na dan ponude, a to nudimo i danas prema njihovom računu od 1. srpnja 2015. na iznos od 312.235,22 kn – da platimo kako bismo zadržali prostor i nastavili raditi djelatnost u skladu s osnovnim ugovorom i dodacima. Nudili smo kožnu galanteriju, tekstil, sportsku odjeću, kad već neće knjižarsku djelatnost, ali Grad je htio baš parfumeriju. Pa Grad Rijeka se u vrijeme kada ljudi kopaju po kontejnerima odriče 312.235,22 kuna u interesu pojedinaca i grupe pojedinaca! Bitno je da Rijekatekstil-Domus dođe do tog prostora, a cijena u tom slučaju nije bitna pa ako i Grad stoji ni manje ni više nego 312.235,22 kuna. Činjenica je da postoje građani prvog, drugog i trećeg reda, barem po logici gospodina Pavičića i njegova pokrovitelja Vladimira Benca. Niz Sve ponuda koje smo nudili Gradu su se odvijale u vrijeme 2014. i 2015. godine, daleko prije datuma kad je Grad zatražio stečaj KTP-a Naprijed d.o.o. radi naplate duga. Činjenica je da su ciljano i programirano stvarali potraživanja prema nama, a nakon toga isto tako ciljano zatražili otvaranje stečaja i to, što je jako interesantno, od svih vjerovnika koje je KTP Naprijed d.o.o. imao, javio se samo Grad Rijeka, kaže Stanić.

Tri opcije

Direktor Rijekatekstil-Domusa Dragan Rukavina podsjeća da je NA&RD d.o.o u prostoru na adresi Korzo 41 e poslovao u svojstvu podzakupnika tvrtke KTP Naprijed d.o.o., a radilo se o zajedničkoj tvrtci, 50 posto u vlasništvu KTP-a Naprijed (u imenu oznaka NA) i  drugih 50 posto u vlasništvu Rijekatekstil-Domusa (u imenu oznaka RD).

– Od kraja 2012. godine uslijed zapadanja u ozbiljne poslovne probleme glavnog dobavljača – Limonija d.o.o., tvrtka NA&RD  se suočila s bitnim padom prometa, kao posljedicom nemogućnosti redovne dobave roba – pretežito francuskih parfema, kojima smo do pred kraj 2012. bili redovno opskrbljivani. Odlaskom u stečaj glavnog dobavljača u ožujku 2013. i nakon rasprodaje posljednjih zaliha robe, od kraja lipnja 2013. u prostoru smo bili prisiljeni prestati obavljati djelatnost, jer nismo više imali robe za prodaju u okviru odobrenog asortimana. Pred nama su bile dvije opcije – ili da nastavimo raditi s drugim vrstama roba, uz prethodnu suglasnost  vlasnika prostora i suvlasnika tvrtke, dakle Grada i KTP-a Naprijed, ili druga, da prekinemo poslovanje i vratimo prostor istom zakupniku na njegovo daljnje upravljanje, jer su svakim danom rasli troškovi, a prihoda nije bilo. Budući da smo redovno plaćali obveze prema KTP-u, a iz KTP-a su povremeno prestajali obavljati uplate prema Gradu kao vlasniku, bilo je jasno da KTP nema ni mogućnosti, niti sredstava, a još manje znanja i viziju samostalnog nastavka poslovanja, kaže Rukavina, dodajući da su pokušali i treću opciju – dogovorno s KTP-om kao suosnivačem, prenijeti glavni ugovor na drugog suosnivača – Rijektekstil-Domus kao jedinog sposobnog partnera, koji je mogao garantirati kontinuitet poslovanja i kvalitetan franšizni, ili komisioni ugovor s jednim od atraktivnih svjetskih brendova u maloprodaji odjevnih predmeta.

Nerazumni uvjeti

– Budući da se istodobno nad samom tvrtkom KTP nadvila ozbiljna mogućnost odlaska u stečaj, čime bi Rijekatekstil-Domus kao novi nositelj ugovora o zakupu, temeljem važećih gradskih propisa automatski izgubio pravo nastavka rada, od toga se ipak odustalo, jer je takav potez ocijenjen prevelikim rizikom, s obzirom na potrebna nova ulaganja i preuzimanje dugogodišnjih franšiznih obveza prema strancima, a istodobnu nesigurnost trajanja zakupnog odnosa zbog mogućeg stečaja KTP-a. Gledajte, usprkos dugim i iscrpljujućim pregovorima, nažalost nismo uspjeli postići dogovor s drugim partnerom, tvrtkom KTP Naprijed, jer je njen tadašnji vlasnik postavljao nemoguće, potpuno nerazumne i krajnje neprihvatljive uvjete nastavka suradnje. Podmirili smo sve svoje obveze prema Gradu kao vlasniku prostora izravno, jer mu je KTP prestao plaćati, a zakupniku – KTP-u Naprijed, smo na njihov izričit zahtjev vratili prostor uz uredan i obostrano potpisan primopredajni zapisnik, prepuštajući mu sva naša dugogodišnja ulaganja besplatno. Podmirili smo sve obveze do zadnje lipe prema njima i prema Gradu te nakon izvršene primopredaje 23. siječnja 2013. nemamo nikakve veze s ovim poslovnim prostorom ni s KTP-om Naprijed. Prema našim saznanjima, KTP Naprijed  je nakon toga pokušavao nastaviti samostalno poslovati, no to nikako nije išlo, a troškovi su rasli te je sad isti vlasnik i nekadašnji pregovarač vjerojatno kivan na sve i na svakoga, jer mu je teško samome sebi priznati da je pogriješio u odlukama i nerazumnim zahtjevima i da je svojom tvrdoglavošću, arogancijom, neuspjelim vezama i nerazumijevanjem suštine posla te nepridržavanjem ugovornih obveza prema Gradu, doveo do toga da mu je kraju tvrtka propala, čime je izgubio poslovni prostor.

Poduža kronologija

Na pitanje hoće li se Rijekatekstil-Domus javiti na natječaj za zakup ovog prostora, Rukavina kaže da su i dalje zainteresirani te da namjeravaju, poput ostalih, prijaviti se na javnu dražbu i pokušati udovoljiti uvjetima te ponuditi najbolju cijenu.

Pročelnik Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom Vladimir Benac kaže da je poslovni prostor na adresi Korzo 41/E prazan već duže od godinu dana, da se u njemu se ne obavlja nikakva djelatnost, zakupnina se ne plaća, a nad zadnjim poznatim zakupnikom nakon provedenog postupka otvoren je i zatvoren stečaj te naloženo brisanje istog iz sudskog registra, dakle prestao je postojati.

– Gospodin koji se predstavlja kao zakupac, u stvari je bivši direktor propalog trgovačkog društva KTP NAPRIJED d.o.o.  iz Zagreba koje je taj poslovni prostor koristilo temeljem Ugovora o zakupu od 11. veljače 2008. godine, za djelatnost prodaje na malo odjeće, obuće, sportske opreme i kožne galanterije, uz ugovoreni iznos mjesečne zakupnine od 17,32 eura po metru četvornom.

Kronologija korištenja ovog poslovnog prostora poduža je. Naime, 27. studenog 2008., Dodatkom ugovora o zakupu, predmetni prostor dat je u podzakup za obavljanje ugovorene djelatnosti. Dodatkom ugovora o zakupu od 8. travnja 2010., odobrena je izmjena asortimana na način da se u prostoru obavljala djelatnost prodaje na malo odjeće i modnih dodataka iz asortimana robne marke Women’s secret. Dvije godine kasnije, dodatkom od 30. ožujka 2012., odobrena je promjena asortimana na način da se u prostoru obavljala djelatnost prodaje na malo kozmetičkih i parfumerijskih proizvoda (ex LIMONI). Kako je to trgovačko društvo koje je distribuiralo ovaj svjetski poznati brend također završilo u stečaju, prostor je neko vrijeme stajao prazan iako je podzakupac zakupninu redovito podmirivao.

Nagomilani dugovi

Budući da se prostor nekoliko mjeseci nije koristio, Kontrolom korištenja poslovnog prostora utvrđeno je da je on duže vrijeme zatvoren i prazan te da se u njemu ne obavlja ugovorena djelatnost, osnovom čega je 10. prosinca 2013. zakupniku dostavljena opomena zbog nekorištenja poslovnog prostora, a on pozvan da se u roku od 15 dana očituje na okolnost nekorištenja prostora ili da dobrovoljno vrati prostor u posjed Gradu Rijeci. Ponovnom kontrolom utvrđeno je da prostor još uvijek nije bio u funkciji, stoga je sukladno odredbi članka 33. Stavak 1. podstavak 8. Odluke o zakupu poslovnog prostora i temeljem članka 14. točke 4. Ugovora o zakupu, 13. siječnja 2014. isti i otkazan. Međutim, zakupnik nije vratio prostor u posjed Gradu. Stoga je 14. svibnja 2014. pokrenut ovršni postupak radi predaje i ispražnjenja poslovnog prostora pri nadležnom sudu u Rijeci, a u kojem je doneseno rješenje o ovrsi. No, ovršenik je podnio prijedlog za odgodu ovrhe, koji je rješenjem Općinskog suda od 16. lipnja 2015. odbijen. Od strane Grada Rijeke zatraženo je žurno zakazivanje deložacije. U međuvremenu su se nagomilali i neplaćeni računi za zakupninu pa su upravo zbog neplaćanja zakupnine pokrenuti i sudski postupci radi prisilne naplate dugovanja, koji su po uloženom prigovoru ovršenika prešli u parnicu. Postupci do otvaranja stečaja nažalost nisu bili okončani, a nakon otvaranja i zatvaranja stečaja te brisanja društva postaju bespredmetni. U tijeku je utvrđivanje eventualne kaznene odgovornosti direktora za nepokretanje stečajnog postupka u zakonskom roku te naknade nastale materijalne štete prema Gradu. Valja napomenuti i da je, dok je prostor bio u podzakupu, zakupnina bila redovito podmirivana, a po otkazivanju podzakupa situacija se promijenila i zakupac je nagomilao dugove temeljem neplaćene zakupnine.

Grad predložio stečaj

Nadalje, zbog neplaćanja zakupnine i blokade žiroračuna dužnika, Grad Rijeka je podnio prijedlog za pokretanje prethodnog postupka radi utvrđivanja uvjeta za otvaranje stečajnog postupka nad dužnikom KTP NAPRIJED d.o.o. Za  privremenog stečajnog upravitelja imenovan je Maroje Stjepović, te je sud ujedno zakazao i ročište radi izjašnjenja o prijedlogu za otvaranje stečajnog postupka nad dužnikom te je ročište održano 29. svibnja 2015. Na ročištu je radi izjašnjenja o prijedlogu za otvaranje stečajnog postupka a koje je ujedno spojeno s ročištem radi utvrđivanja uvjeta za otvaranje stečajnog postupka Grad kao predlagatelj ostao kod prijedloga za otvaranje stečajnog postupka nad dužnikom, ističući da je učinio vjerojatnom svoju tražbinu, te da je kod dužnika ostvaren stečajni razlog nesposobnosti za plaćanje. Zakonski zastupnik dužnika protivio se prijedlogu za otvaranje stečajnog postupka navodeći da ne osporava da je žiro račun dužnika u višegodišnjoj blokadi, ali da smatra da ta blokada nije takva da bi opravdavala otvaranje stečajnog postupka. Slijedom navedenog, 13. srpnja 2015. Trgovački sud u Zagrebu, Stalna služba Karlovac, postupajući po prijedlogu Grada Rijeke za otvaranje stečajnog postupka, donio je rješenje o otvaranju i zaključenju stečajnog postupka te će nakon pravomoćnosti rješenja dužnik biti brisan iz sudskog registra. Zakonski zastupnik dužnika nema više nikakvih ovlaštenja u vezi poduzimanja bilo kakvih radnji i postupanja budući da zakupnik kao takav brisanjem iz sudskog registra prestaje postojati. S obzirom na okolnost da je predmetni poslovni prostor na samom Korzu, upravo neodgovornošću direktora propalog zakupnika, više od godinu dana prazan te s obzirom na okolnost da je doneseno rješenje o brisanju društva iz sudskog registra, Grad Rijeka je putem ovlaštenih osoba stupio u posjed predmetnog prostora, isti je odmah oglašen na javnom natječaju za davanje u zakup kako bi čim prije dobio funkciju koju zaslužuje, a Korzo atraktivan sadržaj umjesto praznog prostora.

Na dan 3. kolovoza dugovanje na ime zakupnine iznosi 329.471,23 kune, a dospjela zakonska zatezna 16.275,00 kuna, očitovanje je Benca na ovu situaciju.