Priuštivo stanovanje jedan je od najvećih izazova s kojima se danas suočavaju građani Hrvatske, posebno u gradovima u kojima cijene nekretnina i najma posljednjih godina snažno rastu. Situacija je u Opatiji osobito izazovna s obzirom na atraktivnost lokacije i visoke cijene nekretnina. Za mnoge mlade obitelji i ostale građane s prosječnim primanjima rješavanje stambenog pitanja na opatijskom području postaje nedostižno.

Upravo zato je Grad Opatija osigurao više lokacija na Tošini, zatim Volosko – Pobri i Opriču te priprema projektnu dokumentaciju za izgradnju stanova koje će ponuditi svojim građanima na korištenje po prihvatljivim najamninama.

Od četiri potencijalne lokacije posebno se izdvaja lokacija Tošina, i to ponajprije radi činjenice da je navedena lokacija najspremnija za početak gradnje. Osim što prostorno-planski uvjeti na toj lokaciji dopuštaju višestambenu izgradnju, postoji i izravan kolni pristup s javne prometnice te mogućnost priključenja na električnu, kao i javnu mrežu vodovoda i kanalizacije.

Druga potencijalna lokacija nalazi se na području između Voloskog i Pobri, označena je kao Volosko 1. Nalazi se u blizini pješačkog stubišta, Put za Volosko, od Nove ceste 254 prema Pobrima. Lokacija nema riješen kolni pristup, koji je, prema planskim rješenjima, povezan s izgradnjom opatijske »treće ceste«. Projektna dokumentacija je izrađena, a dozvola za gradnju ceste će biti izdana po rješavanju vlasničkih odnosa.

Projekti se pripremaju

Treća lokacija nalazi se na području Opriča, a prema Urbanističkom planu uređenja naselja Ika – Oprič pripada zoni stambene namjene. Međutim, lokacija je trenutačno potpuno komunalno neopremljena, a dio parcele se nalazi u vlasništvu Republike Hrvatske. To znači da prije početka gradnje treba s državom riješiti vlasničke odnose i osigurati svu potrebnu infrastrukturu. Poseban zahvat predstavlja izgradnja 126 metara nove pristupne ceste koja će parcelu povezati s javnom cestom. Trenutačno je projekt u fazi ishodovanja lokacijske dozvole, što je osnovni preduvjet za početak rješavanja vlasničkih odnosa s Republikom Hrvatskom.

Grad je osigurao i četvrtu, rezervnu, manju lokaciju na Voloskom, iznad Nove ceste u blizini Vile Andrea koja raspolaže potrebnom infrastrukturom.

U Gradu Opatiji stručne službe intenzivno rade na projektima izgradnje zgrada priuštivog stanovanja. Projekti se pripremaju fazno, ovisno o spremnosti lokacija za projektiranje te rješavanju potrebnih dozvola. Uzimajući u obzir da je u travnju ove godine konačno donesen dugoočekivani Zakon o priuštivom stanovanju te da je od strane nadležnog ministarstva najavljen skori početak provedbe Zakona uz osigurana sredstva Državnog proračuna, u Gradu Opatiji očekuju da bi se u skladu s najavama uskoro moglo započeti i s projektima koje je Grad već ranije počeo pripremati. U tu svrhu, a na poziv nadležnog ministarstva, uvažavajući visoku spremnost projekta na lokaciji Tošina, Grad je iskazao svoje potrebe za priuštivim stanovanjem i prijavio se na Nacionalni program priuštivog stanovanja Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Grad je iskazao spremnost osigurati zemljište, snositi troškove izrade projektne dokumentacije, omogućiti oslobađanje od plaćanja komunalnog doprinosa prilikom izgradnje te sudjelovati u komunalnom opremanju zemljišta, dok bi nositelj investicije bio APN. Sve su to elementi koji će biti iznimno važni u konačnoj cijeni izgradnje stanova i modelu prema kojem bi se priuštivo stanovanje u Opatiji realiziralo.

Austrijski model

– Izgradnja stanova u kojima će se po priuštivom najmu omogućiti stanovanje lokalnom stanovništvu i to prvenstveno mladima je sigurno jedan od naših, a vjerujem i nacionalnih prioriteta. Cijena kupnje ili najma stana, pogotovo u gradovima i općinama uz obalu za prosječnog Hrvata postala je gotovo nedostižna. Godinama smo čekali na donošenje Zakona o priuštivom stanovanju koji je napokon stupio na snagu ove godine. Sada se opet čeka da nadležno ministarstvo izradi potrebni pravilnik kako bi mogli dovršiti, i po potrebi dodatno pripremiti, svu potrebnu dokumentaciju. Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama smo još početkom ljeta predali zahtjev s popratnom dokumentacijom i čekamo njihov odgovor i upute za daljnje korake. Prilikom izrade samog Zakona o priuštivom stanovanju, pokušali smo nadležnima skrenuti pažnju na nedostatak Zakona u dijelu razrade dodatnih modela realizacije priuštivog stanovanja kojeg su predložili što će po nama rezultirati sporijom provedbom u odnosu na očekivanja. S tim ciljem smo čak pripremili i amandman na prijedlog Zakona i dostavili ga izrađivaču, koji je predviđao mogućnost realizacije gradnje stanova za priuštivo stanovanje po uzoru na uspješni tzv. »austrijski model«, temeljem kojeg je samo u Beču izgrađeno više od 400 tisuća stanova. No, nažalost nije bilo »sluha« te isto nije prepoznato i ugrađeno u konačan tekst Zakona. Upravo u cilju što je moguće brže realizacije izgradnje stanova za priuštivi najam na planiranim lokacijama, osim putem i u suradnji s APN-om, nastojimo pronaći i druge modele gradnje, kazao je opatijski gradonačelnik Fernando Kirigin.

Dvije liste prioriteta

Grad Opatija već ima formirane dvije liste prioriteta za dodjelu stanova u najam – Listu za mlade i socijalnu listu koje su javno objavljene na službenoj internetskoj stranici Grada. Te bi liste, prema postojećim planovima, trebale poslužiti kao osnova za budući model dodjele stanova u najam. To je važna činjenica za građane Opatije jer priuštivo stanovanje ne podrazumijeva samo osiguravanje zemljišta i izgradnju zgrada, već i definiranje najjasnijih kriterija prema kojima će stanovi biti dostupni upravo onima kojima su najpotrebniji.