OPATIJA – O vrlo aktualnoj temi izmjena i dopuna prostorne dokumentacije koja je u Opatiji upravo u tijeku, svoje su mišljenje izrazili članovi Nezavisne liste Neve Slani.

– Gotovo tri godine Opatija čeka na izmjene i dopune prostornog plana i urbanističkog plana za Opatiju i Volosko. Prošlotjedno predstavljanje javnosti prošlo je gotovo neopaženo.

Mogući razlog je što u protekle tri godine javnost kao ni Gradsko vijeće i njegova radna tijela nisu bili uključeni u izradu. Mogući razlog je i to što je od donošenja prethodnog plana prošlo pet i pol godina, a županijski Upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo i dalje izdaje dozvole po još starijem planu.

Teško je takvo postupanje zvati drugačije nego nezakonitim, ali našim institucijama izgleda Opatija nije u fokusu. Plan je u svakom slučaju restriktivniji. Je li plan bolji od prethodnog?

Da smo u 2009. bio bi puno bolji. Za 2026. i buduće godine plan naprosto nije dovoljno dobar. Krenimo s dobrim – restriktivniji je, značajno, u pogledu veličine građevina i investitorske matematike.

Ograničava broj samostalnih jedinica u individualnim stambenim i mješovitim građevinama na tri. No, bilo bi neopisivo bolje da se radi o ograničenju na dvije samostalne uporabne cjeline.

Tada bismo mogli govoriti o obiteljskim kućama, o destimulaciji investitorskog betonskog balona, o povratku diteta materi. O zaštiti preostalog zelenila kojeg su u kartografskom dijelu i dalje ostale krpice, od nekad ponosno zelene Opatije.

Zašto nisu kartografski neka područja postala zelena, kad je to jedan od razloga izmjena plana? Ostaje mogućnost da poslovni prostor bude apartman, što znači apartmanizaciju prostora.

Povijesne okućnice i dalje se ne štiti, prvenstveno od opatijskih vlasti koji su ih cijepale i njima raspolagale. Nije napravljena adekvatna prometna studija i ništa se po tom pitanju ne rješava pa prometni problemi za Opatijce i posjetitelje ostaju isti, a ceste služe za bujanje gradnje.

Ceste su i dalje ucrtane preko Carmen Sylve. Jednim dijelom u plan je ušla zaštita Carmen Sylve, ali samo parcijalna, sužena, u potpunosti bez zaštite putova spojnica s Novom cestom i Lungomare.

Ova finta nije zaštita Carmen Sylve, već kraj Carmen Sylve. Iako je krajobrazno-konzervatorska studija Carmen Sylve potvrdila obim i mjere zaštite iz Odluke kojom je Gradsko vijeće proglasilo, na naš prijedlog, Carmen Sylvu dobrom od lokalnog značenja, u urbanistički plan Opatije te mjere i obim nisu uvršteni.

Nisu poslušane izrađivačice studije koje eksplicitno ističu Treću cestu i Liburnijsku obilaznicu preko Carmen Sylve kao njezin kraj – naveli su Neva Slani i njezini kolege s Nezavisne liste.

Analizirali su još neke detalje koje predlažu novi prostorno-planski dokumenti.

– Plan krije mnoga iznenađenja. S jedne strane, za građane centra Opatije i Voloskoga gradnje nema, niti par kvadrata – i dalje je nad tim područjem “plomba”.

No, “poguranac” su dobili neki specifični investitori. Pa tako investitor koji je izigravao zakone i oznaku zaštitnog zelenila glumeći da radi spremnike za vodu u vrtu dobiva nagradu, istu nagradu dobiva još jedan investitor kojem se markica ZZ, kojom se u ova dva slučaja štite vrijedni vrtovi, mijenja u mješovitu namjenu.

Najbolje zasad prolazi investitor kojem se na prijedlog gradonačelnika u ovom mandatu već izlazilo ususret. Sad dobiva “vritnjak naprvo” na čestici kod vatrogasnih garaža, gdje su upravo većina u Vijeću i Odbor za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša kojima je pripadao gradonačelnik Kirigin zaustavljali gradonačelnika Dujmića da investitoru servira prodaju vatrogasnih garaža i gradnju.

Ovim investitorima gradske službe posvetile su mjesece, možda i godine rada, pripremajući im sve što se može pripremiti za gradnju, uključujući parcelacije, prodaje, izmicanja javnih putova.

Još je jednom sretniku ucrtan novi put nakon što je bagerima i prijetnjama pokušavao doći do javnoprometne površine – kakva je to nagrada za kriminalno ponašanje?

Izbacuju se obveze arhitektonskih natječaja, pomno definirane u prethodnim izmjenama amandmanom Odbora kojim je, kao i Vijećem, predsjedavao sadašnji gradonačelnik.

Natječaji su upravo služili tome da se dokine točkasto planiranje i da se velikim zahvatima ne može pregaziti mišljenje Konzervatorskog odjela. Zaključci su to bili tribine o urbanizmu i želje velikog broja građana. Zar će se to sad jednim potezom ukinuti? – upitala je Neva Slani.

Zajedno sa predstavnicima njezine liste Slani se osvrnula i na najavu izgradnje garaže kod hotela Ambasador.

– Kod hotela Ambasador omogućava se gradnja trgovačkog centra pod krinkom garaže – teško je drugačije razumjeti dodijeljene pogodnosti, visinu i obim.

Na Voloskom pak ucrtava se kraj postojeće i nova pozicija za garažu i to na zelenim česticama, a uporno se odbija razmotriti već gotova, “zrela” pozicija na Tošini, gdje se nalazi malo asfaltirano igralište.

Tu se primjerice iskop ne bi morao raditi i još bi zgrada mogla atraktivno ispuniti prostor, a možda bi jednim potezom streljaštvo nakon dugo godina dobilo novi adekvatni prostor.

Tražimo da se ovakva rješenja stručno analiziraju i pritom usporedi više lokacija, a da cijeli plan prestane biti točkasti. Nevjerojatan je taj povratak na lošu staru praksu.

Gradonačelniče, učinite i učinimo da plan konačno bude za građane! Ovaj predloženi to nije, on je i dalje investitorska meka. Gubimo stanovništvo, gubimo krajobraz i ljepotu, dobivamo hladni beton.

Prema službenim podacima, Grad Opatija je od 1991. do 2021. izgubio 21,7% stanovništva; samo naselje Opatija u tom je periodu ostalo bez 37,2% stanovnika i došlo na njih 5701. Od ukupno 8.236 stanova na području Grada Opatije, 2021. godine nastanjeno ih je bilo 4.368, odnosno približno 53 %.

Koliko glasno moraju Opatijci vikati da grad prestane biti žrtva navodnog razvoja i pritiska kapitala, da obitelji budu one koje će moći graditi, da se sačuva Carmen Sylvu za budućnost, a ne da ju se talibanskim prostornoplanskim potezima uništi – zaključila je Neva Slani, nezavisna vijećnica u opatijskom Gradskom vijeću.