CRIKVENICA – Svjedoci smo i suvremenici nekih čudnih vremena, rekao bi stari ribar. Mnogo ljudi ima malo novca, a malo ljudi ima mnogo novca: eto, što drugo reći kad ujutro već na barki prodam najprije najskuplju ribu!? Očit oporavak turističkog tržišta i povratak turista putovanjima potaknuo je i ponovan interes na tržištu nekretnina. O tome, kako pak to funkcionira i tko tu ima više novca, dobro je čuti mišljenje ljudi koji su na tom tržištu kreatori i protagonisti zanimljive, premda – kako će se vidjeti – šarolike ponude. Jedan od takvih je Crikveničanin Ivan Murn, vlasnik agencije My home. Prošao je u tom poslu i krizne, ali i zvjezdane trenutke, kojima se – ovima potonjim – kako izgleda, ponovo vraća.

Sve više luksuza

– Kad usporedimo aktualno stanje na tržištu nekretnina s prijašnjim godinama možemo konstatirati da se danas sve više grade luksuznije nekretnine. Više to nisu monotone prema izgledu, pa onda uz to i depresivne zgrade, zapravo spavaonice, već se razmišlja o svakom detalju – od lokacije, projekta, izvedbe i materijala do vrhunske opreme. Takve nekretnine grade se za kupce dubljeg džepa jer postižu cijenu i veću od 3.000 eura po četvornom metru. Vrijednost investicija u takve stanove također je puno veća nego ranije zbog toga što se traže lokacije bliže moru gdje praktički nema slobodnih gradilišta tako da se tamo kupuju kuće koje također nisu jeftine, samo zbog lokacije. Nakon toga se ruše ili, ako je to moguće, adaptiraju takvi objekti i grade luksuzni stanovi. Maksimum izgradnje je četiri stana u jednom takvom objektu, tako da sve zajedno bude površine uglavnom oko stotinu četvornih metara te je prodajna cijena vrlo visoka, kaže Murn.

Vila u Gorskom kotaru vrijedna 2,4 milijuna eura novi je izazov za Ivana Murna i njegovu tvrtku

Također, u trendu je izgradnja vila za odmor koje su se nekada gradile isključivo za turističko iznajmljivanje dok se danas sve više pojavljuju na tržištu radi prodaje. Investitori u takvom primjeru računaju na interes stranog tržišta, a stanovit dio namijenjen je i za našu dijasporu.
– Domaći kupci uglavnom traže manje stanove na što boljoj lokaciji, pa onda još i po što povoljnijim cijenama čega je sve manje. Oni pak s većim obiteljskim ili osobnim budžetom kupuju manje kuće, objekte za adaptaciju ili, na koncu, zemljišta. Građevinske parcele također su dosta tražene, ali je procedura za dobivanje dozvola za gradnju dugotrajna, pa se u to upuštaju uglavnom domaći kupci koji su upoznati s tom situacijom, pojašnjava naš sugovornik.

Ivan Murn / Foto F. DERANJA

Atraktivno zaobalje

– Nije nikakva novost da je zaobalje, i to ne samo Istre nego i kvarnerskog primorja sve atraktivnije za sve kategorije kupaca, pogotovo za strance. Domaći kupuju zemljišta u zaobalju uglavnom za poneki vlastiti biznis kako bi vratili investiciju kroz turističko iznajmljivanje, nastavlja Murn, čija je tvrtka svojedobno gradila stanove pa zatim vile za odmor i uz more i u zaobalju, obnavljala stare kuće i pretvara ih u vile.
– Da, gradili smo u početku, prije dvadesetak godina, stanove uz more, ali kad smo uvidjeli da je stanogradnja uzela prevelikog maha, odlučili smo se za vile za odmor u zaobalju te smo bili među pionirima u tim investicijama. Pokazalo se da smo pogodili tako da danas u zaobalju ima otprilike 200 vila za odmor i turističko iznajmljivanje.
Sada smo išli korak dalje, prihvaćajući nove izazove novog vremena te smo pri završetku našeg najvećeg i najzahtjevnijeg, a samim tim i najskupljeg projekta. Riječ je o atraktivnom imanju na dvadeset tisuća četvornih metara s vilom stambene površine od 550 četvornih metara te pomoćnom zgradom u potpuno autentičnoj, da tako kažemo – divljini, s vrhunskim maksimalnim luksuzom, da sad ne nabrajam šta to sve znači. Imanje se nalazi u Gorskom kotaru na 920 metara nadmorske visine i ima prekrasan pogled na Lokvarsko jezero i gotovo cijeli Gorski kotar. Prodajna cijena bit će 2,4 milijuna eura dok će cijena najma iznositi 1.000 eura dnevno. Vjerujemo da tržište za takvu ponudu postoji jer se inače ne bih upuštao u takvu avanturu, a dosad nisam pogriješio, te da će se time potaknuti nove slične pa i veće investicije u naše primorsko područje, u zaobalje, ali i u prelijepi Gorski kotar, rekao je Ivan Murn.