Neovlašteni će moći i dalje izlaziti na teren, no procjenu nekretnine će moći potpisati samo ovlašteni vještak, koji će onda za nju i odgovarati, kaže zamjenik ministrice graditeljstva Željko Uhlir
ZAGREB Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja izradilo je, i u javnu raspravu uputilo Uredbu o procjeni vrijednosti nekretnina, propis koji će po prvi put u Hrvatskoj definirati pravila procjene nekretnina i županije odnosno velike gradove obavezati da do 31. ožujka svake godine »izbacuju« bazu podataka o realiziranim kupoprodajama nekretnina, koja će biti osnova za procjene.
Zbirka cijena
Kako nalaže nova uredba, svi će javni bilježnici ubuduće u urede za upravljanje imovinom u županijama i velim gradovima biti obavezni slati ovjerene kupoprodajne ugovore vezane uz promet nekretnina, a novoosnovana procjeniteljska povjerenstva u svakoj županiji odnosno velikom gradu iz tih će podataka, svake godine ponovo, raditi bazu podataka o orijentacijskim cijenama i javno ju objavljivati.
Na pitanje kako će klijent banke biti siguran da je bankovni procjenitelj objektivno procijenio njegovu nekretninu, zamjenik ministrice graditeljstva Željko Uhlir, i sam sudski vještak, odgovara kako će biti doneseni točni parametri po kojima se procjena radi. Tko ipak bude nezadovoljan, moći će zatražiti mišljenje drugog vještaka. Nakon usvajanja ove uredbe, Ministarstvo graditeljstva će donijeti i pravilnik kojim se detaljnije opisuju metode, prikupljanje podataka i njihova evaluacija istih te nužni parametri za izradu procjena, dok je u Ministarstvu pravosuđa navodno završen i Zakon o procjeniteljima, prvi takav u Hrvatskoj.
Takve će, prve dosad baze podataka o realiziranim prometima nekretnina, biti osnovica za svaku procjenu, ali i značajan doprinos sigurnosti između poslovnih i osobnih odnosa svih sudionika u prometu nekretninama. Zbirka kupoprodajnih cijena bit će prolsijeđivana i Poreznoj upravi za potrebe razreza poreza. Procjeniteljska povjerenstva na lokalnoj se razini moraju osnovati u roku mjesec dana od stupanja uredbe na snagu.
Bit će formirano i Visoko procjeniteljsko povjerenstvo na razini države, koje će usklađivati rad lokalnih procjeniteljskih povjerenstava, objavljivati objedinjene podatke o procjenama te po potrebi provoditi nadvještačenje. Ukoliko pak neka stranka u sporu sumnja u procjenu banke radi hipoteke nad nekretninom, ne bude zadovoljni obavljenom procjenom, imat će pravo zatražiti drugo mišljenje.
Dvije godine za sustav
Čim uredba nakon javne rasprave i donošenja u Vladi stupi na snagu, sva će upravna tijela i javni bilježnici biti dužni županijama odnosno velikim gradovima dostaviti sve kupoprodajne ugovore ovjerene od 1. siječnja 2012. godine naovamo, na temelju kojih će biti rađeni prvi orijentacijski okviri. Da se sustav u potpunosti izgradi, trebat će oko dvije godine, predviđa zamjenik ministrice graditeljstva Željko Uhlir. Što se procjenitelja banaka tiče, pojašnjava, Ministarstvo graditeljstva ne zna koliki broj njih ima licencu ovlaštenog sudskog vješataka. »Neovlašteni će moći i dalje izlaziti na teren, no procjenu će moći potpisati samo ovlašteni vještak, koji će za nju onda i odgovarati«, odgovara zamjenik ministrice.
