Hrvatska udruga posrednika u nekretninama (HUPN) priopćenjem je reagirala na medijske napise u kojima se odgovornost za rast cijena nekretnina u Hrvatskoj pripisuje radu agencija za nekretnine.

Riječ je o tekstu pod naslovom “Znanstvenik otkrio zašto toliko rastu cijene nekretnina u Hrvatskoj: “Pogledajte što rade s oglasima”, objavljenom u našem listu 20. lipnja ove godine. Priopćenje prenosimo u cijelosti:

“Želimo odmah istaknuti kako dijelimo zabrinutost građana zbog visokih cijena nekretnina. To je jedno od najvažnijih gospodarskih i društvenih pitanja u Hrvatskoj jer izravno utječe na mogućnost mladih ljudi i obitelji da riješe svoje stambeno pitanje.

Upravo zato o toj temi treba razgovarati odgovorno, argumentirano i na temelju potpunih činjenica. Prva činjenica koju je važno naglasiti jest da agencije za nekretnine ne određuju prodajne cijene nekretnina. Cijenu određuje vlasnik nekretnine. Uloga profesionalnog posrednika je analizirati tržište, dati stručnu procjenu vrijednosti, savjetovati vlasnika i pomoći mu da doneseinformiranu odluku.

Konačna odluka o cijeni uvijek pripada vlasniku.

Iz dugogodišnjeg iskustva naših članova možemo odgovorno reći kako su profesionalne agencije vrlo često upravo glas razuma na tržištu. Svakodnevno razgovaramo s vlasnicima čija očekivanja nisu u skladu sa stvarnim tržišnim okolnostima te ih obavještavamo o realnoj tržišnoj cijeni kako bi se nekretnina u razumnom roku mogla prodati. U praksi se daleko češće događa da agent predlaže smanjenje cijene nego njezino povećanje.

Vrijedi naglasiti i da su agencije za nekretnine odraz tržišta, a ne njegovi kreatori. Posrednici svakodnevno usklađuju očekivanja prodavatelja s mogućnostima kupaca. Da agencije doista mogu određivati cijene nekretnina, mogle bi određivati i hoće li se neka nekretnina prodati. Svi koji se profesionalno bave ovim poslom znaju da posljednju riječ uvijek ima tržište.

Zato smatramo kako je pogrešno odgovornost za višegodišnji rast cijena pripisivati jednoj profesiji.

Na tržište nekretnina utječu brojni čimbenici: nedostatak stambenog fonda, rast troškova gradnje, inflacija, povećana potražnja, investicijska ulaganja, dostupnost financiranja, državne mjere i brojni drugi gospodarski pokazatelji.

Riječ je o pojavama koje nisu prisutne samo u Hrvatskoj, već u većini europskih država. Posebnu pozornost želimo skrenuti na činjenicu da se u javnosti često izjednačavaju tražena cijena i ostvarena prodajna cijena, iako se radi o dva potpuno različita podatka.

Tražena cijena predstavlja želju vlasnika u trenutku oglašavanja, dok je ostvarena cijena rezultat pregovora između kupca i prodavatelja. Upravo ta razlika pokazuje stvarno stanje na tržištu.

Jednako je važno naglasiti da oglas nije isto što i prodaja. Jedna nekretnina može tijekom vremena biti više puta oglašena, promijeniti cijenu, promijeniti agenciju ili biti povučena iz oglasa bez da je uopće prodana. Oglas može nestati zbog isteka oglašavanja, promjene odluke vlasnika ili drugih razloga koji nemaju nikakve veze s realiziranom kupoprodajom.

Zbog toga se zaključci o tržištu ne mogu donositi isključivo na temelju oglasa.

Smatramo kako ozbiljna analiza tržišta mora uzeti u obzir i brojne druge čimbenike poput lokacije, vrste nekretnine, kvalitete gradnje, starosti objekta, pravnog statusa, opremljenosti i brojnih drugih obilježja koja izravno utječu na vrijednost pojedine nekretnine. Bez toga nije moguće donijeti pouzdane zaključke o uzrocima rasta cijena.

Pozdravljamo svako istraživanje koje doprinosi boljem razumijevanju tržišta nekretnina.

Istodobno vjerujemo kako svaka javno objavljena analiza nosi veliku odgovornost jer njezini zaključci mogu utjecati na ponašanje građana, kupaca, prodavatelja, investitora i cjelokupnog gospodarstva.

Upravo zato zaključci moraju biti objektivni, uravnoteženi i temeljeni na svim relevantnim činjenicama.

Posebno zabrinjava dio izjave autora analize u kojem navodi kako već više od godinu dana sustavno preuzima podatke s internetskih portala radi izrade vlastitih analiza. Motive autora ne želimo komentirati, ali smatramo da javnost ima pravo znati kako masovno prikupljanje podataka s internetskih stranica nije područje bez pravila.

Postoje zakonske odredbe koje uređuju zaštitu osobnih podataka, zaštitu baza podataka, autorska prava te uvjete korištenja pojedinih internetskih servisa.

Upravo zato smatramo opravdanim postaviti pitanje na koji su način podaci prikupljani, u kojem opsegu i postoji li za takvu obradu odgovarajuća pravna osnova.

Posebno nas zabrinjava kada se javnosti za tako složene gospodarske procese nude pojednostavljena objašnjenja i kada se odgovornost pokušava usmjeriti prema jednom sudioniku tržišta. Građani zaslužuju potpunu informaciju i objektivnu analizu, a ne stvaranje dojma da za višegodišnji rast cijena postoji jedan jedini krivac.

U ovako važnim temama u središtu interesa trebali bi biti građani, stabilnost tržišta i odgovorno informiranje javnosti, a ne promocija pojedinih analiza, portala ili poslovnih modela. Neodgovorno plasirane informacije mogu stvoriti pogrešna očekivanja, izazvati nesigurnost među građanima i negativno utjecati na tržište nekretnina, a posljedice tada ne osjećaju samo agencije, već i kupci, prodavatelji, građevinski sektor, banke i cjelokupno hrvatsko gospodarstvo.

Hrvatska udruga posrednika u nekretninama ostaje otvorena za svaku stručnu i argumentiranu raspravu o budućnosti hrvatskog tržišta nekretnina. Pozivamo akademsku zajednicu, medije, državne institucije, analitičare i sve sudionike tržišta da zajednički rade na objektivnom informiranju građana i donošenju kvalitetnih rješenja.

Građani od svih nas očekuju odgovornost. Zato vjerujemo da javni prostor treba graditi na provjerenim činjenicama, otvorenom dijalogu i međusobnom uvažavanju, a ne na pojednostavljenim zaključcima koji mogu narušiti povjerenje u cijelu jednu licenciranu profesiju. Uvjereni smo da zajednički interes građana i stabilnost hrvatskog tržišta nekretnina uvijek moraju biti ispred pojedinačnih interesa”, navodi se u priopćenju HUPN-a.