Nakon tri godine obustave, na Trgovačkom sudu u Pazinu ponovo je pokrenut postupak prodaje Uljanikove Kasarne. Riječ je o impozantnom zdanju u središtu Pule koje se prostire na 20.000 četvornih metara, smještenom tik do brodogradilišta s jugoistočne strane, čija je vrijednost prije četiri godine procijenjena na blizu devet milijuna eura.

Razlog trogodišnjeg mirovanja u prodaji ove nekretnine, koja je dio stečajne mase Uljanik brodogradilišta, bio je sudski postupak koji je Danko Končar, odnosno njegova tvrtka Kermas energija, pokrenula tražeći brisovno očitovanje za hipoteke koje (je) Privredna banka Zagreb ima(la) na ovoj nekretnini propalog brodogradilišta. Končar je spor izgubio, i po prvostupanjskom i drugostupanjskom rješenju, a Visoki trgovački sud u proljeće ove godine odbacio mu je i prijedlog za dopuštenjem revizije. Prema odluci pazinskog suda, Končar je dužan tuženicima nadoknaditi oko 260.000 eura sudskih troškova – po 100 tisuća eura PBZ-u i Uljanik brodogradilištu u stečaju te 66.000 eura državi, koja se u postupak uključila kao umješač na strani tuženika.

Ovršni zakon

Nakon što je početkom rujna ove godine rješenjem Općinskog suda u Puli ispravljen zemljišnoknjižni upis, odnosno prvoupisano založno pravo u korist Republike Hrvatske, stečajni upravitelj Uljanik brodogradilišta Loris Rak predložio je sudu u Pazinu, da se oglasi prodaja ove nekretnine. S obzirom na to da je riječ o namirenju razlučnih vjerovnika, zgrada Kasarne i pripadajuće zemljište prodavat će se prema pravilima Ovršnog zakona, na Fininoj elektroničkoj javnoj dražbi.

Intrigu oko ove povijesne građevine, koja je izgrađena još 1856. godine, inicirala je činjenica da je hipoteku na ovog pogolemoj nekretnini upisao Danko Končar i njegova Kermas energija, kao osiguranje za 12,6 milijuna eura koje je 2018. godine, tada sloveći kao budući strateški partner, pozajmio Uljaniku. Ova nekretnina trebala je u prodaju još 2020. godine, Končar i njegov pravni tim već je iskazivao namjeru da će iskoristiti mogućnost prijeboja potraživanja i na taj način preuzeti tih 20.000 četvornih metara zemljišta i zgrade na njoj u punopravno vlasništvo, no pojavila se »kvaka« koja je omela te planove. Ispostavilo se, naime, da se prvoupisana hipoteka na toj zgradi, koju je od 2016. godine »držala« Privredna banka Zagreb, neće tek tako moći anulirati jer je to pravo po sili zakona prešlo na državu koja je, kao solidarni jamac, namirila potraživanja banke osiguranih ovim založnim pravom – iščitava se, između ostalog, u obrazloženju pravomoćne presude pazinskog Trgovačkog suda.

To znači da će novac od prodaje ove nekretnine otići u državni proračun, koja sada kao razlučni vjerovnik prvog reda, umjesto PBZ-a, ima prioritet namirenja svoje tražbine u iznosu od čak 64,1 milijuna eura.

Mogućnost prijeboja

Hoće li ova impozantna nekretnina uspjeti pronaći kupca ili će se država odlučiti za opciju prijeboja potraživanja, što joj omogućava sadašnji status prvoupisanog hipotekarnog vjerovnika, ostaje za vidjeti. Pravila dražbe u ovakvim slučajevima nalažu da se u prvom krugu prodaje nekretnina ponudi za 75 posto procijenjene vrijednosti. U slučaju da nema ponuđača, početna cijena u drugom pokušaju pada na 50 posto procijenjene vrijednosti, potom na 25 posto, dok u četvrtom, zadnjem krugu cijena pada na simboličnu 1 kunu, odnosno današnjih 13 centi.
Angažirani sudski vještak za područje građevinarstva i procjenu nekretnina ocijenio je da je zgrada dobro održavana i očuvana, da je kvalitetno građena, od čvrstog materijala te da su »prostorni raspored, namjena prostora, položajna obilježja, doprinosi i priključci, predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja i druga obilježja nekretnine zadovoljavajući«. Ono što će zasigurno imati utjecaja kod predstojećih pokušaja prodaje jest činjenica da se zemljište i Kasarna »nalazi na području koje je zaštićeno temeljem posebnog propisa kojim se uređuje konzervatorska zaštita jer je unutar prostornih međa kulturnog dobra«.