Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025., donosi važne promjene u upravljanju stambenim zgradama: uvodi OIB za zajednice suvlasnika, obvezni registar zgrada i upravitelja, jasnija pravila o kućnom redu, balkonima i postavljanju klima uređaja, te novi režim za kratkoročni najam.

Zakon propisuje i višu minimalnu pričuvu od 0,36 eura po četvornom metru, a cilj mu je potaknuti sustavno održavanje zgrada i odgovornost suvlasnika.

O novostima su u emisiji »Špica s Macanom« s voditeljem Krešimirom Macanom razgovarali Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za stambenu politiku pri Ministarstvu graditeljstva i Tin Bašić s platforme zgradonacelnik.hr.

Što sve donosi novi kućni red – i je li on uopće nov? Na što se odnosi regulacija postavljanja elemenata na pročeljima, posebno famoznih klima uređaja? Kako će stanarima pomoći OIB, odnosno pravna osobnost zgrada, i hoće li novi režim za kratkoročni najam utjecati na cijene nekretnina i najma?

Trebaju li se građani pribojavati strogih kazni za kršenje zakona i tko će ih kontrolirati? Ta je praktična pitanja, važna za sve suvlasnike stambenih zgrada, svojim gostima postavio voditelj emisije Krešimir Macan.

– Zakon je stupio na snagu 1. siječnja ove godine i odmah su u prvi plan isplivale zabrane – ograničenja vezana uz postavljanje klima uređaja te zatvaranje balkona, iako je zatvaranje balkona bilo ilegalno i prije, rekao je Tomislav Jukić.

Na to se Tin Bašić nadovezao kako je to »prije bilo pitanje opće kulture, a ne propisa i zakona – nažalost«.

Jukić je pritom podsjetio da je kratkoročni najam na početku godine »odnio svu pažnju«, iako zakon donosi i niz drugih važnih promjena koje tek dolaze do izražaja u provedbi.

– U ovoj fazi provedbe zakona dolazimo polako i do benefita. Trenutno je najaktualnije pitanje registar zgrada i dobivanje OIB-a za svaku zajednicu suvlasnika. To je dosta velika promjena i već kasnimo »debelo« za Europom, a puno će nam pomoći u sudskim i upravnim postupcima.

Prošli tjedan su izašli u javno savjetovanje programi uređenja pročelja i programi ugradnje dizala. Do sljedeće godine očekuje se da krene javni poziv i provedba. Što se tiče evaluacije, ne provodi se toliko često, ali mislim da je ovaj zakon toliko bitan da bismo to stvarno trebali provesti i vidjeti koje stvari možemo unaprijediti u primjeni ovog zakona, smatra Jukić.

Tin Bašić misli da bi evaluacija trebala doći na red tek za godinu ili dvije godine te pojašnjava da sada to nema smisla jer trideset godina Hrvatska nije imala zakon koji uređuje život u zgradama.

– Imali smo Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kako mnogi kažu, Ustavni zakon, koji je stupio na snagu u 1997. godine. Imali smo neku Uredbu o održavanju zgrada koja je bila takva kakva je od 1997. godine i bili su neki zakoni koji su ponegdje spominjali predstavnika, suvlasnika, zgrade… Na primjer, Zakon o energetskoj učinkovitosti ili Zakon o gradnji, uglavnom nešto »sitno« i sporadično. Sad smo prvi put dobili zakon koji regulira odnose unutar zgrade, kaže Bašić.

Cijeli tekst pročitajte na portalu Pogled.hr