ZAGREB  Državi je dosad 1.100 građana podnijelo zahtjev za otkup stanova koji su u njezinom vlasništvu, a u kojima ti građani godinama ili desetljećima žive. Kako je mogućnost za podnošenje zahtjeva otvorena do 30. lipnja sljedeće godine, a država potencijalno može prodati i više od dvije tisuće stanova, taj bi broj mogao biti i veći. 

   No, na osnovu sadašnjih zahtjeva procjena je da bi država mogla uprihodovati oko 24,75 milijuna eura, što je oko 188 milijuna kuna. Računica je napravljena na osnovu cijene od 500 eura po »kvadratu« za stanove koji u prosjeku imaju 45 četvornih metra.

To znači da će svaki stan sadašnje korisnike, ako žele postati vlasnici, u prosjeku koštati 22,5 tisuće eura, odnosno 171 tisuću kuna. Cijena je za hrvatske prilike i više nego povoljna, ali treba znati da je riječ o stanovima koji su u prilično lošem stanju, ili su njihovi stanari godinama ulagali novac u održavanje. 

   Država je osim jednokratne uplate, predvidjela i mogućnost otplate i to čak na 20 godina, uz kamatnu stopu od četiri posto godišnje. 

   Tako bi budući vlasnici na kraju mogli dobiti stan od 45 »kvadrata« kojeg će u 20 godina otplaćivati s nešto više od tisuću eura godišnje. Prije nego što se to dogodi i prije nego država unovči tu svoju imovinu morat će nešto i uložiti.

Naime, kupoprodajni ugovor za svaki od tih stanova nemoguće je prema sadašnjim zakonima sklopiti bez energetskih certifikata za svaki od tih stanova. Tako bi uz cijenu koja se trenutno može naći u oglasima od 800 kuna po jednom certifikatu država prije prodaje stanova za koje su zasad podneseni morala uložiti 880 tisuća kuna u njihovo certificiranje, dok bi sve stanove koji se potencijalno prodaju taj iznos bio oko 2,4 milijuna kuna. 

   Iako se taj novac ne čini velikim za državu koja ima proračun od 130 milijarda kuna, ipak je svaka kuna već raspoređena, pa tako i u Državnom uredu za upravljan je državnom imovinom (DUUDI) koji bi te certifikate trebao platiti. Iako se stanovi ne prodaju na tržištu, niti po tržišnoj cijeni, nego je na određeni način riječ o zakašnjelom otkupu, pa su se u DUUDI-ju nadali da bi to moglo značiti da nema obveze pribavljanja certifikata čini se da od toga neće biti ništa.

Naime, u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja neslužbeno nam kažu da se za te stanove na kraju mora potpisati kupoprodajni ugovor, makar se oni ne stavljaju na tržište, a to onda znači da stan mora imati i energetski certifikat. 

   Naši sugovornici ističu da država ne može biti izuzeta od poštovanja zakona, te da se morala kao i ostali vlasnici povinovati zakonu i kad je legalizacija u pitanju. 

   S obzirom da će za početak državi trebati više od tisuću certifikata to joj je prilika da ih dobije i po nižim cijenama, možda i za 600 kuna. Uz to, ako negdje ima u vlasništvu sve stanove u zgradi, savjetuju iz Ministarstva graditeljstva, najbolje je da pribavi certifikat za cijelu zgradu.