ZAGREB Nakon ulaska Hrvatske u EU svatko tko bude prodavao ili iznajmljivao svoju nekretninu, morat će kupcu, odnosno najmoprimcu, na uvid dati i energetski certifikat nekretnine, odnosno energetsku »iskaznicu« stana, kuće ili poslovnog prostora. Riječ je o dokumentu koji daje informaciju o potrošnji energije u toj nekretnini, odnosno o energetskim troškovima. Vlasnik nekretnine – fizička osoba, koja energetski certifikat nema, a nekretninu prodaje ili je daje u najam, bit će, po novom, kažnjena s deset tisuća kuna, dok su kazne za pravne osobe i daleko veće. 

Novim, nedavno izmijenjenim Zakonom o učinkovitom korištenju energije, ta je kazna, za fizičke osobe – vlasnike nekretnine, smanjena za pet tisuća kuna, no zato su pooštrene kazne za pravne osobe – vlasnike nekretnine, koji će, umjesto dosad propisane kazne od 25.000 kuna, za neishođenje energetskog certifikata prije prodaje ili davanja nekretnine u najam, sada plaćati i do 100.000 kuna.

S 25 tisuća kuna kažnjava se i pravna osoba – investitor, ako prije početka korištenja građevine, odnosno njezinog posebnog dijela, ne ishodi energetski certifikat. 

Investitori svih novih zgrada, za koje se zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi od 10. veljače ove godine, moraju ishoditi prije toga i energetski certifikat, što znači da kupci tih stanova ne bi trebali certifikat nakon ulaska Hrvatske u EU više ishoditi sami.

Vlasnici postojećih, starijih zgrada, bilo da su građene početkom prošlog stoljeća, ili u siječnju ove godine, bit će dužni certifikat osigurati i dati ga na uvid potencijalnom kupcu ili unajmljivaču. Ne učine li to, dakle, bit će kažnjeni. Izdani certifikat vrijedi deset godina. 

 Do kraja godine

U Hrvatskoj je za ovlašteno energetsko certificiranje do sada osposobljeno oko 200 tvrtki i još 150 fizičkih osoba, koje će, nema sumnje, puno više posla nego sada imati po ulasku Hrvatske u EU. Iako se za obavezu certificiranja za nekretnine koje se prodaju ili daju u najam zna još od 2007. godine, do sada je ukupno izdano tek 1.410 certifikata. 

Kako kažu podaci Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja certifikat je dobilo 917 novih zgrada i samo 240 starih, ostalo su (253) zgrade javne namjene. Najkasnije do kraja ove godine, sve javne zgrade – škole, bolnice, trgovine, uredi, zgrade uprave i ostale – veće od 500 četvornih metara, moraju imati certifikat, a od 9. srpnja 2015. godine tu će obavezu imati svi javni prostori veći od 250 četvornih metara. Certifikatori će, nema sumnje, posla preko glave dobiti pet do dvanaest. 

Svatko tko želi certifikat radi prodaje ili najma stana, bilo da je riječ o svim stanarima neke zgrade, ili samo jednom vlasniku, dužan je pozvati na »uviđaj« nekog od ovlaštenih certifikatora, čiji se popis nalazi na stranicama Ministarstva graditeljstva. 

 Može i jeftinije

Nakon napravljenog pregleda, certifikat može biti gotov već kroz nekoliko dana, no njegova cijena baš i nije »prava sitnica«. Za stan u zgradi plaća se maksimalni paušal od 1.500 kn za energetski pregled, i još oko 1.200 kuna za energetski certifikat. Točnije, za stan od 60-tak četvornih metara u Zagrebu, vlasnik će platiti oko 3.500 kuna ukupno.

Kad je u pitanju obiteljska kuća manja od 250 četvornih metara, njezin će vlasnik energetski pregled platiti 3.300 kuna, i još 1.450 kuna za certifikat. Što su kuća, zgrada ili stan veći, cijena raste.

Prema riječima Željke Hrs Borković, predsjednice Hrvatske udruge energetskih certifikatora, to sigurno rezultira i lošijom kvalitetom obavljenog posla. Na upit bilježe li tvrtke ovlaštene za certificiranje veći interes, budući da smo sve bliži i ulasku u EU, predsjednica udruge odgovara kako svijest o toj zakonskoj obvezi kod nas još uvijek nije u potpunosti zaživjela.