ZAGREB  Cijene novih stanova u Hrvatskoj rastu, ali tržište nekretnina se ne oporavlja. U drugoj polovini prošle godine novi stanovi su se prosječno prodavali 4,2 posto skuplje po četvornome metru nego u istom razdoblju 2013. godine, prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS). No, to ne znači da se na tržištu nekretnina u Hrvatskoj dogodio »dramatičan oporavak«, kako je prije tri mjeseca pogrešno zaključio britanski Global Property Guide.

Preciznije, kriza na tržištu nekretnina se nastavlja, jer je prodaja novih stanova i dalje 30 posto manja nego 2008. godine, a cijene su oko 30 posto niže, prema podacima DZS-a i HNB-a. Novost je što su se građevinari bacili na gradnju skupljih stanova za kupce dubljeg džepa, pa površnim promatračima ispada da je došlo do »dramatičnog oporavka« cijena.

– Radi se o sve većoj segmentaciji na tržištu, na kojem tek dio kupaca ima dostatnu kupovnu snagu, a oni biraju stanove na boljim lokacijama, s kvalitetnijom gradnjom i boljom opremljenošću, tvrde analitičari Hrvatske gospodarske komore. Stoga su se građevinari »preorijentirali« na »gradnju kvalitetnijih stambenih objekata na atraktivnijim lokacijama, što rezultira povećanjem cijene«. To je najočitije u Zagrebu i primorskim gradovima, u kojima su prosječne cijene i najviše porasle, kaže HGK, potkrepljujući to podatkom da  je udio troškova građevinskog zemljišta u cijeni stambenog kvadrata porastao s 19,9 posto u 2013. na 21 posto u 2014. godini.

U Hrvatskoj je lani prodano 2.410 stanova po prosječnoj cijeni od 10,5 tisuća kuna po četvornom metru. Prosječna bi cijena bi bila i viša, odnosno iznosila bi 11,2 tisuće kuna da prošle godine nije prodano čak 417 stanova iz programa društveno poticane stanogradnje (POS), triput više nego 2013. godine. Stanovi iz POS-a su 30 posto jeftiniji od ostalih i spuštaju prosjek. U Zagrebu, gdje lani nije prodan nijedan stan iz POS-a, cijene novih stanova skočile su više od sedam posto. Ako se zbroje podaci za svih 12 mjeseci prošle godine, prosječna cijena novih stanova u zemlji porasla je samo 0,9 posto. 

Međutim, posve drukčija slika dobiva se pogledom na prodaju svih stanova, ne samo novih, nego i starih. Ona pokazuje da je prosječna cijena prodanih stanova u Hrvatskoj lani pala 2,5 posto, u odnosu na 2013. godinu, tvrdi HGK, pozivajući se na tzv. »hedonistički indeks«, koji obuhvaća kupnju svih nekretnina. Pritom, u Zagrebu su cijene svih prodanih stanova pale 2,9 posto, a u jadranskim gradovima 0,9 posto, s time da je u drugoj polovini godine zabilježen porast cijena između 1,2 i 2,5 posto, najviše na Jadranu. U HGK-u ipak ne vjeruju u velike promjene. 

– U okolnostima opće gospodarske stagnacije, visoke zaduženosti stanovništva te sporih promjena na tržištu rada ne očekujemo znatniji rast prometa na tržištu nekretnina, kaže Zvonimir Savić, direktor ekonomskih istraživanja u HGK.