Na tržištu prolaze ili vrlo povoljne nekretnine ili nekretnine koje se nalaze na izrazito dobrim lokacijama / Foto N. REBERŠAK
Uglavnom je riječ o stanovima od 50 do 100 tisuća eura, većinom malim dvosobnim stanovima od 50 do 60-ak kvadrata. Ukupan pad cijena nekretnina lani je bio 9,6 posto, a tržište je danas u realnim okvirima
ZAGREB Cijene nekretnina u trećem tromjesječju prošle godine u Hrvatskoj su, prema privremenim podacima, zabilježile rast od 4,7 posto u odnosu na drugi kvartal kada su, nakon pada u prva tri mjeseca prošle godine, rasle blagih 0,6 posto. Tako je Hrvatska uz Irsku (rast od 6,2 posto) i Latviju (rast od 4,9 posto) u trećem kvartalu prošle godine zabilježila najsnažniji rast cijena nekretnina, mjeren indeksom cijena kuća (HPI), pokazalo je izvješće Eurostata. Najveći pad cijena nekretnina na tromjesečnoj razini u trećem kvartalu prošle godine zabilježila je Slovenija (1,1 posto) te Rumunjska i Malta (po 0,9 posto).
»Godina smrti«
– U prošloj godini na tržištu nekretnina osjetilo se malo poboljšanje, ali prodaju se vrlo jeftini stanovi. Uglavnom je riječ o stanovima u rasponu od 50 do 100 tisuća eura, a to su vam mali dvosobni stanovi od 50 do 60-ak kvadrata – veli Jasminka Biliškov, potpredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a i vlasnica agencije Biliškov nekretnine. Objašnjava da trend koji je zamijećen prošle godine pokazuje da mladi, odnosno mlade obitelji rješavaju stambeno pitanje. Iz iskustva vlastite agencije navodi kako je taj trend vidljiv u Zagrebu i Splitu. No, ističe i da »roditelji vjerojatno daju i zadnju kunu kako bi zbrinuli djecu«. Naime, iskustvo prošle godine pokazuje kako se dižu vrlo mali krediti za kupljene stanove, do 20-ak tisuća eura dok se ostatak »skupi« unutar obitelji.
Ulazak Hrvatske u EU nije donio oporavak na tržištu nekretnina iako su to sudionici na njemu očekivali. »Dapače, tržište je stagniralo«, veli Jasminka Biliškov iz HGK-a objašnjavajući kako je to dijelom posljedica krize u cijeloj Uniji, ali i straha od ulaganja u Hrvatsku, odnosno rizika visokih poreza te prevelike administracije.
– U 2013. godini nismo imali ni takvih slučajeva – veli Biliškov navodeći da se trend potražnje manjih, jeftinijih stanova nastavio u prvim tjednima 2015. Što se tiče cijena, ona ističe kako su one i dalje niske.
Na godišnjoj razini cijene nekretnina mjerene HPI-jem u Hrvatskoj nisu snažno rasle. Naime, statistika pokazuje da su u trećem kvartalu prošle godine u odnosu na isto razdoblje na 2013. godine cijene nekretnina porasle 2,6 posto. Pri promatranju tih podataka valja imati na umu da je 2013. godina, bila »godina smrti« za nekretnine u Hrvatskoj. Naime, u toj su godini cijene nekretnina pale čak 18,1 posto. To je bio uvjerljivo najviši pad cijena nekretnina na razini Unije na godišnjoj razini. Osim u Hrvatskoj snažan pad cijena nekretnina u 2013. godini zabilježen je u Španjolskoj i Grčkoj, ali po stopama od 9,6 odnosno 9,3 posto.
Značajan pad
Rast cijena nekretnina, u trećem kvartalu prošle godine prema Eurostatu, ne znači da se tržište nekretnina u Hrvatskoj oporavilo. Prema podacima Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, cijene nekretnina u Hrvatskoj lani su, na godišnjoj razini, značajno pale.
– Ukupan pad cijena nekretnina lani je bio 9,6 posto – veli Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a kojemu podatak o rastu cijena nekretnina u trećem kvartalu prošle godine nije u potpunosti jasan s obzirom na ono što se zbiva na tržištu.
Kada se pogledaju podaci o mjesečnom indeksu cijena nekretnina što ga priređuje Centar Nekretnina, u prvih pet mjeseci prošle godine tražene cijene nekretnina padale su na godišnjoj razini, ali i na mjesečnoj, osim u siječnju kada je zabilježen blagi rast i ožujku koji je bio u stagnaciji. U lipnju te u trećem kvartalu tražene cijene nekretnina rasle su na godišnjoj razini. No, tražene cijene ne znači da su i realizirane. Svaki pomak u prošloj godini na tržištu nekretnina bio je korak naprijed s obzirom na 2013. godinu koju bi u poslovanju nekretninama vjerojatno željeli što prije zaboraviti.
