ZAGREB Zajedno sa zakonom kojim Vlada planira legalizirati, procjenjuje se, 150 tisuća bespravnih objekata uzduž i poprijeko Hrvatske, i na tome zaraditi, u Sabor su otišle i izmjene Zakona o prostornom uređenju i gradnji, koje, između ostalog, imaju za cilj pojednostaviti izradu prostornih planova i ubrzati ih i do 40 posto, smanjiti općenito broj tih planova, povećati učinkovitost građevinske inspekcije, ali i, primjerice, olakšati prenamjenu već gotove građevine. 

Kad je potonje u pitanju, u turističkim zonama T1 i T2, a riječ je o oko 500 turističkih zona u kojima etažiranje objekata do sada nije bilo dozvoljeno, pa ni gradnja investitorima u tim dijelovima nije bila isplativa, sada se uvodi mogućnost etažiranja, drugim riječima, ta će područja investitorima postati bitno zanimljivija nego dosad. Izgrađeno će, naime, moći prodavati.

U prvotnoj verziji izmjene zakona, pritom, etažiranje je otvaralo i mogućnost da se takav apartman ili vila prenamjene u stambenu jedinicu, što je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva u verziji zakona koja je iz Vlade otišla u Sabor, izbacilo.

Kako stoji u prijedlogu Zakona, o kojem će odlučivati Sabor, etažiranjem turističke građevine ne mijenja se njena namjena što se, na prvu loptu, čini kao da prenamjene uistinu niti neće moći biti.

Međutim, nejasno je hoće li druga jedna odredba izmijenjenog zakona ipak dozvoliti promjenu namjene tih apartmana u stanove. Naime, uvodi se »rješenje o promjeni namjene postojeće građevine«, za čiju prenamjenu nije potrebno izvođenje građevinskih radova.

Na temelju tog rješenja postojeća građevina, odnosno njena »funkcionalna jedinica« za koju je doneseno rješenje, može se koristiti za novu namjenu, odnosno staviti u pogon. 

 Prema tumačenju Ministarstva, građevine u turističkim zonama u kojima se pružaju samo usluge smještaja, kao što su vile i apartmani, mogu se etažirati »ako se time ne mijenja njihova namjena određena aktom na temelju kojeg je ista građevina izgrađena«.

Sudeći po tom obrazloženju, apartmani se neće moći prenamijeniti u stanove ukoliko su građeni kao apartmani, no budući da je Pandorina kutija otvorena, nije nemoguće očekivati da će investitori pronaći put kroz rupe u zakonu, još jednom.