Putem javnog poziva odabrat će se banke s najnižom kamatnom stopom za stambene kredite, a država će pokrivati 66 posto kamata prve četiri godine
RIJEKA Kako je i najavio na samom početku svog mandata, novi ministar zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva Branko Bačić, odnosno njegov tim, dovršili su nacrt izmjena Zakona o poticanju prodaje stanova, što već idući tjedan ide u vladinu proceduru.
Nadaju se da će ovim modelom utjecati na podizanje kreditne sposobnosti i smanjenje kamatne stope za građane te paralelno dati i podršku građevinskoj industriji da se po povoljnijim (kreditnim) uvjetima kupuju stanovi.
Podsjećamo, vladin model poticaja prodaje neprodanih novogradnji diljem zemlje od prije godinu dana nije bio zaživio među građanstvom.
Iznos kredita limitiran je na maksimalno 100.000 eura
Osnovni razlozi za to bili su stabilizirane i još uvijek previsoke cijene kvadrata u nesrazmjeru s općim rezanjem plaća, zatim visoke kamatne stope bankovnih kredita, potom ograničenje državnog zajma od maksimalno 1.600 eura po četvornom metru te sužen izbor novogradnji na samo one koje su podigle isključivo licencirane građevinske tvrtke, iako se zna da je u proteklom desetljeću investitora bilo iz svih mogućih branši.
Otplata do 25 godina
Kako je vidljivo iz nacrta izmjena ovog zakona, sada će država preko svoje agencije APN ponuditi drugačiji vid zajma, točnije sufinancirat će kamatu na bankovni kredit. Pri tom se državni zajam više neće uplaćivati građevinskoj tvrtki to jest investitoru kao u prvoj verziji, nego odabranoj banci.
– Preko javnog poziva odabiru se poslovna banke s najnižom godišnjom kamatnom stopom za stambene kredite i koja će na rok od četiri godine s državom sklopiti sporazum i obvezati se da ponuđenu kamatu neće mijenjati najmanje četiri godine, dodaju iz Ministarstva.
Ipak, neće država subvencionirati mjesečnu kamatu za cijelog vremena trajanja kredita, nego samo prve četiri godine od dana kada se kredit počinje otplaćivati
Ta kamatna stopa ne smije biti veća od pet posto godišnje, pri čemu Država subvencionira njezine dvije trećine odnosno 66 posto, dok ostatak podmiruje kupac stana. Bankovni kredit u ovom aranžmanu moći će se podići na maksimalno 25 godina, a kada se on isplati banci u cjelosti počinje otplata državnog zajma. Ipak, neće država subvencionirati mjesečnu kamatu za cijelog vremena trajanja kredita, nego samo prve četiri godine od dana kada se kredit počinje otplaćivati.
– Rok za otplatu sredstava iz Proračuna RH utrošena za iznos subvencija kamata je najviše 60 mjeseci i beskamatna su u počeku, a tijekom otplate ne mogu biti veće od kamata koja će važiti sukladno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji, kažu u ministarstvu.
Osigurana sredstva
Kolika će to kamata biti, ostaje pod znakom upitnika, jednako kao i kolike će realno biti kamate banaka po isteku prve četiri godine unutar kojih su se obvezale na najmanju moguću stopu. Sam iznos kredita limitiran je na maksimalno 100.000 eura, pri čemu je državni zajam s prijašnjih 1.600 eura po »kvadratu« povećan na 1.900 eura po četvornom metru.
Također, više se ne traži da investitor novogradnje bude baš striktno licencirana građevinska tvrtka, nego je uvjet da se kupuje od investitora na koga glasi akt temeljem kojeg je izgradio objekt i da je objekt izgradila tvrtka koja ima suglasnost za obavljanje djelatnosti u graditeljstvu.
Sredstva za 2011. godinu su osigurana u Proračunu Republike Hrvatske u iznosu od 21.932.577,36 kuna i subvencije se mogu dodjeljivati zainteresiranim građanima dok se taj iznos ne potroši. Za novu proračunsku godinu zahtjevi banaka bi se ponovno zaprimali i trošili na isti način kao u predhodnoj godini.
