RIJEKA » Poslovni prostori u vlasništvu Grada Rijeke na atraktivnim lokacijama veliki su kapital, ali vrlo često taj kapital svjedoči o lošem ili u najmanju ruku čudnom gospodarenju gradskih vlasti. Jedan od takvih primjera je i Korzo 8a gdje je zakupac tvrtka Dunatov koja je već u nekoliko navrata tražila prenamjenu zbog otežanog poslovanja. No, do prenamjene nije došlo, ali bilo bi iznenađujuće i da dođe nakon što je gradonačelnik Vojko Obersnel inzistirao da na toj lokaciji bude prodavaonica brendiranih padela, i to precizno određenih marki. Zanimalo nas je kako u Odjelu gradske uprave za gospodarenje imovinom gledaju na zahtjeve tvrtke Dunatov i kakva je gradska politika kada je riječ o prenamjenama. 

  – Poslovni prostori u vlasništvu Grada Rijeke daju se u zakup putem javnog natječaja u kojem je određena i djelatnost koja se u tom prostoru može obavljati. U odnosu na povremene zahtjeve zakupaca za promjenom ugovorne djelatnosti, načelni stav Grada jest da se u prostoru mora obavljati ugovorena djelatnost, za koju namjenu je zakupnik i izlicitirao poslovni prostor. Ako tijekom svog poslovanja zakupac utvrdi da mu nije isplativo baviti se djelatnošću za koju je izlicitirao prostor, isti bez ograničenja može vratiti, čime se drugim gospodarskim subjektima pruža mogućnost za bolju komercijalizaciju predmetnog prostora, pojašnjava pročelnik Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom Vladimir Benac. On dodaje da postoje i oni poduzetnici koji kroz prenamjenu poslovnog prostora žele izbjeći visoke zakupnine koje se na licitacijama postižu upravo za djelatnosti za koje traže prenamjenu. 

  – Ovakvu praksu Grad Rijeka ne podržava te se takvi zahtjevi odbijaju. Izuzeci naravno postoje. U pravilu, bez posebnih ograničenja, urednim zakupcima se odobravaju promjene asortimana u okviru ugovorne djelatnosti, dok se za suštinske promjene djelatnosti uvijek utvrđuje opravdanost takvih zahtjeva, utvrđuje se usklađenost interesa zakupnika s potrebama građana određenog područja, te konačno usklađenost s interesima Grada u osiguranju jednakih tržišnih uvjeta za sve poslovne subjekte u načinu na koji isti koriste gradske poslovne prostore, tumači Benac. 

 Uredan platiša

Što se tiče Korza 8a, riječ je o poslovnom prostoru od 82 kvadrata, a Grad Rijeka i Republika Hrvatska suvlasnici su tog prostora, svaki u pola dijela, što odgovara površini od 41 kvadrata. 

  – Prostor je namijenjen obavljanju djelatnosti specijalizirane trgovine na malo pribora i posuđa za jelo robnog brenda Villeroy & Boch, RAK, Schott Zwiesel, Thun, WMF i Baucher uz ugovorenu mjesečnu zakupninu od 35 eura po kvadratu, odnosno mjesečnu zakupninu od 2.870 eura. Djelatnost poslovnog prostora utvrđena je uz suglasnost Agencije za upravljanje državnom imovinom u ime RH, koja je u to vrijeme upravljala poslovnim prostorima u vlasništvu države. Tvrtka Dunatov zakupac je i na Korzu 40a za obavljanje djelatnosti trgovine optičkim pomagalima i sunčanim naoćalama, a mjesečna zakupnina iznosi 6.320 eura. Za prostor na adresi Korzo 8a zakupnik je do danas tri puta zatražio prenamjenu djelatnosti.

  – Zakupniku su u svibnju i listopadu 2014. godine dostavljene opomene zbog korištenja prostora protivno ugovorenoj djelatnosti. Navedenim je opomenama zakupnik upozoren na utvrđenja komunalnih redara kako pored djelatnosti specijalizirane trgovine na malo pribora i posuđa za jelo, obavlja i trgovinu prehrambenih proizvoda i prodaju putnih torbi, koja djelatnost nije predmet ugovora o zakupu. Stoga je zakupnik pozvan da u roku od 15 dana od dana primitka opomena u poslovnom prostoru započne obavljati isključivo ugovorenu djelatnost, a u protivnom da će zakupodavac otkazati ugovor o zakupu. Drugi puta zakupnik se obratio zahtjevom za promjenom djelatnosti u prosincu 2014. jer je htio obavljati ugostiteljsku djelatnost – restoranskog tipa. Zahtjev je odbijen. Pažnja kod određivanja eventualne promjene djelatnosti trebala bi svakako biti usmjerena i utvrđena sukladno ambijentu ove arhitektonsko-urbanističke cjeline koja predstavlja jedan od najupečatljivijih simbola grada, a u koju se ne može uvrstiti tražena promjena djelatnosti, pojašnjava Benac. 

 Različite cijene zakupa

Treći puta, zakupnik se obratio zahtjevom za prenamjenu 19. veljače 2015. godine, zatraživši da mu se omogući zamjena djelatnosti u zakupljenim prostorima na način da se na lokaciji Korzo 8a obavlja djelatnost trgovine optičkih pomagala i sunčanih naočala, a da se na lokaciji Korzo 40a obavlja djelatnost prodaje pribora i posuđa za jelo. 

  – Svoj zahtjev obrazlaže time da se na zapadnom dijelu Korza ne nalazi niti jedna trgovina sa sličnom djelatnošću, dok se na istočnom dijelu Korza, na međusobnoj udaljenosti od stotinjak metara nalaze dvije takve trgovine. Zahtjev zakupnika proslijeđen je na suglasnost Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom – DUUDI-ju. U slučaju pozitivnog očitovanja DUUDI-ja, Grad Rijeka razmotrit će može li se udovoljiti zahtjevu zakupca, no nije i neće biti suglasan s promjenom ugovorne djelatnosti kojom bi zakupcu bilo omogućeno obavljanje trgovine optičkih pomagala i sunčanih naočala u prostoru koji je izlicitiran za trgovinu na malo pribora i posuđa za jelo, i to po cijeni od 35 eura po kvadratu, dok se istovremeno za djelatnost trgovine optičkih pomagala postižu daleko više cijene zakupa, čemu u prilog govori i činjenica da je sam zakupac prostor na adresi Korzo 40a pred svega godinu dana izlicitirao po čak 80 eura po kvadratu, zaključio je Benac.